Art. 902 Noul cod civil Actele sau faptele supuse notării Notarea unor drepturi, fapte şi raporturi juridice
| Comentarii |
|
Notarea unor drepturi, fapte şi raporturi juridice
Art. 902
Actele sau faptele supuse notării
(1) Drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevăzute la art. 876 alin. (2) devin opozabile terţelor persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedeşte că au fost cunoscute pe altă cale, în afara cazului în care din lege rezultă că simpla cunoaştere a acestora nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispoziţiile art. 890-892, 896 şi 897 se aplică în mod corespunzător.
(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară:
1. punerea sub interdicţie judecătorească şi ridicarea acestei măsuri;
2. cererea de declarare a morţii unei persoane fizice, hotărârea judecătorească de declarare a morţii şi cererea de anulare sau de rectificare a hotărârii judecătoreşti de declarare a morţii;
3. calitatea de bun comun a unui imobil;
4. convenţia matrimonială, precum şi modificarea sau, după caz, înlocuirea ei;
5. destinaţia unui imobil de locuinţă a familiei;
6. locaţiunea şi cesiunea de venituri;
7. aportul de folosinţă la capitalul social al unei societăţi;
8. interdicţia convenţională de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris;
9. vânzarea făcută cu rezerva dreptului de proprietate;
10. dreptul de a revoca sau denunţa unilateral contractul;
11. pactul comisoriu şi declaraţia de rezoluţiune sau de reziliere unilaterală a contractului;
12. antecontractul şi pactul de opţiune;
13. dreptul de preempţiune născut din convenţii;
14. intenţia de a înstrăina sau de a ipoteca;
15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garanţii reale asupra creanţei ipotecare;
16. deschiderea procedurii insolvenţei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei măsuri, precum şi închiderea acestei proceduri;
17. sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale;
18. acţiunea în prestaţie tabulară, acţiunea în justificare şi acţiunea în rectificare;
19. acţiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acţiunea în partaj, acţiunile în desfiinţarea actului juridic pentru nulitate, rezoluţiune ori alte cauze de ineficacitate, acţiunea revocatorie, precum şi orice alte acţiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise;
20. punerea în mişcare a acţiunii penale pentru o înscriere în cartea funciară săvârşită printr-o fapta prevăzută de legea penală.
(3) În sensul prezentului articol, prin terţi se înţelege orice persoană care a dobândit un drept real sau un alt drept în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară.
| ← Art. 901 Noul cod civil Dobândirea cu bună-credinţă a unui... | Art. 903 Noul cod civil Actele sau faptele care pot fi notate... → |
|---|
Si daca la dosar s-a depus un cf vechi de 3 ani , curat, nu este o infractiune?
As vrea o parere despre actele afectate de termen suspensiv.
In lege scrie doar despre actele afectate de o condiție suspensiva si nu despre termen suspensiv, cum credeți actele afectate de termen suspensiv cum ar trebui înscrise în cartea funciară ( intabulare, inscriere provizorie sau notare)?
Pe baza Hot definitive privind partajul bunurilor comune, am solicitat la ANCPI notificarea in CF a interdictiei de vanzare a imobilului si valoarea sultei care mi se cuvine cf hotarare judecatoreasca.
Raspunsul a fost de respingere cf art 902 si 903 Cod civil coroborate cu art 18 din ODG al ANCPI nr 700/2014.
Cererea a fost resp in temeiul art 28-30 din legea 7/1996
Este corecta incheierea de respingere?
Ms
Citește mai mult
2.4.2 din Anexa 1 a Ordinului nr. 39/2009 al ministrul administraţiei şi internelor, privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate (...), cu modificările şi completările ulterioare.întabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor ca urmare a procedurii de reorganizare se face cu prezentarea documentelor prevăzute la art. 170 din Regulament. Tariful de întabulare este cel prevăzut la serviciul cu codul 2.4.1 din Anexa nr. 1 la Ordinul nr. 39/2009 şi este în cuantum de 0,5% din valoarea din act, cu precizările aduse la nota 3).
Citește mai mult
transiativ de proprietate având ca obiect un imobilinterpretate a fortiori.Conform art. 230 lit. bb) din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare, la data intrării în vigoare a Codului civil se abrogă: bb) orice alte dispoziţii contrare, chiar dacă acestea sunt cuprinse în legi speciale.
Spre deosebire de perioada anterioară intrării în vigoare a Codului Civil din 2009, când obiectul notării, formulat generic, era reprezentat de orice act sau fapt juridic care avea legătură cu imobilul, în sistemul noii legi cadru în materie civilă, notarea se face doar în cazurile expres şi limitativ prevăzute de lege. Această concluzie rezultă din următoarele prevederi ale Codului civil: Art. 876 alin. (2): în cazurile prevăzute de lege pot fi înscrise în cartea funciară şi alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, dacă au legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară. Art. 881 alin. (3): înscrierea provizorie şi notarea se fac numai în cazurile anume prevăzute de lege. Art. 902 alin. (2): în afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară: (...). Art. 903 pct. 3: se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea faţă de terţi să depindă de această înscriere: (...) 3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege.
