Art. 899 Noul cod civil Efectele înscrierii provizorii Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 899
Efectele înscrierii provizorii
(1) Înscrierea provizorie are ca efect dobândirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data înregistrării cererii, sub condiţia şi în măsura justificării ei.
(2) Justificarea unei înscrieri provizorii se face cu consimţământul celui împotriva căruia s-a efectuat înscrierea provizorie, dat în formă autentică, sau în temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive. În acest din urmă caz, dispoziţiile art. 896 şi 897 se aplică, în mod corespunzător, şi acţiunii în justificare tabulară.
(3) Justificarea radierii dreptului de ipotecă se face în temeiul hotărârii judecătoreşti de validare rămase definitivă, al consimţământului creditorului dat în formă autentica, al procesului-verbal întocmit de executorul judecătoresc prin care se constată acceptarea plăţii sau, după caz, al încheierii întocmite de acesta prin care se constată efectuarea plăţii, rămasă definitivă.
(4) Justificarea unei înscrieri provizorii îşi întinde efectul asupra tuturor înscrierilor care s-au făcut condiţionat de justificarea ei; nejustificarea unei înscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei şi a tuturor înscrierilor care s-au făcut condiţionat de justificarea ei.
| ← Art. 898 Noul cod civil Înscrierea provizorie Înscrierea... | Art. 900 Noul cod civil Prezumţia existenţei sau inexistenţei... → |
|---|
Dreptul de ipotecă poate fi radiat din cartea funciară numai la cererea sau cu acordul creditorului ipotecii. Respingerea cererii de radiere a ipotecilor nu înseamnă că imobilul înscris în cartea funciară va rămâne perpetuu cu aceste sarcini, petentul având posibilitatea să ceară în instanţă obligarea creditorilor să îşi dea consimţământul pentru radierea lor (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 725/2011, în T. Dârjan, Practică judiciară de casare în materie civild 2010-2011, rezumată şi comentată, Ed. C.H. Beck, Bucureşti, 2011, p. 105-106).
1. Justificarea înscrierii provizorii
Citește mai mult
reprezintăîndeplinirea cerinţelor necesare transformării înscrierii provizorii în înscriere definitivă, mai precis în intabulare (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 350) şi îşi întinde efectul asupra tuturor înscrierilor care s-au făcut condiţionat de justificarea ei (R.l. Motica, A. Trâilescu, Drept funciar şi publicitatea imobiliara, Ed. AII Beck, Bucureşti, 2001, p. 89).2. Dreptul tabular înscris provizoriu este considerat dobândit, modificat sau stins de la data înregistrării cererii de înscriere provizorie. De la această dată dreptul se consideră dobândit definitiv în măsura în care se realizează evenimentul, în cazul condiţiei suspensive.
3. Justificarea înscrierii provizorii se face numai cu consimţământul celui împotriva căruia s-a efectuat înscrierea provizorie sau în baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile, admiterea cererii de justificare făcându-se în toate cazurile prin încheierea registratorului de carte funciară (C. Cucu p. 122).
4. Justificarea pe cale amiabilă se face cu consimţământul celui împotriva căruia s-a efectuat înscrierea provizorie, consimţământ care trebuie dat în formă autentică. Poate avea loc o justificare pe cale amiabilă în cazurile de înscriere provizorie întemeiate pe dispoziţiile art. 898 pct. 1, 3, 4 şi 5 NCC.
5. Dacă dreptul real dobândit priveşte o construcţie viitoare, justificarea înscrierii provizorii a acestui drept se realizează în condiţiile art. 1658 alin. (1) NCC, potrivit cărora cumpărătorul dobândeşte proprietatea în momentul în care bunul s-a realizat, alineatul final al textului considerând că bunul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi folosit potrivit destinaţiei în vederea căreia a fost încheiat contractul. Cum în privinţa construcţiilor sunt aplicabile dispoziţiile corespunzătoare în materie de carte funciară, doar după înscrierea construcţiei în partea A a cărţii funciare se poate proceda la înscrierea definitivă a dreptului înscris provizoriu.
6. Chiar înainte de îndeplinirea condiţiei suspensive stipulate în favoarea celui pentru care s-a efectuat înscrierea provizorie, dacă există consimţământul dat în formă autentică a acestuia, se poate efectua o înscriere definitivă.
7. Recunoaşterea de către creditor a consemnării sumei pentru care a fost înscrisă ipoteca, complinită cu exprimarea consimţământului pentru radierea acestei sarcini, manifestată prin act autentic, constituie temei de justificare pe cale amiabilă a înscrierii provizorii de radiere definitivă a ipotecii.
8. Dacă înscrierea provizorie are ca obiect radierea dreptului de ipotecă sau a privilegiului imobiliar, debitorul trebuie să facă dovada respectării condiţiilor prevăzute de lege pentru efectuarea procedurii ofertei de plată şi de consemnaţiune, respectiv procesul-verbal întocmit de executorul judecătoresc privind somarea creditorului să primească plata şi refuzul creditorului de a se prezenta la termenul la care a fost înştiinţat ori de a primi suma oferită de debitor (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 492).
