Art. 650 Noul cod civil Atribuirea în folosinţă exclusivă a părţilor comune Coproprietatea forţată Proprietatea comună

Art. 650

Atribuirea în folosinţă exclusivă a părţilor comune

(1) Părţile comune pot fi atribuite coproprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari.

(2) Decizia de atribuire în folosinţă exclusivă trebuie adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor şi al cotelor-părţi. În clădirile unde sunt constituite asociaţii de proprietari, decizia se adoptă de către adunarea generală, cu aceeaşi majoritate.

Comentarii despre Art. 650 Noul cod civil Atribuirea în folosinţă exclusivă a părţilor comune Coproprietatea forţată Proprietatea comună

radu m. 26.09.2022

Se poate da in folosință proprie una din cele doua cai de acces in imobil pe motiv că este suficientă una dintre căi?. Dacă nu cum poate fi combătut acordul a 2/3 din proprietari.

Răspunde

denisa n. 25.01.2014

JURISPRUDENŢĂ

În cazul coproprietăţii forţate, coproprietarii pot dispune exclusiv doar de cotele lor ideale ce le sunt recunoscute, astfel încât oricare dintre coproprietari se poate opune modificărilor prin care vreunul dintre ei ar diminua cotele de proprietate sau aptitudinea de a fi utilizat imobilul în materialitatea sa, în forma anterioară executării lucrărilor. Or, în speţa de faţă, potrivit probelor administrate, este de necontestat că pârâta a construit o terasă pe terenul aflat în indiviziune forţată, fără acordul celorlalţi coproprietari, ceea ce a condus la diminuarea aptitudinii

Citește mai mult

acestora de a utiliza terenul în materialitatea sa, în forma anterioară executării lucrărilor, prin obstruc-ţionarea accesului celorlalţi coproprietari la casa scării şi podul comun (C.A. Timişoara, s. civ., dec. nr. 1118/2007, în B.C.A. nr. 1/2008, p. 16-17).

Răspunde

denisa n. 25.01.2014

1. Folosinţa, ca atribut al coproprietăţii forţate, se exercită fie de către toţi coproprietarii sub aspectul utilizării părţilor comune, ca bunuri accesorii, care asigură în mod direct accesul la spaţiile locative, ca bunuri principale, fie prin intermediul asociaţiei de proprietari sub aspectul culegerii fructelor civile sau al cedării folosinţei cu titlu gratuit (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 1S0-1S1).

2. Când este necesar, adunarea generală a asociaţiei de proprietari adoptă hotărâri cu privire la modul de folosire a spaţiilor. Stabilirea unui asemenea mod de folosire poate avea

Citește mai mult

uneori semnificaţia unui partaj de folosinţă. Noul Cod civil prevede că este posibil partajul de folosinţă al părţilor comune dacă nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari şi dacă decizia de atribuire în folosinţă exclusivă a părţilor comune către proprietari este adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor şi a cotelor-părţi (V. Stoica, Drepturile reale 2006, p. 151).

Răspunde

Sorin 22.01.2016

Buna ziua. As putea ruga sa ma lamuriti cu o intrebare in legatura cu art. 650 si cum se poate aplica?

Spalatoria din subsolul casei este in indiviziune (proprietate comuna fortata). Ne-am inteles ca in acest spatiu al spalatoriei, practic nefolosit, sa facem 2 boxe, cate una pentru fiecare dintre noi, cei doi proprietari ai imobilului (parter + etaj). Cele 2 boxe vor avea suprafete inegale.
1. Este oare necesara schimbarea regimului de proprietare comuna fortata in proprietate comuna obisnuita (simpla) pentru a putea face atribuire in folosinta (conf. Art. 650) a fiecarei boxe aflata in

Citește mai mult

spatiul spalatoriei- fiecaruia dintre coproprietari? 2. Este afectata cota parte indiviza de 1/2 din spalatorie?
Multumesc frumos.

Răspunde

irina.bianca 11.01.2013

Părţile comune pot fi atribuite în folosinţă exclusivă numai unor coproprietari şi numai cu acordul unei majorităţi de două treimi din numărul coproprietarilor şi al cotelor-părţi. În cazul în care se solicită autentificarea unui act juridic prin care se atribuie o parte comună în folosinţă exclusivă unui coproprietar, se vor verifica:

– numărul de coproprietari ai întregului imobil şi cotele-părţi deţinute de aceştia, în baza titlurilor de proprietate şi a extraselor de carte funciară, cu precizarea că, de la data la care va intra în vigoare efectul constitutiv al cărţii funciare, dovada

Citește mai mult

dreptului de proprietate va fi făcută cu extrasul de carte funciară, potrivit art. 556 NCC;
– acordul tuturor coproprietarilor sau a două treimi din numărul coproprietarilor şi al cotelor deţinute de aceştia;
– privilegiile sau garanţiile reale sau clauza de inalienabilitate ce grevează asupra părţilor comune ca accesoriu al bunului principal nu pot împiedica atribuirea acestora în folosinţă exclusivă unor coproprietari, cu condiţia să nu fie vătămate drepturile credi to rilor, înstrăinătorului sau ale terţilor.

Răspunde