Pe cale de consecinţă, cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea, în sens larg, nu prevede această formalitate de publicitate, se resping prin încheiere motivată, de către registratorul de carte funciară.
1. Oricât de mult l-ar favoriza pe titularul dreptului înscris în cartea funciară ascunderea faţă de terţi a unor informaţii incomode cât priveşte situaţia juridică a bunului ori a dreptului înscris, nu se poate pretinde că aducerea la cunoştinţa publică a acelor informaţii, prin notarea lor în cartea funciară, ar contraveni unor texte ori principii constituţionale (C.C., dec. nr. 346/2002, M. Of. nr. 149/2003).
2. Cererea având ca obiect notarea în cartea funciară a procesului privind instituirea dreptului de retenţie poate fi admisă doar dacă petentul face dovada că pe rolul
Citește mai mult
instanţei se află pendinte un proces cu acest obiect. Dacă anterior cererii de notare petentul a renunţat la capătul de cerere privind instituirea dreptului de retenţie, notarea nu poate fi dispusă, întrucât nu are la bază un proces cu acest obiect (C.A. Braşov, s. civ., dec. nr. 1255/R/2001, în A. Rusu p. 88).3. Pentru notarea sechestrului asigurător în cartea funciară, sunt necesare întocmirea somaţiei de plată, comunicarea ei debitorului şi solicitarea înscrierii ei în cartea funciară. întocmirea de către executorul judecătoresc doar a procesului-verbal de situaţie a imobilului nu este suficientă, întrucât pentru notarea sechestrului asigurător înscris în cartea funciară este necesară întocmirea situaţiei de plată (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 123/2010, în T. Dârjan p. 76-77).
4. Notarea acţiunii civile având ca obiect anularea parţială a contractului de vânzare-cumpărare îşi produce efectele de opozabilitate faţă de terţi de la data înregistrării cererii, astfel încât este firesc ca ea să fie transcrisă asupra tuturor imobilelor rezultate în urma alipirii şi dezmembrărilor ulterioare ale acestuia, întrucât, în caz contrar, nu s-ar putea realiza efectul de opozabilitate al înscrierilor de carte funciară (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 1223/2010, cu notă de A.A. Pop, în Legalis).
5. Pentru notarea în cartea funciară a unei acţiuni în justiţie, în scopul de a se împiedica înstrăinarea dreptului de proprietate şi de a se evita grevarea imobilului cu sarcini, astfel încât să poată fi asigurată executarea silită a hotărârii judecătoreşti ce urmează să se pronunţe, este necesar ca acţiunea respectivă să aibă legătură cu dreptul sau imobilul înscris în cartea funciară. Această legătură nu există dacă litigiul pentru care a fost solicitată notarea este întemeiat pe dreptul de gaj general al creditorului asupra patrimoniului debitorului (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 500/2010, în Legalis).
6. Unica atribuţie a biroului de cadastru este aceea de a verifica dacă înscrisul a cărui notare s-a solicitat întruneşte condiţiile prevăzute de lege şi dacă îl este opozabil celui înscris. Apărările care vizează titlul executoriu însuşi pot fi formulate doar pe calea unei contestaţii la executare, în sensul art. 399 CPC, urmată de o acţiune în rectificarea înscrierii în cartea funciară, nicidecum pe calea plângerii împotriva încheierii de carte funciară (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 1243/2010, cu notâ de A.A. Chiş, în Legalis).
1. Notarea este înscrierea care are drept scop de a face opozabile terţelor persoane drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice în legătură cu drepturile înscrise în cartea funciară. Fac astfel obiectul notării situaţia juridică personală a titularului dreptului înscris, drepturile personale şi alte raporturi juridice, anumite acţiuni în justiţie, anumite îngrădiri legale (I. Albu, Curs de
Citește mai mult
drept funciar, p. 431).2. în sistemul cărţilor funciare, doar drepturile reale, denumite şi drepturi tabulare, pot face obiectul unei intabulări sau înscrieri provizorii, după caz. Drepturile de creanţă, faptele sau alte raporturi în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară pot fi notate în cartea funciară, în cazurile prevăzute sau ordonate de lege (I. Popa p. 124).
3. Prevederile art. 902 alin. (1) NCC recunosc efectul de opozabilitate al notării în cartea funciară, preluat din reglementarea Decretului-lege nr. 115/1938, renunţând la ceea ce Legea nr. 7/1996, în forma iniţială a redactării, a reglementat: teoria efectului de informare al acestei înscrieri. Noţiunea de informare nu poate fi ridicată la rang de efect al înscrierilor, nici chiar în cazul notării, fiind proprie conceptului privind libera circulaţie a datelor de carte funciară, înscris ca regulă a cercetării cărţii funciare şi a documentelor care o alcătuiesc (a se vedea supra, art. 883).
4. Efectul de opozabilitate presupune că drepturile, faptele sau raporturile juridice pot fi opuse terţelor persoane exclusiv prin notarea lor în cartea funciară. Aceste drepturi, fapte, raporturi juridice trebuie să aibă legătură cu imobilul la care se referă cartea funciară.