9. Intabularea dreptului tabular înscris iniţial provizoriu, care a format obiectul unei transmiteri până la data înscrierii definitive, poate forma obiectul unei transmiteri către noul dobânditor, care şi-a înscris doar provizoriu dreptul, doar pe baza consimţământului dat în formă autentică a proprietarului tabular, în caz de refuz putând fi promovată acţiune în justificare. Tot astfel, dacă ambele părţi au consimţit pentru efectuarea unei înscrieri provizorii, pe cale amiabilă, prin acordul dat în formă autentică al celui împotriva căruia s-a efectuat înscrierea, se poate justifica înscrierea definitivă în favoarea dobânditorului.
10. Acţiunea în justificare intervine în toate situaţiile în care nu este posibilă justificarea unei înscrieri provizorii pe cale amiabilă, cu alte cuvinte, atunci când cel împotriva căruia s-a efectuat înscrierea refuză să îşi dea consimţământul în formă autentică pentru înscrierea definitivă a dobândirii, modificării sau stingerii unui drept tabular. Hotărârea judecătorească, în cazul admiterii acţiunii, va suplini consimţământul pârâtului, servind la efectuarea înscrierii definitive.
11. Acţiunea în justificare tabulară este acea acţiune prin care dobânditorul unui drept tabular înscris provizoriu solicită instanţei obligarea pârâtului să consimtă la justificarea înscrierii provizorii în folosul reclamantului, în caz contrar, să dispună intabularea în cartea funciară (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 636).
12. Acţiunea în justificare apare ca fiind acţiunea civilă proprie raporturilor procesuale de conflict, prin care titularul dreptului înscris provizoriu se îndreaptă împotriva celor obligaţi să transmită sau să constituie un drept real. Pornind de la situaţiile în care se poate dispune înscrierea provizorie, acţiunea în justificare va putea fi promovată ori de câte ori cel obligat la transmiterea dreptului real înscris provizoriu nu îşi dă acordul la înscrierea definitivă a acestui drept sau în cazul refuzului creditorului de a consimţi la radierea ipotecii sau a privilegiului imobiliar, deşi debitorul a făcut dovada consemnării sumelor pentru care au fost înscrise aceste drepturi. Acţiunea este admisibilă şi atunci când are ca obiect obligarea părţii potrivnice la emiterea sau punerea la dispoziţia titularului acţiunii a înscrisurilor necesare soluţionării cererii de intabulare şi a căror lipsă a determinat doar înscrierea provizorie a dreptului. Cum însă în această situaţie derularea în timp a procedurii de soluţionare intră în conflict cu termenul stabilit de către registrator pentru depunerea înscrisurilor, la cerere, instanţa de judecată va proroga acest termen până la soluţionarea acţiunii. Acest termen nu se înscrie în categoria termenelor de ordin procedural, neavând stabilit un interval aprioric, cunoscut şi definit în mod precis, nerespectarea lui atrăgând sancţiunea radierii înscrierii provizorii, a cărei aplicare se urmăreşte a fi prevenită prin acţiunea în justificare (D.M. Cosma p. 192).
13. Acţiunea se înregistrează în registrul special de intrare în cartea funciară şi se notează în acea parte a cărţii funciare în care s-a făcut înscrierea provizorie (D.M. Cosma p. 193).
14. Obiectul acţiunii în justificare corespunde fie unei obligaţii de a da, constând în transmiterea sau constituirea unui drept real, fie într-o obligaţie de a face, care rezidă într-o prestaţie pozitivă a celeilalte părţi, privitoare la emiterea sau punerea la dispoziţie a înscrisurilor necesare (D.M. Cosma p. 193).
15. Calitatea procesuală activă va reveni titularului dreptului înscris provizoriu, care se îndreaptă împotriva celor obligaţi să transmită sau să constituie dreptul real ori să emită sau să pună la dispoziţie înscrisurile necesare, cărora li se va recunoaşte în litigiu calitatea procesuală pasivă (D.M. Cosma p. 193).
16. Sub aspectul competenţei de soluţionare, din punctul de vedere al competenţei materiale, acţiunea în justificare va reveni în primă instanţă judecătoriei sau tribunalului, după criteriul valoric al obiectului cauzei, întrucât prin această acţiune titularul urmăreşte realizarea dreptului său real prin recunoaşterea înscrierii lui definitive. Cât priveşte competenţa teritorială, aceasta se supune prevederilor art. 13 CPC, urmând a reveni instanţei în circumscripţia căreia se află imobilul înscris în cartea funciară (D.M. Cosma p. 193).
17. Dacă acţiunea este admisă, se va dispune intabularea dreptului sau radierea ipotecii ori a privilegiului imobiliar. La baza încheierii registratorului de înscriere definitivă va sta copia legalizată a hotărârii judecătoreşti, cu menţiunea că este definitivă şi irevocabilă (D.M. Cosma p. 193).
18. Pentru situaţia în care acţiunea este respinsă prin hotărâre irevocabilă, dreptul titularului înscris provizoriu va fi radiat prin încheierea registratorului (D.M. Cosma p. 194).
În cazul în care titularul dreptului înscris provizoriu nu ar mai fi în viaţă, declaraţia poate fi dată de moştenitori. În cazul decesului persoanei îndreptăţite să solicite justificarea, moştenitorii acesteia au dreptul de a cere justificarea înscrierii provizorii.
Legea nu stabileşte un termen de justificare a înscrierii provizorii.
Dreptul real înscris
Citește mai mult
provizoriu devine definitiv numai dacă ulterior se justifică. Înscrierea provizorie justificată are ca efect intabularea dreptului real în rangul cererii de înscriere provizorie.Se poate vinde un teren al carui drept de proprietate este inscris provizoriu in cartea funciara?