Art. 893 Noul cod civil Persoanele împotriva cărora se poate face înscrierea drepturilor tabulare Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Înscrierea drepturilor tabulare
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 893
Persoanele împotriva cărora se poate face înscrierea drepturilor tabulare
Înscrierea unui drept real se poate efectua numai:
a) împotriva aceluia care, la data înregistrării cererii, este înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută;
b) împotriva aceluia care, înainte de a fi fost înscris, şi-a grevat dreptul, dacă amândouă înscrierile se cer deodată.
| ← Art. 892 Noul cod civil Situaţia terţului dobânditor de... | Art. 894 Noul cod civil Înscrierea drepturilor reale în cazul... → |
|---|
Unul dintre principiile care guvernează înscrierea în cartea funciară este acela al relativităţii înscrierilor, potrivit căruia înscrierea unui drept se poate efectua numai împotriva aceluia care, la data înregistrării cererii sale, era înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută sau împotriva aceluia care, înainte de a fi înscris, şi-a grevat dreptul, dacă amândouă înscrierile se cer deodată. Chiar dacă este vorba de o vânzare-cumpărare încheiată în temeiul unei legi speciale, etapa ulterioară a înscrierii dreptului de proprietate este supusă
Citește mai mult
procedurii obişnuite, reglementată de Legea nr. 7/1996. Aşadar, este obligatoriu a se verifica dacă cel care s-a obligat să strămute un drept este înscris în cartea funciară sau urmează a fi înscris concomitent cu titularul dreptului asupra căruia urmează a se face înscrierea, iar dacă se constată că vânzătorul nu este înscris în cartea funciară, nu se poate efectua înscrierea direct în beneficiul cumpărătorului, numai pe baza contractului de vânzare-cumpărare (C.A. Braşov, s. civ., dec. nr. 1198/R/2001, în A. Rusu p. 31).2. Intabularea, ca înscriere principală, este guvernată de câteva reguli generale
Citește mai mult
desprinse din principiile ce cârmuiesc cartea funciară, între acestea fiind cerinţa ca persoana împotriva căreia se va efectua înscrierea în cartea funciară să fie înscrisă ca titular al dreptului tabular asupra căruia urmează să fie făcută intabularea, iar persoana în favoarea căreia se va dispune intabularea unui drept real trebuie să fie titularul acelui drept (D.M. Cosma p. 179).3. Principiul relativităţii exprimă regula că înscrierea în cartea funciară se poate face numai cu consimţământul titularului înscris. Drept consecinţă, trebuie examinate cererile de înscriere şi sub aspectul dacă cel ce s-a obligat la strămutarea, constituirea, modificarea sau stingerea unui drept este înscris sau se înscrie concomitent cu titularul dreptului asupra căruia urmează să se facă înscrierea (I. Albu, Curs de drept funciar, p. 407).
4. Principiul relativităţii înscrierilor apără securitatea statică a circuitului civil, adică drepturile titularilor de carte funciară nu se pot pierde, în principiu, decât în temeiul unui act juridic prin care aceştia au dispus de ele în folosul altuia (M. Nicolae, Publicitatea imobiliară, p. 305). Relativitatea înscrierilor garantează securitatea dinamică a circuitului civil şi asigură aplicarea în sistemul cărţilor funciare a regulii nemo plus iuris, atâta timp cât prin aplicarea lui rezultă că drepturile noului achizitor nu pot deriva decât de la adevăratul titular înscris în cartea funciară (I. Popa p. 85).
5. Principiul relativităţii asigură lanţul transmisiunilor care constituie „istoricul" imobilului înscris în cartea funciară, astfel încât între achizitorul de ieri, de astăzi sau cel de mâine să existe o legătură juridică (I. Popa p. 85).
6. Persoana împotriva căreia se efectuează înscrierea se numeşte antecesor tabular, fiind posesorul tabular înscris în cartea funciară, anterior celui care urmează să fie înscris în aceeaşi carte funciară, cunoscut sub denumirea de succesor tabular.
7. Chiar în situaţia drepturilor reale considerate ca dobândite fără înscriere în cartea funciară, dobânditorul lor trebuie să procedeze iniţial la înscrierea drepturilor obţinute pentru a le putea valorifica. Pe această cale, dobânditorul unor drepturi care nu sunt înscrise în cartea funciară va trebui să obţină înscrierea iniţială a înstrăinătorului.
8. Dispoziţia constituie o normă de aplicare generală, nu numai în privinţa drepturilor reale, dar şi în privinţa drepturilor personale şi a tuturor notărilor, întrucât nu s-ar putea cere nici măcar o notare, dacă este cerută împotriva unei persoane care nu este înscrisă ca titulară în cartea funciară (C. Negrea p. 119-120).
9. Deşi textul examinat se referă la înscrierea unui drept real, suntem de părere că nici un drept personal, act sau fapt juridic, nu pot fi notate în cartea funciară dacă persoana împotriva căreia se solicită aceste înscrieri nu este intabulată ca titular în cartea funciară.
10. Ipoteza prevăzută la lit. b) a textului se referă la înscrierea unui drept împotriva aceluia care, înainte de a fi înscris, şi-a grevat dreptul. Astfel, dacă înainte de înscrierea dreptului real imobiliar dobânditorul şi-a grevat dreptul dobândit cu un drept accesoriu -ipotecă, privilegiu - în favoarea unui creditor, înscrierea dreptului accesoriu se va putea face numai dacă ambele înscrieri se cer deodată. Nu poate fi admisă doar cererea de înscriere a dreptului accesoriu pentru simplul motiv, de esenţa principiului relativităţii, că titularul dreptului înscris în cartea funciară nu este acelaşi cu cel care a grevat acel drept.
11. Este admisibilă înscrierea concomitentă a celui ce s-a obligat la strămutarea, constituirea, modificarea sau stingerea unui drept, cu a titularului dreptului asupra căruia urmează să se facă înscrierea în cartea funciară.
În cazul în care o persoană, înainte de a-şi înscrie dreptul în cartea funciară, a grevat acest drept (de exemplu: prin uzufruct, uz, abitaţie, servitute, ipotecă), este posibilă înscrierea la cerere a ambelor
Citește mai mult
drepturi, atât a dreptului de proprietate al dobânditorului, cât şi a celorlalţi titulari ai drepturilor reale constituite de către acesta şi care grevează acest drept (de exemplu: contractul de vânzare-cumpărare urmat de un contract de ipotecă).