Art. 649 Noul cod civil Părţile comune Coproprietatea forţată Proprietatea comună
| Comentarii |
|
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Art. 649
Părţile comune
(1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;
b) fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii şi ascensoarele;
c) instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, precum şi alte asemenea părţi;
d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.
(2) Coşurile de fum şi de aerisire, precum şi spaţiile pentru spălătorii şi uscătorii sunt considerate părţi comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizează aceste utilităţi în conformitate cu proiectul clădirii.
| ← Art. 648 Noul cod civil Noţiune Coproprietatea forţată... | Art. 650 Noul cod civil Atribuirea în folosinţă exclusivă a... → |
|---|
va rog sa orecizati ce cheltuieli pentru caldura am de plata la asociatie.
Citește mai mult
acolo din anul trecut din iulie insa tabelul e chiar acolo.. Nu stiu daca tot de ei apartine dar e foarte nasol deoarece sunt foarte agresivi tipa si eu imi cresc singura copilul care trebuie sa ia parte la astfel de tipete pe scara si nemernici.Ca deschid doar usa la noi si urla sau urca sa Bata in usa pe motive mincinoase deoarece stiu ca ma deranjeaza bicicletele.. Precízez ca avem in fata scarii un suport de biciclete iar ca acest presedinte se ocupa de infractiuni deoarece si iluminatul pe scara la aranjat la negru si a venit sa ceara bani dupa un timp mai lung ca am vrut ca nu am vrut fara chitanta fara discutii iar pana se prinde lumina urci 8 scari ca orbi..mie mi-e si frica de ei fiind o femeie singura cu un copil mic mereu deoarece la saracuta tatal ei nu a vrut nestiind ca am ramas gravida si eu neam despartit asta e acum dar nu vreau sa ia parte la panicat altor nesatisfacuti cu pretentiile intro asociatie de 14 locatari. Va multumesc anticipat numai bine va doresc
La parter blocul a fost prevazut cu spatii comerciale de la constructie.
90% din spatii au un singur proprietar.
El a decis sa ridice un gard metalic care nu mai permite accesul nimanui in jurul blocului ,accesul la adapostul civil ,mentionand ca spatiile care le detine sunt i jurul blocului (forma L) ai permite acest lucru.
Stie cineva care este distanta legala care este distanta legala care trebuie sa fie in jurul unui bloc de locuinte.
Multumesc
(1) Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul
care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți
proprietari și fără a schimba destinația clădirii. Deci acces pentru a folosi spatiile comune trebuia sa aiba toti coproprietarii, chiar daca spatiul comun este inchis sau nu cu o cheie.
Citește mai mult
pentru masina si refuza să-mi dea cheile desi pe extrasul de carte funciara specifica clar portile xurtea ai acoperisul părți comune si inca ceva refuza sa participe la reparații acoperis povestea e lunga dar ce lege incalca si care e proceduraFie un bloc cu 3 etaje, administrat de o Asociatie de proprietari, cu 3 apartamente pe etaj.
1. Puteti sa imi spuneti unde este definita fatada unul bloc? adica: ferestrele apartamentelor fac parte din fatada? sau, sticla din care este construit peretele exterior, face parte din fatada? sau, sticla de nevada care este pe post de iluminator in apartamente, face parte din fatada? sau, orice material din care este construit peretele exterior, face parte din fatada?
2. Daca intreg peretele exterior / intreaga fatada de Est de la un etaj, este a unui apartament, acea fatada este parte comuna sau este parte individuala?
Va multumesc,
Dan
Cum este în România?
Vă mulțumesc pentru răspuns.
Cu stimă,
A. Freywald
Va multumesc
Omul vrea un spatiu deschis, la aer, asa cum a si fost conceput balconul. Dvs. a-ti ales sa-l inchideti. A venit vecinul sa va oblige sa demolati ca stricati aspectul cladirii cu termopanele de la balcon?
Balconul este un spatiu exterior. Si izolat tot nu-l faceti dormitor, logie sau cum v-ati dori. Aveati nevoie de un spatiu mai mare, trebuia sa luati in calcul asta inainte sa cumparati.
Izolati-l mai bine pe parte care va apartine, va puneti mai multe haine sau va obisnuiti cu o temperatura mai scazuta. Va caliti, e sanatos.
Solutii sunt dar in nici un caz idei din astea.
Va rog sa imi spuneti dacă ei au dreptul sa treacă.
Citește mai mult
coronavirus,cum o femeie de servici curatase peste drum casa scarii si arunca zoaiele in strada,desi lucratorii de la salubris au depus eforturi considerabile sa dezinfecteze tronsonul,debarasand masinile si spaland cu perii si utilaje,si exista canal unde putea specialista natiunii sa arunce infectiile locatarilor-la asa pregatire,constiinta si educatie ce pretentii mai avem?De reparat putem repara multe impreuna,dar nu ne convine saraci sau nu sa platim insutit la toti speculantii pe materiale si manopera prin asociatiile de locatari si cu ajutorul acestora.Tot ce s-a reparat la altii eu am contribuit ca toti locatarii,dar noi pe partile noastre de ani de zile nu a intervenit nimeni cu vreo ameliorare.
