Art. 903 Noul cod civil Actele sau faptele care pot fi notate în cartea funciară Notarea unor drepturi, fapte şi raporturi juridice
| Comentarii |
|
CAPITOLUL III
Notarea unor drepturi, fapte şi raporturi juridice
Notarea unor drepturi, fapte şi raporturi juridice
Art. 903
Actele sau faptele care pot fi notate în cartea funciară
Se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea faţă de terţi să depindă de această înscriere:
1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacităţii de exerciţiu ori de folosinţă;
2. declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege.
| ← Art. 902 Noul cod civil Actele sau faptele supuse notării... | Art. 904 Noul cod civil Notarea intenţiei de a înstrăina sau... → |
|---|
Citește mai mult
care imi afecteaza activitatea si reprezinta un pericol in caz de avarie.Citește mai mult
revenind la numele dinainte de căsătorie, neefectuându-se şi partajarea bunurilor comune. întrucât bunul imobil a fost achiziţionat în timpul căsătoriei, nefăcându-se dovada provenienţei banilor ce au reprezentat preţul tranzacţiei, regimul acestui imobil, se apreciază că este de bun comun, fiindu-i aplicabil art. 30 din vechiul Cod al familiei. Notarul public a solicitat rectificarea încheierii de intabulare, în sensul introducerii ca proprietar tabular şi a numitului S.I., capăt de cerere care a fost respins, sub motivarea că din cele două sentinţe nu reiese calitatea de bun comun a imobilului. Menționez că fostul sot a emis o procură de vânzare cu privire la imobilul în discuţie, act prin care se recunoaşte caracterul de bun comun al acestuia. Păreri?Prevederile mai sus citate, referitoare la regimul matrimonial, instituie prezumţia de comunitate a bunurilor dobândite, de oricare dintre soţi, în timpul căsătoriei. împrejurarea că aceştia erau despărţiţi în fapt sau
Citește mai mult
lipsa menţiunii de coproprietate în cuprinsul celor două sentinţe judecătoreşti pronunţate în speţă nu produc niciun efect juridic, imobilul păstrând calitatea de bun comun.În speţă se poate solicita notarea calităţii de bun comun a imobilului, conform art. 902 alin. (2) pct. 3, în baza certificatului de căsătorie sau a sentinţei prin care s-a pronunţat desfacerea căsătoriei.
2. Notarea unor asemenea acte şi fapte juridice cu privire la starea şi capacitatea persoanelor în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară este făcută în scopul ocrotirii terţilor care ar contracta cu titularul de carte
Citește mai mult
funciară şi ar trebui să cunoască şi situaţia sa juridică personală, ce poate înrâuri asupra validităţii actelor juridice pe care ar dori să le încheie. în aceste cazuri, notarea este facultativă, fiind lăsată la aprecierea celui interesat, deoarece actele, faptele sau raporturile juridice care fac obiectul său există şi sunt opozabile faţă de terţi independent de înscrierea lor în cartea funciară (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 556).3. în principiu, notarea unui drept personal, a unui act sau fapt juridic în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară (în afara, desigur, a interdicţiei de înstrăinare sau de grevare) nu scoate imobilul în cauză de la comerţul juridic. Prin urmare, oricine este liber să încheie şi după notare acte de orice fel asupra drepturilor tabulare. Numai că, în toate cazurile, drepturile sau actele vor fi înscrise în cartea funciară pe riscul sâu. în măsura în care actele juridice posterioare notării sunt în contradicţie cu pretenţiile celui notat anterior şi în măsura în care el obţine câştig de cauză (pe cale de acţiune sau pe cale graţioasă), notarea respectivă îşi va releva forţa juridică de a împiedica eficacitatea acelor acte; în aceste cazuri, drepturile terţului vor fi suprimate ori numai reduse (diminuate), corespunzător conflictului care s-a produs prin înscrierea terţului faţă cu pretenţia celui deja notat (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 552).
4. în afara cazurilor particulare, de incapacitate sau restrângere prin efectul legii a capacităţii de exerciţiu ori de folosinţă, texul art. 903 are în vedere situaţii de interes general, între care este menţionată expres declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil. în prezenţa acestor situaţii, actele, faptele, raporturile descrise de aceste împrejurări vor urmări starea juridică a imobilului înscris în cartea funciară, chiar dacă ele nu sunt notate, terţii nefiind la adăpost prin invocarea inopozabilităţii lor ca urmare a neînscrierii. Cu caracter generic, orice alte fapte sau raporturi juridice prevăzute în acest scop de lege, în măsura în care au legătură cu imobilul, vor fi supuse aceluiaşi regim.
5. Efectul produs de notare în toate aceste situaţii este unul de informare, de atenţionare a terţilor cu privire la starea de incapacitate sau de restrângere a capacităţii persoanei, în oricare dintre cele două forme de manifestare a acesteia, la declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii sau alte situaţii asemănătoare prevăzute în acest scop de lege.