Art. 887 Noul cod civil Dobândirea unor drepturi reale fără înscriere Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Înscrierea drepturilor tabulare
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 887
Dobândirea unor drepturi reale fără înscriere
(1) Drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară când provin din moştenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum şi în alte cazuri expres prevăzute de lege.
(2) Cu toate acestea, în cazul vânzării silite, dacă urmărirea imobilului nu a fost în prealabil notată în cartea funciară, drepturile reale astfel dobândite nu vor putea fi opuse terţilor dobânditori de bună-credinţă.
(3) În cazurile prevăzute la alin. (1), titularul drepturilor astfel dobândite nu va putea însă dispune de ele prin cartea funciară decât după ce s-a făcut înscrierea.
| ← Art. 886 Noul cod civil Modificarea drepturilor reale asupra... | Art. 888 Noul cod civil Condiţii de înscriere Înscrierea... → |
|---|
1. Potrivit prevederilor art. 26 din Decretul-lege nr. 115/1938, dreptul de proprietate provenit din succesiune se dobândeşte fără înscriere în cartea funciară. în acest caz, intabularea în cartea funciară nu are efect constitutiv. Hotărârea judecătorească în temeiul căreia s-a intabulat dreptul de proprietate în favoarea unuia dintre moştenitori, constatându-se că doar acesta a acceptat succesiunea, nu poate fi opusă celorlalţi moştenitori, care nu au avut calitate procesuală în acel litigiu. într-un nou proces, având ca obiect dezbaterea succesorală şi ieşirea din indiviziune,
Citește mai mult
moştenitorul al cărui drept s-a intabulat în cartea funciară nu va putea să se prevaleze de efectul constitutiv de drepturi reale al înscrierii, deoarece, în cazul drepturilor reale dobândite prin succesiune, acest principiu nu este aplicabil (C.A. Alba lulia, dec. civ. nr. 638/1998, în Dreptul nr. 4/1999, p. 135-136). Notă. Decretul-lege nr. 115/1938 a fost abrogat prin art. 230 lit. g) din Legea nr. 71/2011.2. Acţiunea în grăniţuire este inadmisibilă numai între coproprietarii aceluiaşi fond, putând fi utilizată de proprietar, uzufructuar şi chiar de către posesor (mai puţin detentorii precari) împotriva titularului unui alt drept real (uzufruct, superficie, drept de folosinţă), precum şi împotriva chiriaşului sau arendaşului, dar cu introducerea în cauză şi a proprietarului. Unul dintre principiile fundamentale ale regimului juridic al cărţii funciare este cel al efectului constitutiv de carte funciară, ceea ce înseamnă că drepturile reale cu privire la imobile pot fi constituite, modificate sau stinse numai prin înscriere în cartea funciară. Atunci când, prin excepţie, aceste drepturi pot fi dobândite şi fără înscriere, titularul unui asemenea drept nu va putea să încheie acte de transmisiune sau de grevare a bunului înainte de înscrierea dreptului în cartea funciară, această condiţie nefiind însă o cerinţă de admisibilitate a acţiunii în grăniţuire. Aşadar, acţiunea în grăniţuire este la îndemâna şi altor titulari de drepturi reale, nu numai a proprietarilor tabulari sau extratabulari (I.C.C.J., s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 123/2005, în A. Rusu p. 41).
3. Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale sunt opozabile faţă de terţi fără înscrierea în cartea funciară atunci când provin din vânzare silită, fiind necesară înscrierea dreptului de proprietate al adjudecatarului, dacă acesta înţelege să dispună de el (C.A. Piteşti, $. mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 377/2010, în Legalis).
4. Ca efect al exproprierii, statul a devenit proprietar asupra imobilului fără a fi necesară intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară. Prin dovada exproprierii şi a faptului că imobilul face parte din domeniul public al statului este răsturnată prezumţia relativă de existenţă a dreptului înscris în cartea funciară în favoarea fostului proprietar. întrucât imobilul face parte din domeniul public al statului, înstrăinarea în orice mod este lovită de nulitate (C.A. Braşov, s. civ., dec. nr. 1665/R/2001, în A. Rusu p. 54).