De exemplu au instalat fire pentru a căror prezență nu au cerut acordul, refuză să spună ce rol au, fire care intra în pod pe sub țigle, sunt fixate pe structura de lemn a podului și sunt conectate în pod la un nu știu ce...
Trebuie înlocuită. Instalatorul pe care eu l-am dus spune că nu o poate înlocui de la mine. Ea este mai mult în partea de sus a apartamentului de dedesupt. A spus că țeava de apă caldă este bătrână și ruginită și se poate sparge dacă repară de la mine fiind nevoit să se afunde după ea. Vecinii de dedesupt nu sunt de acord să intervin de la ei.
Acolo unde este coloana cu țevi și comune au un dulap cu haine. Eu dacă repar de la mine risc să sparg țeavă de apă caldă. Nu înțeleg că țeava de
Citește mai mult
scurgere de la mine se află în mare parte în partea lor de la tavan, și dacă se va sparge țeava comună de apă caldă vor trebui să desfacă să se facă vizionare pentru reparații. Vă rog mult ce pot face bazat pe lege?Apartamentele unui bloc cu 3 etaje,mai puțin parterul ,au în folosință comună un câte un balcon aflat pe holul fiecărui etaj și doresc să folosească și uscătoria pt depozitare,aflată la parter pe care o folosesc numai cele 2 ap de la parter.Atunci eu,care locuiesc la parter,unde îmi mai usuc rufele?Cu stimă,lupea victoria
Nu s deacord ca Cei ce detin balcon.sa mai vr si acces la usvator .
Dacă Toți din bloc 20ap ar av acces...
?Sa fim seriosi ..
Partierul ar fi normal sa aibe dreptul la usvator..Si eu plătesc impozit ca si ei.noi nu av balcon
....legi făcute aiurea..
APARTAMENTUL CUMPĂTAT DE MINE ARE INTRARE DOAR DIN CURTEA EXTERIOARĂ A BLOCULUI( nu din scara blocului ca toti ceilslti).Acest teren este proprietate aparte de apartament(sunt 2 proprietati distincte),iar pe sub acest teren trece o țeavă de scurgere a blocului.
Concret: cine si cum ma poate obliga si in ce conditii sa las locatarii sa intervină la acea scurgere ?
Cum imi pot proteja integritatea proprietății fara sa fiu deranjat / obligat să intervină asupra acelei scurgeri ?
MULTUMESC ANTICIPAT PENTRU răspunsuri!
Locuiesc intr-un bloc cu doua nivele,9 ap.problema este urmatoarea:Apartamentul meu este situat pe partea din spate a blocului,iar blocul are o curte in spate de care ar trebui sa beneficiem toti locatarii.Vecinii de la etajul doi impreuna cu cei de la parter au achizitionat o piscina cat trei sfert de gradina si toata ziua este o harmalaie acolo de nededescris la strand este o gluma...muzica la maxim,gratare balaceala.
Trebuie sa stau zilnic cu geamurile inchise pentru a
Citește mai mult
nu-mi intra fumul in casa,haine pe terasa nu pot tine la uscat,iar de liniste si relaxare dupa o zi de munca nici nu poate fi vorba.Ceilalti vecini din bloc au fost de acord cu achizitionarea piscinei deoarece locuiesc pe partea opusa si nu-i deranjeaza.Pe partea din spate sunt trei ap.eu la et.1 si cei doi vecini la et 2 si parter.cei care au achizitionat piscina.Va rog sa-mi spuneti daca pot face ceva in aceasta privinta deoarece intelegere nu am gasit din partea lor.Multumesc frumos.
Citește mai mult
lucrare este o instalatie suplimentara, necuprinsa in cartea tehnica a blocului, destinata exclusiv folosintei sale proprii, nicidecum in folosul comun, care imi va aduce daune si distrugeri. Intrebarea mea este daca am vreo obligatie legala fata de solicitarea lui, in conditiile in care lucrarea lui imi incalca proprietatea si imi lezeaza interesele. va multumescPuteti sa imi spuneti daca exista vreo lege prin care pot contesta un act de vanzare cumparare a unei locuinte?
Ideea este urmatoarea: locuim intr-o casa cu 3 apartamente si curte comuna. 2 dintre apartamente sunt ale noastre, cel de al treilea a fost vandut... fara a fi si noi intrebati daca suntem interesati. Efectiv ne-am trezit cu noii proprietari in curte... acestia facand acum tot felul de comentarii.
