Art. 882 Noul cod civil Înscrierea drepturilor reale afectate de modalităţi Dispoziţii generale

1. Ceea ce caracterizează condiţia - ca modalitate a actului juridic civil, în cazul de faţă de transmitere, respectiv de dobândire a unui drept real imobiliar - constă în faptul că aceasta este un eveniment viitor şi nesigur ca realizare, de care depinde existenţa (naşterea sau desfiinţarea) actului juridic. în linii generale, condiţia este suspensivă când de îndeplinirea acesteia depinde naşterea drepturilor şi obligaţiilor.

2. Pentru cazul drepturilor reale imobiliare, în mod deosebit a dreptului de proprietate, transmise printr-un act juridic sub condiţie suspensivă, proprietatea se

Citește mai mult

consideră transmisă numai dacă se realizează un eveniment care poate fi în interesul celui care transmite sau în interesul celui care dobândeşte. Prin îndeplinirea condiţiei, proprietatea sub condiţie suspensivă se consolidează definitiv. în atare condiţii, inducerea în cartea funciară a unui drept real afectat de o condiţie suspensivă corespunde pe deplin înscrierii sale provizorii. Până la îndeplinirea condiţiei, pendente conditione, înscrierea dreptului real este incertă, provizorie, pentru ca, după realizarea condiţiei, eveniente conditione, acest drept să devină definitiv recunoscut. îndeplinirea condiţiei suspensive echivalează cu justificarea înscrierii provizorii, ceea ce duce la convertirea acesteia într-o intabulare.

3. în accepţiunea noului Cod civil, sunt supuse înscrierii provizorii şi drepturile reale dobândite sub condiţie rezolutorie. Chiar dacă la îndeplinirea condiţiei, eveniente conditione, dreptul se desfiinţează cu efect retroactiv, ca şi când nu ar fi existat în patrimoniul dobândi-torului, legiuitorul admite înscrierea provizorie a unui drept real dobândit sub această condiţie, raţiunea avută în vedere fiind, credem, acelaşi deziderat al securităţii dinamice a cărţii funciare, oglindirea fidelă de către aceasta a tuturor raporturilor juridice referitoare la imobil.

4. Sub vechea reglementare a înscrierii provizorii, prevăzută de Legea nr. 7/1996, s-a arătat că „dreptul afectat de o condiţie suspensivă care nu se realizează se stinge, astfel încât înscrierea nu mai poate fi justificată ulterior. Suntem astfel nu în prezenţa unei înscrieri provizorii, ci a unei înscrieri sub condiţie suspensivă. Pe de altă parte, legea nu se referă expres la drepturile care, prin excelenţă, formează obiectul înscrierilor provizorii, cum ar fi cele afectate de o condiţie rezolutorie, de un termen suspensiv sau extinctiv, ca şi cele născute din liberalităţi afectate de sarcini. Aceste omisiuni au fost într-o oarecare măsură complinite prin art. 50 alin. ultim din regulament, potrivit căruia condiţia rezolutorie, termenul extinctiv sau sarcina liberalităţii se va putea arăta şi în cuprinsul înscrierii" (E. Chelaru p. 395).