Art. 883 Noul cod civil Cercetarea cărţii funciare Dispoziţii generale
| Comentarii |
|
Dispoziţii generale
Art. 883
Cercetarea cărţii funciare
(1) Orice persoană, fără a fi ţinută să justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciară, precum şi celelalte documente cu care aceasta se întregeşte, potrivit legii. Mapa cu înscrisurile care au stat la baza efectuării înscrierilor în cartea funciară poate fi consultată de orice persoană interesată, cu respectarea dispoziţiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date.
(2) La cerere, se vor elibera extrase sau copii certificate, conforme cu exemplarul original aflat în arhivă.
(3) Nimeni nu va putea invoca faptul că nu a avut cunoştinţă de existenţa vreunei înscrieri efectuate în cartea funciară sau, după caz, a unei cereri de înscriere înregistrate la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.
| ← Art. 882 Noul cod civil Înscrierea drepturilor reale afectate... | Art. 884 Noul cod civil Procedura de înscriere Dispoziţii... → |
|---|
Citește mai mult
poate fi cercetată de către instanţa de judecată şi organele de cercetare penală, în condiţiile legii".1. Raţiunea publicităţii imobiliare nu constă doar în scopul acesteia, care este al evidenţierii imobilelor şi al înscrierii drepturilor tabulare cu privire la acestea. Descrierea imobilelor, reflectarea drepturilor tabulare reprezintă doar o latură a publicităţii, menită a asigura evidenţa reală imobiliară. Publicitatea se întregeşte însă, ca şi concept, prin accesul asigurat subiecţilor de drept la datele şi informaţiile cuprinse în mijlocul de evidenţă al cărţii funciare, acest caracter fiind de natură să confere publicităţii imobiliare o trăsătură deschisă, neîngrădită, publică.
2. Noul Cod civil a adoptat regula liberei cercetări a cârţii funciare, recunoscând oricărei persoane, fără cerinţa justificării vreunui interes, posibilitatea de a cerceta orice carte funciară. Consecinţa recunoaşterii acestei libertăţi neîngrădite se regăseşte în împrejurarea că nimeni nu va putea invoca faptul că nu a avut cunoştinţă de existenţa vreunei înscrieri efectuate în cartea funciară sau, după caz, a unei cereri de înscriere înregistrate la biroul teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară.
3. Dispoziţia este în afara oricărei interpretări, legiuitorul permiţând accesul liber, neîngrădit la cercetarea documentelor de carte funciară. Aceasta nu înseamnă însă că reglementarea nu este scutită de obiecţii. Sisteme tradiţionale de evidenţă imobiliară reală din Europa occidentală, fără a eluda principiile publicităţii, respectă imperativul aşa-numitei intimităţi a proprietăţii, permiţând accesul la datele imobilului doar a persoanelor interesate. Aceasta nu diminuează natura de documente publice a înscrisurilor în care sunt evidenţiate imobilele, însă nici nu permite examinarea, vizionarea discreţionară a registrelor oricărui imobil proprietate privată.
4. Libera cercetare de către orice persoană are în vedere nu doar cartea funciară, ca mijloc de evidenţă imobiliară, ci şi celelalte documente cu care aceasta se întregeşte. în schimb, mapa cu înscrisurile care au stat la baza efectuării înscrierilor în cartea funciară va putea fi consultată de orice persoană interesată, fiind necesară justificarea interesului pentru asigurarea accesului la aceste documente.
5. în condiţiile în care cartea funciară se întocmeşte într-un singur exemplar, original, legea stabileşte interdicţia trimiterii originalului cărţii funciare la orice altă autoritate, oricare ar fi aceasta, în scopul evitării pierderii, sustragerii sau distrugerii cărţii funciare, în acelaşi sens, sunt oprite a fi scoase din incinta biroului teritorial planurile cadastrale ale imobilelor înscrise în cartea funciară (C. Cucu, Legislaţia cadastrului şi a publicităţii imobiliare. Comentarii şi explicaţii, Ed. AII Beck, Bucureşti, 2005, p. 145).
– planul cadastral;
– registrul cadastral al imobilelor;
– indexul alfabetic al proprietarilor;
– înscrisurile constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse înscrierii;
– registrul general de intrare.
Potrivit alin. (2), oricine, la cerere, poate obţine extrase sau copii certificate după aceste documente.
Alin. (3) stabileşte obligaţia legală de a verifica evidenţele menţionate mai sus, în sarcina persoanelor care doresc să obţină un drept înscris în cartea funciară.
Punerea în aplicare a alin. (3) presupune ca extrasele şi copiile de
Citește mai mult
carte funciară eliberate să cuprindă menţiuni referitoare şi la cererile de înscriere înregistrate la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, aflate în curs de soluţionare. [În acest sens a se vedea art. 58 alin. (2) din Regulamentul de organizare şi funcţionare al birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul nr. 633/2006 al directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare:Art. 58. – (2) Cât timp cererea de înscriere nu este soluţionată, nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare. Extrasele de carte funciară pentru informare şi copiile certificate de pe cărţile funciare se eliberează cu arătarea numărului şi a datei de înregistrare a cererilor în curs de soluţionare, cu privire la imobilul respectiv, precum şi a obiectului acestora.]
Art. 883 impune modificarea acestei prevederi şi extinderea acesteia şi în cazul extraselor de carte funciară pentru autentificare.