Art. 891 Noul cod civil Conflictul dintre terţii dobânditori de la un autor comun Înscrierea drepturilor tabulare

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL II
Înscrierea drepturilor tabulare

Art. 891

Conflictul dintre terţii dobânditori de la un autor comun

În cazul în care două sau mai multe persoane au fost îndreptăţite să dobândească, prin acte încheiate cu acelaşi autor, drepturi asupra aceluiaşi imobil care se exclud reciproc, cel care şi-a înscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârşit înscrierea în cartea funciară.

← Art. 890 Noul cod civil Data producerii efectelor înscrierilor...  Art. 892 Noul cod civil Situaţia terţului dobânditor de... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 891 Noul cod civil Conflictul dintre terţii dobânditori de la un autor comun Înscrierea drepturilor tabulare




nelson denisa 27.01.2014
1. Dispoziţia cuprinsă în art. 891 NCC reprezintă un corolar al principiului priorităţii, recunoscând eficienţa înscrierii în cartea funciară a titularului care a procedat primul la înscrierea titlului de dobândire, indiferent de data acestui titlu.

2. Starea de conflict apare atunci când mai multe persoane au dobândit de la acelaşi autor - care este antecesor tabular, având dispoziţia de transmitere a dreptului real asupra imobilului - drepturi cu privire la acelaşi imobil, fiecare dintre aceste persoane fiind îndreptăţită la înscrierea dreptului. Indiferent de data actului translativ de
Citește mai mult drepturi, titularul dreptului tabular va fi considerat acela care şi-a înscris primul titlul în cartea funciară.

3. în materie de publicitate imobiliară interesează, de regulă, situaţia terţilor achizitori cu titlu particular ai aceluiaşi bun şi de la acelaşi autor, care dobândesc drepturi concurente sau rivale, respectiv incompatibile, motiv pentru care nu se pot bucura în întregime de avantajele lor decât dacă unul dintre ele va fi sacrificat (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 243).

4. Sunt terţi, putându-se prevala de lipsa de înscriere în cartea funciară a unui drept real imobiliar dobândit: succesorii care au dobândit cu titlu particular şi oneros imobilul sau alte drepturi reale imobiliare de la acelaşi autor şi cu privire la acelaşi bun; creditorii ipotecari şi privilegiaţi ulteriori ai înstrăinătorului sau constituitorului (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 262).

5. Reglementarea analizată sancţionează lipsa de diligenţă a dobânditorului care nu procedează la înscrierea dreptului său în cartea funciară, deşi titlul de dobândire este anterior celui care a dobândit ulterior de la acelaşi proprietar tabular, dar a cerut înscrierea dreptului.

6. Drepturile a două sau mai multor persoane care au dobândit de la acelaşi autor se exclud reciproc, în sensul că fiecare dintre acestea este considerată a fi îndreptăţită la recunoaşterea drepturilor dobândite, legea dând relevanţă aceleia dintre persoane care şi-a înscris dreptul în cartea funciară, care este considerată titularul dreptului tabular.
Răspunde