Art. 892 Noul cod civil Situaţia terţului dobânditor de rea-credinţă Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 892
Situaţia terţului dobânditor de rea-credinţă
(1) Cel care a fost îndreptăţit, printr-un act juridic valabil încheiat, să înscrie un drept real în folosul său poate cere radierea din cartea funciară a unui drept concurent sau, după caz, acordarea de rang preferenţial faţă de înscrierea efectuată de altă persoană, însă numai dacă sunt întrunite următoarele 3 condiţii:
a) actul juridic în temeiul căruia se solicită radierea sau acordarea rangului preferenţial să fie anterior aceluia în baza căruia terţul şi-a înscris dreptul;
b) dreptul reclamantului şi cel al terţului dobânditor să provină de la un autor comun;
c) înscrierea dreptului în folosul reclamantului să fi fost împiedicată de terţul dobânditor prin violenţă sau viclenie, după caz.
(2) Radierea sau acordarea rangului preferenţial poate fi cerută şi dacă violenţa ori viclenia a provenit de la o altă persoană decât terţul dobânditor, dar numai dacă acesta din urmă a cunoscut sau, după caz, trebuia să cunoască această împrejurare la data încheierii contractului în baza căruia a dobândit dreptul intabulat în folosul său.
(3) Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de către terţ a dreptului în folosul său.
| ← Art. 891 Noul cod civil Conflictul dintre terţii dobânditori... | Art. 893 Noul cod civil Persoanele împotriva cărora se poate... → |
|---|
2. Pentru ca terţul să poată invoca lipsa de înscriere, trebuie întrunite următoarele condiţii: să fie
Citește mai mult
succesor cu titlu particular; să fi dobândit dreptul real de la acelaşi autor; să fi dobândit un drept real concurent, care poartă asupra aceluiaşi imobil; să fi fost îndeplinite condiţiile de publicitate prevăzute de lege (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 280-283).3. Situaţia terţului îndreptăţit la radierea unui drept concurent este condiţionată de întrunirea următoarelor cerinţe: să fie un terţ faţă de actul juridic înscris; să nu fie responsabil de neefectuarea publicităţii; să fi dobândit dreptul de la acelaşi autor; să nu fie un dobânditor de rea-credinţă (E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. AII Beck, Bucureşti, 2000, p. 230).
4. Dacă dreptul nu este concurent, adică nu este incompatibil în mod absolut (în cazul a două drepturi principale care se exclud reciproc, neputând exista în acelaşi timp asupra aceluiaşi bun, cum ar fi cazul dreptului de proprietate transmis succesiv la doi achizitori deosebiţi, ceea ce nu ar fi cazul dacă, de pildă, printr-un act se transmite nuda proprietate, iar prin altul numai uzufructul) sau, după caz, în mod relativ (în toate situaţiile în care drepturile transmise sau constituite se exclud numai în parte, cum ar fi cazul când printr-un act se transmite proprietatea, iar prin altul se constituie un alt drept real, de pildă, un uzufruct sau o ipotecă), în caz de proces acţiunea va fi respinsă ca lipsită de interes (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 282-283).
5. Sancţionarea relei-credinţe a dobânditorului care şi-a înscris dreptul tabular în cartea funciară se poate realiza pe calea unei acţiuni litigioase, de radiere a acestui drept şi, corespunzător, de înscriere a dreptului dobânditorului de bună-credinţă sau de acordare a rangului preferenţial.
6. Acţiunea specială în radiere poate fi caracterizată ca o acţiunea reală, în realizare de drepturi, prin aceasta urmărindu-se recunoaşterea efectelor actului juridic al dobânditorului de bună-credinţă şi radierea dreptului înscris de către dobânditorul de rea-credinţă.
7. Reclamantul într-o asemenea acţiune este persoana care ar fi fost îndreptăţită, printr-un act juridic valabil încheiat, să înscrie un drept real în folosul său în cartea funciară, înscriere care nu este posibilă datorită înscrierii anterioare a dreptului de către terţul dobânditor de rea-credinţă. Buna-credinţă a reclamantului este relevată de două împrejurări. în primul rând, actul juridic al reclamantului trebuie să fie anterior aceluia în baza căruia terţul şi-a înscris dreptul. Dovada acestei condiţii este uşor de realizat, prin compararea celor două titluri translative de drepturi tabulare. Cât priveşte ce-a de a doua împrejurare, aceasta comportă un grad de dificultate sub aspect probator, fiind necesar din partea reclamantului să dovedească reaua-credinţă a terţului, prin aceea că l-a împiedicat pe reclamant la înscrierea dreptului prin violenţă (art. 1216 NCC) sau viclenie (art. 1214 NCC).
8. Calitatea pârâtului este atrasă în proces de persoana chemată în judecată de reclamant, dobânditorul dreptului real înscris în cartea funciară de la acelaşi autor comun ca reclamantul, despre care se afirmă că ar fi de rea-credinţă.
9. Soluţionarea acţiunii în radiere sau de acordare a rangului preferenţial revine judecătoriei, ca instanţă competentă material, competentă teritorial fiind judecătoria în a cărei rază teritorială se află biroul de cadastru şi publicitate imobiliară.
10. Hotărârea instanţei de judecată prin care se admite acţiunea reclamantului va constata reaua-credinţă cu care pârâtul şi-a înscris dreptul în cartea funciară, dispunând radierea acestei înscrieri şi înscrierea dreptului dobândit de reclamant sau, după caz, acordarea rangului preferenţial în favoarea reclamantului.