Art. 896 Noul cod civil Acţiunea în prestaţie tabulară Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Înscrierea drepturilor tabulare
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 896
Acţiunea în prestaţie tabulară
(1) În cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu îşi execută obligaţiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanţei judecătoreşti să dispună înscrierea; dreptul la acţiune este prescriptibil în condiţiile legii.
(2) Dacă acţiunea în prestaţie tabulară a fost notată în cartea funciară, hotărârea judecătorească se va înscrie, din oficiu, şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular după notare.
| ← Art. 895 Noul cod civil Înscrierile întemeiate pe obligaţiile... | Art. 897 Noul cod civil Efectele acţiunii în prestaţie... → |
|---|
1. Rezoluţiunea contractului în temeiul căruia se cere prestaţia tabulară echivalează cu lipsa consimţământului privind strămutarea dreptului de proprietate. în această situaţie nu sunt
întrunite cerinţele pentru a se pronunţa o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare şi pentru a se dispune înscrierea dreptului în cartea funciară (C.S.J., s. civ., dec. nr. 2603/2000, în A. Rusu p. 120).
2. Intabularea în cartea funciară are efect constitutiv de drepturi reale, astfel încât cel înscris în cartea funciară este considerat ca fiind titularul dreptului. Anularea ulterioară
Citește mai mult
a antecontractului de vânzare-cumpărare care a constituit temeiul admiterii acţiunii în prestaţie tabulară nu are ca efect pierderea dreptului de proprietate, în condiţiile în care, deşi s-a solicitat radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate înscris în temeiul hotărârii de prestaţie tabulară, această acţiune a fost respinsă în mod irevocabil pentru neîndeplinirea condiţiilor prevăzute de lege (C.A. Braşov, s. civ., dec. nr. 87/A/2002, în A. Rusu p. 19).este obligat să predea celui îndreptăţit înscrisurile necesare radierii. (3) în situaţia în care cel obligat nu predă înscrisurile, persoana interesată va putea solicita instanţei să dispună înscrierea în cartea funciară. Hotărârea instanţei de judecată va suplini consimţământul la
Citește mai mult
înscriere al părţii care are obligaţia de a preda înscrisurile necesare înscrierii. (4) Dreptul la acţiunea în prestaţie tabulară este imprescriptibil. (5) Acţiunea în prestaţie tabulară se va îndrepta şi împotriva terţului dobânditor înscris în cartea funciară, dacă sunt întrunite cumulativ următoarele condiţii: a) actul juridic în baza căruia se solicită prestaţia tabulară să fie încheiat anterior celui în baza căruia a fost înscris dreptul terţului în cartea funciară; b) terţul să fi dobândit imobilul cu titlu gratuit sau, dacă l-a dobândit cu titlu oneros, să fie de rea-credinţă".1. Prima acţiuneîn justiţie specifică regimului de publicitate al cărţii funciare este acţiunea în prestaţie tabulară, preluată din reglementările anterioare ale instituţiei, în privinţa căreia noul Cod civil aduce unele nuanţări. Acţiunea în prestaţie tabulară se întâlneşte atunci când cel care s-a obligat să transmită, să constituie ori să modifice un drept real asupra unui imobil nu îşi execută obligaţiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară în folosul celui faţă de care s-a obligat. Acesta din urmă va putea cere instanţei de judecată să dispună înscrierea. Este cazul aşa-numitei acţiuni în prestaţie tabulară obişnuite, definită ca atare de doctrina de specialitate.
2. Acţiunea în prestaţie tabulară este acţiunea prin care dobânditorul unui drept real imobiliar solicită instanţei obligarea pârâtului să predea înscrisul necesar pentru intabularea în cartea funciară, iar în caz contrar, să dispună înscrierea în cartea funciară (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 612). Justificarea acestei acţiuni se bazează pe ideea că, în sistemul de carte funciară, intabularea şi înscrierea provizorie presupun şi îndeplinirea unor cerinţe speciale prevăzute de lege, care cad în sarcina celui ce s-a obligat la transmiterea, constituirea sau modificarea unui drept tabular în favoarea altei persoane (idem, p. 613).
3. Noul Cod civil nu determină izvorul obligaţiei de transmitere, constituire ori modificare. Prevederile art. 27 din Legea nr. 7/1996, preluând terminologia folosită de Decretul-lege nr. 115/1938, făceau vorbire de datoria celui obligat să predea toate înscrisurile necesare pentru înscriere. Aşadar, înscrisul necesar trebuie să întrunească cerinţele de fond şi de formă ale înscrierii dreptului în cartea funciară, suplinind lipsa acestor condiţii din conţinutul obligaţiei asumate, care nu poate conduce la înscrierea dreptului. Pe această cale, dovada obligaţiei asumate de transmitere, constituire, modificare a unui drept real asupra unui imobil rezultă dintr-un înscris, convenţia părţilor, care atestă transmiterea dreptului real în folosul altuia, care însă nu este apt de înscriere în cartea funciară. Faptul că izvorul obligaţiei rezultă dintr-un înscris se poate deduce din dispoziţiile art. 897 NCC, în care legiuitorul face trimitere la actul juridic invocat de reclamant.
