Art. 886 Noul cod civil Modificarea drepturilor reale asupra imobilelor Înscrierea drepturilor tabulare

Legea de aplicare: Art. 56. (1) Dispoziţiile art. 557 alin. (4), art. 565, art. 885 alin. (1) şi art. 886 din Codul civil se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială şi deschiderea, la cerere sau din oficiu, a cărţilor funciare pentru imobilele respective, în conformitate cu dispoziţiile Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Până la data prevăzută la alin. (1), înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate şi a altor drepturi reale, pe baza

Citește mai mult

actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat în mod valabil, se face numai în scop de opozabilitate faţă de terţi.

Reglementarea anterioară: Legea nr. 7/1996: „Art. 21. Modificarea conţinutului unui drept ce grevează un drept real imobiliar se înscrie, dacă legea nu dispune altfel, potrivit regulilor stabilite pentru dobândirea şi stingerea drepturilor reale".

1. Modificarea drepturilor reale asupra imobilelor - ipoteza reglementată de art. 886 - este diferită ca obiect de modificarea imobilului înscris în cartea funciară prevăzută de art. 879, precum şi de modificarea descrierii imobilului din cuprinsul art. 914. Modificarea imobilului are în vedere situaţiile în care acesta, privit ca element fizic, material al evidenţei de carte funciară, poate fi supus unor schimbări ale datelor de identificare, de natură cadastrală, tehnică, astfel cum s-a arătat prin alipiri şi dezlipiri. Drepturile reale înscrise în cartea funciară cu privire la care aceasta se referă pot, la rândul lor, să fie supuse unor transformări sau modificări.

2. Pot fi acceptate ca situaţii de modificare a drepturilor reale înscrise în cartea funciară, de pildă, modificarea unui drept de uzufruct, de uz ori de abitaţie, servitute sau superficie, modificarea regimului matrimonial înscris în cartea funciară asupra unui imobil al soţilor, modificarea fiduciei înscrise în cartea funciară.

3. înscrierea modificării unui drept real se realizează potrivit aceloraşi reguli stabilite pentru înscrierea dobândirii sau stingerii unui drept real. Această echipolenţă este stabilită doar din punct de vedere al înscrisurilor doveditoare. Ca urmare, modificarea conţinutului unui drept real se va putea înscrie în cartea funciară doar în temeiul unui act autentic, al hotărârii judecătoreşti sau al unei decizii a autorităţii administrative (C. Cucu p. 87).