Art. 753 Noul cod civil Obligaţia uzuarului şi a titularului dreptului de abitaţie Uzul şi abitaţia

Art. 753

Obligaţia uzuarului şi a titularului dreptului de abitaţie

(1) Dacă titularul dreptului de uz sau de abitaţie este îndreptăţit să perceapă toate fructele naturale şi industriale produse de bun ori, după caz, să ocupe întreaga locuinţă, este dator să plătească toate cheltuielile de cultură şi reparaţiile de întreţinere întocmai ca şi uzufructuarul.

(2) Dacă titularul dreptului de uz sau de abitaţie nu este îndreptăţit să perceapă decât o parte din fructe ori să ocupe decât o parte din locuinţă, va suporta cheltuielile de cultură sau de întreţinere în proporţie cu partea de care se foloseşte.

Comentarii despre Art. 753 Noul cod civil Obligaţia uzuarului şi a titularului dreptului de abitaţie Uzul şi abitaţia

daniela n. 26.01.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 574. Dacă uzuarul absoarbe toate fructele fondului, sau dacă ocupă toată casa, e dator să facă cheltuielile de cultură, reparaţiile de întreţinere şi să plătească contribuţiile ca şi uzufructuarul. Dacă nu ia decât o parte din fructe sau dacă nu ocupă decât o parte din casă, el contribuie în proporţie cu lucrul de care se foloseşte (C. civ. 545 şi urm.)".

Legislaţie conexă: art. 709, art. 710, art. 729, art. 730, art. 731, art. 749, art. 754 NCC.

1. Textul distinge între două ipoteze, după cum titularul este îndreptăţit să perceapă toate fructele

Citește mai mult

produse de bun, respectiv să ocupe întreaga locuinţă sau să perceapă doar o parte din fructe (să ocupe doar o parte din locuinţă). Drepturile uzuarului/titularului dreptului de abitaţie asupra bunului sunt stabilite prin actul constitutiv; textul se completează cu dispoziţiile art. 709 NCC: în lipsă de stipulaţie contrară, acesta are folosinţa exclusivă a bunului, adică este îndreptăţit să perceapă toate fructele (naturale şi industriale) produse de bun, respectiv să ocupe întreaga locuinţă.

2. Articolul 753 NCC se referă doar la perceperea fructelor „naturale şi industriale", întrucât nici uzuarul, nici titularul dreptului de abitaţie nu au dreptul să perceapă fructele civile (art. 749 NCC).

3. Regula, în ceea ce priveşte contribuţia uzuarului sau titularului dreptului de abitaţie la cheltuielile de cultură şi de întreţinere, este că el este ţinut proporţional cu partea din bun pe care o foloseşte: dacă este îndreptăţit să perceapă toate fructele naturale şi industriale produse de bun (sau să ocupe întreaga locuinţă), el este ţinut să plătească toate cheltuielile de cultură şi reparaţiile de întreţinere asemeni uzufructuarului (art. 730-731 NCC); în caz contrar, el va suporta cheltuielile doar în proporţie cu partea de care se foloseşte.

4. Textul se completează cu prevederile art. 729 NCC: titularul dreptului de uz/abitaţie este obligat să efectueze reparaţiile de întreţinere a bunului, cu excepţia celor mari, care sunt în sarcina nudului proprietar; de asemenea, este ţinut să efectueze reparaţiile mari, când acestea sunt determinate de neefectuarea reparaţiilor de întreţinere.

5. Titularul dreptului de uz/abitaţie este ţinut să suporte doar cheltuielile de cultură şi de întreţinere, nu şi sarcinile şi cheltuielile proprietăţii, întrucât acestea revin nudului proprietar (art. 735 NCC).

Răspunde