Art. 894 Noul cod civil Înscrierea drepturilor reale în cazul actelor juridice succesive Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Înscrierea drepturilor tabulare
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 894
Înscrierea drepturilor reale în cazul actelor juridice succesive
În cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciară a făcut obiectul unor cesiuni succesive fără ca înscrierile să fi fost efectuate, cel din urmă îndreptăţit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său decât dacă solicită, odată cu înscrierea acestuia, şi înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz.
| ← Art. 893 Noul cod civil Persoanele împotriva cărora se poate... | Art. 895 Noul cod civil Înscrierile întemeiate pe obligaţiile... → |
|---|
1. Lipsa titlului de proprietate al antecesorilor lipseşte pe succesorii acestora de dobândirea dreptului pe care l-au transmis petenţilor, neputând fi acceptată constatarea, de către notarul public în cuprinsul actului transmis spre înscriere, a dobândirii dreptului de proprietate de către antecesori prin efectul uzucapiunii, procedură ce revine doar instanţei de judecată (Jud. Constanţa, b.c.f, înch. nr. 6693/2003, nepublicatd).
2. Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară impune ca înscrierea unui drept real să se efectueze numai împotriva aceluia care era
Citește mai mult
înscris în cartea funciară ca titular al dreptului real asupra căruia înscrierea urmează a fi făcută. în ipoteza înstrăinărilor succesive neînscrise în cartea funciară, ultimul dobânditor poate să ceară înscrierea dreptului său, însă nu în mod direct, ci numai odată cu înscrierea dobândirilor succesive, al căror şir neîntrerupt trebuie dovedit cu înscrisurile originale (C.A. Cluj, s. civ., dec. nr. 707/2001, în A. Rusu p. 33).1. Relativitatea înscrierilor are rolul de a asigura publicitatea integrală a drepturilor reale asupra imobilelor. în caz de înstrăinare a drepturilor dobândite fără înscriere în cartea funciară, noul dobânditor nu
Citește mai mult
va putea fi înscris decât dacă va cere înscrierea întregului şir al dobânditorilor anteriori care nu s-au înscris în cartea funciară. Dovedind astfel întreg şirul actelor juridice, succesive, începând cu actul de dispoziţie al antecesorului tabular şi terminând cu ultimul act prin care succesorul tabular a dobândit dreptul real, acesta îşi va putea înscrie dreptul la adăpostul principiului relativităţii.2. înscrierea dobândirilor anterioare trebuie dovedite de succesorul tabular cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz, apte a conduce la înscrierea drepturilor fiecărui dobânditor. Lipsa cerinţelor de intabulare ale unuia dintre dobânditorii anteriori va conduce la respingerea cererii de înscriere a ultimului dobânditor.
3. în toate cazurile de înscrieri simultane, registratorul de carte funciară va decide asupra tuturor înscrierilor într-o singură încheiere, însă în cartea funciară fiecare înscriere se va efectua distinct. Dacă din seria înscrierilor succesive lipseşte măcar unul dintre înscrisurile originale ori acesta nu întruneşte toate cerinţele necesare pentru efectuarea înscrierii, cererea de înscriere va fi respinsă ca inadmisibilă şi, în acest caz, achizitorului ultim nu îi rămâne decât calea acţiunii în prestaţie tabulară, pentru a obţine înscrisul ori hotărârea judecătorească necesară la stabilirea şirului de înstrăinări succesive (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 196).