Stiu ca era un articol de lege prin care vechiul proprietar trebuia sa obtina de la locatarii comuni o negatie ca nu sunt interesati de spatiu.
Va multumesc
Citește mai mult
el avand schita cu curte cu tot cu casa de 614 mp iar conducta trecandui direct prin curte ,eu acum as dori sa stiu daca este legal ce a facut dansul pentru ca eu am gasit un articol civil sau cum se spune cod civil prin care se spune ca trebuie sa fie cel mult 2 mp de la structura unui bloc .Este adevarat ca el in momentul de fata ocupa un spatiu public . va multumesc anticipat pentru raspunsunde se incadreaza acel plafon ce desparte etajul de parter?parte comuna condominiu?
Spc = STc-∑Suap
Inlocuiesc termenii cu expresia continutului lor
Spc= (∑Su apartamente+∑balcoane/logii+pc+∑Spereti interiori apartament+∑pereti exteriori ap) -∑Suap
Deschidem paranteza, simplificam si rezulta :
Spc= ∑balcoane/logii+pc+∑Spereti interiori apartament+∑pereti exteriori apartament
Concluzionam ca balcoanele/logiile SUNT PARTI COMUNE !
Aberant si.........legal !
Coproprietatea forţată permite, datorită naturii bunului comun, exercitarea mai liberă de către fiecare coproprietar a drepturilor sale asupra bunului respectiv, dar, în acelaşi timp, impune şi obligaţii, printre care obligaţia de a suporta proporţional cu cota-parte a fiecăruia cheltuielile de întreţinere şi conservare a bunului comun. Regimul de proprietate comună perpetuă şi forţată asupra instalaţiilor din clădirile cu mai multe apartamente, instalaţii aflate în folosinţă comună, se încadrează în dispoziţiile constituţionale ale art. 44 alin. (1) teza a ll-a, potrivit cărora
Citește mai mult
prin lege se stabilesc conţinutul şi limitele dreptului de proprietate. Limitele aduse prin lege dreptului de proprietate, în speţă asupra părţilor destinate folosirii în comun de către toţi proprietarii dintr-o clădire cu mai multe locuinţe, se justifică constituţional prin asigurarea posibilităţii efective de administrare, folosire, întreţinere şi exploatare a imobilului în interesul tuturor proprietarilor de locuinţe din acel imobil. Protecţia proprietăţii private, garantată prin art. 1 parag. 1 din Primul Protocol adiţional la Convenţia pentru apărarea drepturilor omului şi a libertăţilor fundamentale, nu exclude, ci, dimpotrivă, presupune dreptul statului de a reglementa folosinţa bunurilor conform interesului general, potrivit art. 1 parag. 2 din acelaşi act. Aşa fiind, nu se poate reţine încălcarea art. 1 parag. 1 din Primul Protocol adiţional la Convenţie atunci când limitarea dreptului de proprietate se datorează necesităţii ca statul să reglementeze folosinţa bunurilor aflate în coproprietate forţată şi perpetuă, conform interesului general (C.C., dec. nr. 67/2006, M. Of. nr. 249/2006).1. Proprietarul unui apartament sau al unui etaj dintr-o casă împărţită în etaje sau apartamente are un drept de proprietate individuală şi exclusivă asupra etajului sau apartamentului ce îi aparţine. însă, pe lângă acest drept individual, el are şi un drept de coproprietate indiviză silită asupra porţiunilor din imobil care prin natura lor sunt în folosinţa comună a tuturor coproprietarilor din aceeaşi casă, cum sunt: terenul, faţada,
Citește mai mult
fundaţiile, acoperişul, intrările, instalaţiile comune. Acest drept de coproprietate este accesoriul dreptului de proprietate asupra apartamentului sau etajului şi nu se poate ipoteca, transmite sau valorifica decât odată cu dreptul de proprietate principal. Indiviziunea fiind forţată, coproprietarul nu poate cere partajul (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 18-19).2. Părţile comune dintr-un condominiu nu se confundă cu părţile comune care sunt afectate utilizării a două sau mai multor clădiri diferite (de exemplu, o centrală termică destinată utilizării mai multor clădiri). S-a apreciat că, şi în această situaţie, este vorba despre o coproprietate forţată, consacrată în practica judiciară prin asemănare cu alte situaţii de coproprietate forţată, cum ar fi zidul, şanţul şi gardul comun (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 140).
3. Părţile comune ale întregului condominiu nu se confundă cu părţile comune care despart două dintre unităţile locative ale condominiului (de exemplu, un perete despărţitor între două apartamente aparţinând unor proprietari diferiţi, în măsura în care peretele nu face parte din structura de rezistenţă). în primul caz, titularii coproprietăţii sunt toţi proprietarii de apartamente. în al doilea caz, titularii coproprietăţii sunt numai proprietarii vecini (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 141).