Art. 897 Noul cod civil Efectele acţiunii în prestaţie tabulară faţă de terţul dobânditor de rea-credinţă Înscrierea drepturilor tabulare

Art. 897

Efectele acţiunii în prestaţie tabulară faţă de terţul dobânditor de rea-credinţă

(1) Acţiunea în prestaţie tabulară se va putea îndrepta şi împotriva terţului dobânditor înscris anterior în cartea funciară, dacă actul juridic invocat de reclamant este anterior celui în temeiul căruia a fost înscris dreptul terţului dobânditor, iar acesta a fost de rea-credinţă la data încheierii actului.

(2) Dreptul la acţiune împotriva terţului se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de către acesta a dreptului în folosul său, cu excepţia cazului în care dreptul la acţiune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai înainte.

Comentarii despre Art. 897 Noul cod civil Efectele acţiunii în prestaţie tabulară faţă de terţul dobânditor de rea-credinţă Înscrierea drepturilor tabulare

ciumpe 16.03.2025

ÎN DATA E 08.08.1993 am cumpărat de la Coste Petru mai multe bunurii imobiliare și mobiliare.în anul 1997/25.02. DUDAȘ FLOARE ȘI DUDAȘ LUMINIȚA IOANA au primit un testament de la Coste Petru,specficând că lasă doar bunurile ce vor fii a lui la data morții sale.prin inducere în eronare a notarului CUREA LUP-CONSTANTIN, i-sa dat CERTIFICAT DE MOȘTENITOR fals,.NUL DE DREPT,trecându-se bunurile vândute de defunct ca făcând parte din masa succesorală a defunctului, imobilile sau înscris în C.F-URI e 23 de ani folosește bunurii ce nu-i aparțineau defunctului ,de 23 de ani î-mi cer dreptate e la

Citește mai mult

instanțe,ar nici una nu e capabilă de a rezolva situația căci e pârâtă judecătoarea DUDAȘ LUMINIȚA IOANA

Răspunde

nelson denisa 27.01.2014

Reglementarea anterioară: Legea nr. 7/1996: „Art. 28. Dobânditorul anterior poate cere instanţei judecătoreşti să acorde înscrierii sale rang preferenţial faţă de înscrierea efectuată la cererea unui terţ care a dobândit ulterior imobilul cu titlu gratuit sau care a fost de rea-credinţă la data încheierii actului".

1. Denumită şi acţiune în prestaţie tabulara specială, această acţiune în justiţie păstrează caracterele acţiunii în prestaţie tabulară obişnuite, cu particularitatea că ea atrage în litigiu şi terţul dobânditor. Ne aflăm în situaţia în care proprietarul unui imobil încheie un

Citește mai mult

contract de vânzare-cumpărare, însă actul respectiv nu este înscris în cartea funciară din diferite motive. Ulterior, acelaşi vânzător încheie un nou contract cu un terţ, act care se înscrie în cartea funciară. Dacă în faţa instanţei de judecată primul dobânditor, chiar neintabulat în cartea funciară, face dovada relei-credinţe a celui de-al doilea dobânditor, care însă şi-a intabulat actul în cartea funciară, actul încheiat de acesta din urmă va fi supus radierii şi, corelativ, se va intabula în cartea funciară primul act încheiat.

2. Odată făcută dovada relei-credinţe a terţului subdobânditor, instanţa de judecată va dispune radierea din cartea funciară a dreptului intabulat şi intabularea primului cumpărător, hotărârea judecătorească astfel pronunţată ţinând loc de înscris la intabulare, prin aceea că înlocuieşte consimţământul vânzătorului care nu şi-a respectat obligaţia de a face asumată prin antecontract (I. Adam p. 657).

3. Admisibilitatea acţiunii este condiţionată de întrunirea cumulativă a două cerinţe:

a) actul juridic invocat de reclamant să fie anterior celui în temeiul căruia a fost înscris dreptul terţului. Este lipsită de relevanţă data la care terţul şi-a înscris dreptul în cartea funciară, fiind necesar ca actul care a stat la baza înscrierii sa fi fost încheiat ulterior actului juridic invocat de reclamant; b) terţul dobânditor să fi fost de rea-credinţă la data încheierii actului. Dovada relei-credinţe se va putea face prin orice mijloc de probă.

4. Noul Cod civil a suprimat cerinţele acţiunii în prestaţie tabulară speciale reglementate de Legea nr. 7/1996 referitoare la condiţia ca acela care cere prestaţia tabulară să fi fost în posesiunea imobilului la data când a contractat terţul dobânditor, respectiv terţul să fi dobândit dreptul real imobiliar cu titlu gratuit.

5. Reaua-credinţă a terţului dobânditor trebuie examinată în înţelesul prevederilor art. 14 NCC care definesc caracterul general al bunei-credinţe, dar mai ales al dispoziţiilor art. 901 NCC referitoare la dobândirea cu bună-credinţă a unui drept tabular. Potrivit acestui din urmă text de lege, terţul dobânditor este considerat de bună-credinţă numai dacă, la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului în folosul său, sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) nu a fost înregistrată nicio acţiune prin care se contestă cuprinsul cărţii funciare; b) din cuprinsul cărţii funciare nu rezultă nicio cauză care să justifice rectificarea acesteia în favoarea altei persoane; c) nu a cunoscut, pe altă cale, inexactitatea cuprinsului cărţii funciare.

6. Calitatea procesuală activă revine, ca şi în cazul acţiunii în prestaţie tabulară obişnuite, celui în folosul căruia s-a transmis, constituit ori modificat un drept real asupra unui imobil printr-un act juridic. în schimb, acţiunea în prestaţie tabulară specială se promovează atât împotriva celui care şi-a asumat obligaţia de transmitere, constituire sau modificare a dreptului real, cât şi împotriva terţului dobânditor.

7. Caracterele acţiunii în prestaţie tabulară speciale, în privinţa competenţei materiale şi teritoriale a instanţei, sunt identice acţiunii în prestaţie tabulară obişnuite.

Răspunde