Art. 755 Noul cod civil Noţiune Dispoziţii generale Servituţile

buna ziua,
Va rog sa -mi spuneti daca dreptul de uzucapiune functioneaza in urmatorul caz.
* imobil construit in anii 1930-40 de un singur proprietar pe terenul prop.sa exclusiva.
* LA DATA CONSTRUCTIEI S-A REALIZAT SI O FOSA SEPTICA PENTRU DEVERSAREA APELOR DE CANALIZARE DIN INTREGUL IMOBIL.
*PRIN ACTE JURIDICE SUCCESIVE , IMOBILUL-respectiv parti din constructie si teren au devenit proprietatea exclusiva a trei dobanditori. FOSA SEPTICA RAMANAND EVIDENT PE TERENUL UNUIA din proprietari.
*fOSA A CONTINUAT SA FIE FOLOSITA IN MOD CONTINUU CA SINGURA CALE DE SCURGERE PENTRU CELE TREI PROPRIETATI

Citește mai mult

timp de zeci de ani din ``1948. inclusiv cat imobilul a fost trecut in proprietatea statului , si .in continuare din 2001 cand el a fost retrocedat proprierarilor deposedati abuziv
* in prezent proprietarul terenului pe care se afla fosa a inchis-o si ne cere sa ne construim alta pe terenul nostru, implicit cu toate conductele de scurgere..
*intreb daca DREPTUL NOSTRU LA ACEASTA SERITUTE NU A FOST UZUCAPAT PRIN FOLOSIREA PERMANENTA A CONDUCTEI SI FOSEI SEPTICE timp de PESTE 70 ANI.

Aș dori un punct de vedere cu privire la înscrierea în cartea funciară a unui drept de ipotecă asupra unui fond dominant, în favoarea căruia s-a constituit un drept de servitute de trecere ce grevează un imobil fond aservit.

JURISPRUDENŢĂ

1. Comisia Europeană a Drepturilor Omului a statuat că „beneficiul unor clauze de servitute care sunt cuprinse într-un contract de concesiune a unei ferme" constituie un bun în sensul art. 1 din Protocolul nr. 1 (Com.E.D.O., S. c. Regatului Unit, 13 decembrie 1984, în M.S. Croitoru p.6).

2. Dreptul de servitute, ca dezmembrământ al dreptului de proprietate, este un accesoriu al fondului principal şi s-a transmis odată cu acest fond, chiar dacă nu există o menţiune expresă în acest sens, şi tot astfel s-a transmis şi obligaţia ce corespunde dreptului de servitute şi care grevează

Citește mai mult

fondul aservit, servitutea având astfel un caracter perpetuu, adică va dura atâta timp cât vor dura imobilele şi situaţia din care servitutea s-a născut. Aşadar, odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra fondului aservit, petentei i s-a transmis şi obligaţia corelativă dreptului de servitute instituit în favoarea intervenientelor. Petenta a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului fond aservit printr-un proces-verbal de adjudecare ca urmare a vânzării la licitaţie publică în procedura Legii nr. 85/2006. în mod greşit biroul de carte funciară, din oficiu, a dispus să se înscrie dreptul de proprietate al reclamantei fără a se înscrie dreptul de servitute constituit în favoarea intervenientelor, făcându-se doar menţiunea că, în baza art. 53 din Legea nr. 85/2006, se radiază sarcinile înscrise. Potrivit acestor dispoziţii legale, bunurile înstrăinate de administratorul judiciar sau de lichidator, în exerciţiul atribuţiilor sale, sunt dobândite libere de orice sarcini, precum ipoteci, garanţii reale mobiliare sau drepturi de retenţie, de orice fel, ori măsuri asigurătorii. Din eroare, în cărţile funciare ale fondurilor aservite au fost radiate nu numai sarcinile, ci şi dezmembrămintele [C.A. Piteşti, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 59/2010, în S.J. nr. 20/2011, p. 4-5).

3. Servitutea are un caracter accesoriu fondului, transmiţându-se odată cu acesta. Faptul că dobânditorii imobilului grevat cu un drept de servitute nu au fost părţi în litigiul prin care s-a constituit servitutea şi în care calitate de pârât a avut vânzătorul de la care au dobândit imobilul nu este de natură a le face inopozabilă sarcina instituită asupra fondului lor. Nu este respectat dreptul de servitute prin edificarea de construcţii care îi împiedică pe beneficiari să folosească trecerea, neputându-se reţine nici calitatea de constructori de bună-credinţă, în condiţiile în care, cu minime diligenţe, ar fi putut cunoaşte că era în curs de soluţionare o cerere de grevare a imobilului cu o servitute reală (I.C.C.J., s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 4739/2005, în N.E. Grigoraş, Buna-credinţâ, Practicâ judiciară, voi. I, Ed. Hamangiu, Bucureşti, 2007, p. 6 şi urm.).