4. Acţiunea în prestaţie tabulară este o acţiune reală şi nu se confundă cu acţiunea în executarea unui antecontract de vânzare-cumpărare, care este o acţiune personală, în realizarea unui drept de creanţă, prescriptibilă în termenul general de 3 ani (I. Adam p. 658).
5. Convenţia din care rezultă obligaţia de transmitere, constituire ori modificare trebuie să îndeplinească toate condiţiile de validitate a actului juridic referitoare la capacitate, consimţământ, obiect şi cauză. în opinia noastră, nu constituie un înscris de asumare a acestei obligaţii promisiunea de vânzare din reglementarea art. 1669 NCC. în accepţiunea acestui din urmă text, refuzul nejustificat al vânzătorului unei asemenea promisiuni de a
încheia contractul promis permite celeilalte părţi să ceară pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract. Astfel fiind, suntem de părere că, în cazul unei promisiuni de vânzare a unui imobil înscris în cartea funciară, în situaţia refuzului nejustificat al vânzătorului de a încheia contractul promis, doar după pronunţarea hotărârii judecătoreşti care să ţină loc de contract şi în baza acesteia, se poate promova acţiunea în prestaţie tabulară. în schimb, acţiunea în prestaţie tabulară poate fi formulată subsecvent acţiunii în valorificarea promisiunii de vânzare, fiind accesorie acesteia din urmă. Astfel fiind, dând eficienţă promisiunii de vânzare şi pronunţând o hotărâre care să ţină loc de contract, instanţa poate dispune direct înscrierea dreptului real în cartea funciară.
6. Interesul promovării acţiunii îl constituie valorificarea dreptului real dobândit prin transmitere, constituire ori modificare prin înscrierea lui în cartea funciară. Aceasta determină natura reală a acţiunii în prestaţie tabulară, fiind expresia unei solicitări de revendicare, de apropriere şi recunoaştere a dreptului real asupra imobilului.
7. Calitatea procesuală activă revine persoanei în folosul căreia există obligaţia de transmitere, constituire ori modificare a dreptului real asupra imobilului, precum şi succesorilor în drept ai acesteia. Acţiunea în prestaţie tabulară se formulează împotriva celui care s-a obligat să transmită, să constituie sau să modifice un drept real asupra unui imobil.
8. Competenţa materială de soluţionare a cauzei este determinată de valoarea obiectului cererii, în funcţie de care acţiunea se înregistrează pe rolul judecătoriei sau al tribunalului. Intrând în categoria acţiunilor reale, cererea de chemare în judecată are un caracter patrimonial, fiind supusă cerinţei de plată a timbrului judiciar în funcţie de valoarea obiectului, conform prevederilor Legii nr. 146/1997. Cât priveşte competenţa teritorială, acţiunea este în căderea instanţei competente material de la locul situării imobilului.
9. Dacă acţiunea în prestaţie tabulară este admisă, instanţa dispune prin hotărâre înscrierea dreptului în cartea funciară pe numele reclamantului. Deosebit de dispoziţiile Legii nr. 7/1996, instanţa nu va mai obliga pe pârât să dea reclamantului înscrisul necesar intabulării, urmând ca, doar în caz de refuz, hotărârea să ţină loc de acord pentru intabulare, ci, apreciind întemeiată acţiunea, va dispune direct înscrierea dreptului. Hotărârea definitivă, învestită cu formulă executorie, serveşte la soluţionarea cererii de înscriere adresate de reclamant biroului de cadastru şi publicitate imobiliară.
10. Formula adoptată de noul Cod civil este aceea a prescriptibilităţii dreptului la acţiune în prestaţie tabulară, în condiţiile legii. Având în vedere caracterul acţiunii în prestaţie tabulară, prin care se urmăreşte punerea în valoare a unui drept real imobiliar prin înscrierea acestuia în cartea funciară, dreptul la acţiune în acest caz este supus termenului de prescripţie de 10 ani, la care face trimitere art. 2518 NCC. Curgerea termenului de prescripţie se va calcula de la data încheierii actului juridic din care rezultă obligaţia de transmitere, constituire sau modificare a dreptului real în folosul altuia.
11. Este în interesul reclamantului să obţină notarea acţiunii în prestaţie tabulară în cartea funciară, care are drept efect, în ipoteza admiterii cererii de chemare în judecată, înscrierea hotărârii judecătoreşti în cartea funciară, din oficiu, chiar împotriva celor care au dobândit vreun drept tabular după notare.
Instanţa judecătorească va dispune asupra titlului înscrierii şi apoi va obliga la înscrierea în cartea funciară.