Citește mai mult
de ele decât după ce acestea au fost înscrise în prealabil în cartea funciară".Legislaţie conexă: art. 553, art. 584, art. 585 NCC.
1. De la efectul constitutiv al înscrierilor de carte funciară - potrivit căruia drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară - legea prevede unele situaţii de excepţie, anume când drepturile reale imobiliare se consideră dobândite fără ca actul de dobândire să fie înscris în cartea funciară. Asemenea situaţii sunt derogative de la regula
consacrată a momentului recunoaşterii dobândirii, motiv pentru care ele sunt enunciative, art. 887 referindu-se direct la cazurile arătate, dar şi la alte cazuri expres prevăzute de lege.
2. Fiind drepturi care se dobândesc fără înscriere în cartea funciară, este de la sine înţeles că fiecare dintre modurile de dobândire la care face trimitere textul de lege poartă asupra unor bunuri imobile, susceptibile de înscriere în acest mijloc de publicitate.
3. Finalitatea urmărită de legiuitor prin conţinutul acestei dispoziţii este aceea a conservării dreptului real recunoscut dobânditorului, fapt de natură a permite exerciţiul prompt, imediat al unor atribute ale dreptului de proprietate asupra bunului dobândit, tocmai ca urmare a caracterului deosebit al acestor moduri de dobândire. Altfel spus, raţiunea conservării dreptului în aceste situaţii este superioară celei referitoare la îndeplinirea publicităţii, dându-se prioritate recunoaşterii dreptului real, chiar dacă acesta nu a fost înscris în cartea funciară.
4. în fiecare dintre situaţiile avute în vedere - moştenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică -, se justifică interesul dobânditorului de a intra în stăpânirea bunului dobândit. Recunoaşterea fără înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului dobândit are însă un caracter limitat. Această recunoaştere conservă posesia şi folosinţa bunului de către dobânditor. Dispoziţia, ca atribut care întregeşte deplinătatea dreptului de proprietate - în ambele sale forme, materială şi juridică nu poate fi exercitată de către titularul dreptului dobândit prin aceste moduri decât după înscrierea dreptului în cartea funciară.
5. în cazul vânzării silite, este necesară notarea în cartea funciară a procedurii de urmărire silită a imobilului supus executării, pentru ca dreptul dobândit prin această modalitate să fie recunoscut fără înscriere în cartea funciară. în lipsa notării în cartea funciară a urmăririi silite, dreptul dobândit de titular prin adjudecare nu poate fi opus terţilor dobânditori de bună-credinţă. Pentru a da eficienţă acestei dispoziţii speciale în cazul dobândirii dreptului prin vânzare silită, este necesar ca notarea urmăririi silite în cartea funciară să fi avut loc înaintea dobândirii imobilului în litigiu de către terţii de bună-credinţă.
6. între alte cazuri expres prevăzute de lege în care drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară, poate fi reţinută situaţia bunurilor imobile cu privire la care proprietarul renunţă la dreptul de proprietate prin act autentic notarial, imobilul fiind dobândit de unitatea administrativ-teritorială fără înscriere în carte funciară, trecând în domeniul privat al acesteia.
7. Prin succesori trebuie înţeles atât moştenitorii legali, cât şi cei testamentari, inclusiv legatarii cu titlu particular (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 291).
8. în cazul exproprierii pentru cauză de utilitate publică, existenţa acestei excepţii se justifică prin faptul că măsurile de publicitate care însoţesc procedura de expropriere sunt suficient de largi, astfel încât nicio persoană diligentă nu se poate plânge că nu le-a putut cunoaşte şi că dreptul expropriatorului nu îi este opozabil, pe motiv că declaraţia de utilitate publică nu a fost înscrisă în cartea funciară (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 299).