Art. 651 Noul cod civil Actele juridice privind cotele-părţi Coproprietatea forţată Proprietatea comună
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 3-a
Coproprietatea forţată
Art. 651
Actele juridice privind cotele-părţi
Cota-parte din dreptul de proprietate asupra părţilor comune are caracter accesoriu în raport cu dreptul de proprietate asupra spaţiului din clădire care constituie bunul principal; înstrăinarea sau ipotecarea cotei-părţi nu se va putea face decât odată cu dreptul asupra spaţiului care constituie bunul principal.
| ← Art. 650 Noul cod civil Atribuirea în folosinţă exclusivă a... | Art. 652 Noul cod civil Stabilirea cotelor-părţi... → |
|---|
Avand in vedere ca proprietatea comuna are caracter accesoriu, iar asociatiile de proprietari din cartiere se conduc in prezent dupa legea 230/2007, ar trebui sa aiba castig de cauza prima varianta.
► art. 45 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată (M. Of. nr. 201/2006);
► Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari (M. Of. nr. 490/2007);
► art. 10 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari (M. Of. nr. 43/2008).
1. întrucât părţile comune sunt bunuri accesorii în raport cu apartamentele şi spaţiile locative cu altă destinaţie decât aceea de
Citește mai mult
locuinţă, rezultă că transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului principal, constituirea unor dezmembrăminte sau a unor drepturi reale de garanţie sunt efecte juridice care se întind şi asupra părţilor comune (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 142).2. Dispoziţia juridică asupra părţilor comune nu se poate exercita decât odată cu dispoziţia juridică asupra bunului principal. înstrăinarea, dezmembrarea sau grevarea cu drepturi reale de garanţie a dreptului de proprietate asupra bunului principal are efect şi asupra cotei-părţi din obiectul coproprietăţii forţate aferente dreptului de proprietate respectiv (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 151).
3. în schimb, dispoziţia materială se exercită pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor şi cu acordul proprietarilor direct afectaţi, precum şi, când este cazul, pe baza unui proiect tehnic întocmit de instituţii de specialitate, verificat de un expert autorizat, şi a autorizaţiei de construire eliberate potrivit Legii nr. 50/1991 sau a altei autorizaţii necesare, potrivit reglementărilor legale în vigoare (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 151-152).