5. Opozabilitatea drepturilor, faptelor sau raporturilor juridice cunoaşte două laturi:
a) titularii drepturilor tabulare asupra imobilului înscris în cartea funciară vor putea opune terţelor persoane doar drepturile, faptele sau raporturile juridice notate în cartea funciară;
b) terţele persoane se vor putea prevala de aceste drepturi, fapte sau raporturi juridice numai dacă sunt notate în cartea funciară.
6. Anumite drepturi, fapte sau raporturi juridice care privesc imobilul pot fi opuse terţelor persoane chiar dacă nu au fost notate în cartea funciară, cu condiţia însă de a se face dovada că acestea au fost cunoscute pe altă cale. Este vorba de drepturi, acte, fapte, raporturi juridice pentru care din lege nu rezultă că simpla lor cunoaştere nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. Nu vor putea fi invocate ca fiind cunoscute pe altă cale, fără a fi necesară notarea, drepturile, faptele, raporturile juridice supuse acestei înscrieri ori care pot fi notate - prevăzute de art. 902 alin. (2), art. 903 -, precum şi actele reglementate de art. 904-906.
7. în principalele cazuri, notarea are efecte de opozabilitate absolută sau de opozabilitate relativă faţă de terţele persoane, atunci când aceasta se referă la actele şi faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea şi capacitatea persoanelor în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară ori, dimpotrivă, la notarea unor drepturi personale, a acţiunilor şi căilor de atac în justiţie sau altor raporturi juridice similare. Alteori, notarea produce efecte de informare (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 552).
8. Notarea unor asemenea fapte şi drepturi personale nu constituie o limitare a exerciţiului dreptului înscris în cartea funciară, ci urmăreşte realizarea elementului de publicitate imobiliară (D.M. Cosma p. 195).
9. Notarea se face la cererea persoanei interesate, în temeiul actelor doveditoare, din dispoziţia instanţelor judecătoreşti, a organelor de urmărire penală sau, din oficiu, de către registratorul de carte funciară, în cazurile anume prevăzute de lege. Dacă este cazul, pentru a se încuviinţa notarea, trebuie îndeplinite şi alte cerinţe, în funcţie de obiectul său concret, cum ar fi dovada calităţii de soţ, pentru a se face menţiunea calităţii de bun comun al imobilului intabulat doar pe numele unuia dintre ei, decizia de numire a tutorelui sau a curatorului al celui înscris în cartea funciară, pentru a se nota interdicţia sau instituirea curatelei, copie legalizată de pe acţiunea introdusă la instanţa competentă, când notarea se cere de partea interesată, după înregistrarea acţiunii introductive de instanţă (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 543-544).
10. Registratorul este obligat să noteze din oficiu respingerea cererii de înscriere în cartea funciară, arătând numele celui care a cerut înscrierea, dreptul sau faptul juridic care a făcut obiectul cererii şi imobilul la care se referă. în situaţia în care respingerea poartă asupra primei înscrieri a unui imobil, pentru care nu există carte funciară deschisă, respingerea se va nota în registrul general de intrare, în dreptul numărului de înregistrare, la rubrica observaţii (D.M. Cosma p. 206).
11. Potrivit prevederilor art. 902 alin. (3), prin terţi se înţelege orice persoană care a dobândit un drept real sau un alt drept în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară. Prin urmare, orice persoană titulară nu numai a unui drept real, dar şi a unui drept de creanţă sau a altui drept personal, dacă acestea au legătură cu imobilul înscris în cartea funciară, dobândeşte calitatea de terţ, fiindu-i opozabilă notarea drepturilor, faptelor, raporturilor juridice referitoare la acest imobil. Drepturile dobândite de terţele persoane nu trebuie să fie înscrise în cartea funciară.
Mergând mai departe cu raţionamentul, în acest caz, contractul de administrare trebuie să îmbrace formă autentică pentru a putea
Citește mai mult
îndeplini condiţiile impuse de art. 888 Cod civil (înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.).Un alt caz de publicitate în materia administrării se referă la cazul numirii administratorului prin legat, potrivit art. 792 Cod civil. Formalităţile de publicitate au în vedere atât legatul prin s-a desemnat administratorul, dacă acesta a fost realizat în formă autentică, prin înscrierea acestuia în Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Liberalităţilor (R.N.N.E.L.), cât şi acceptarea legatului de către administratorul desemnat prin legat, dacă această acceptare este întocmită sub forma actului notarial autentic, prin înscrierea acceptării în Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Opţiunilor Succesorale (R.N.O.S.).
Menţionez că numirea administratorului se poate realiza sub forma unei dispoziţii testamentare incluse în oricare din formele testamentului prevăzut de art. 1040 Cod civil, iar acceptarea legatului de către administratorul numit trebuei să îmbrace forma actului notarial sau a înscrisului sub semnătură privată, deşi în materia acceptării moştenirii este recunocută şi acceptarea tacită.
Având în vedere:
- adresa Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România nr. 378/29.01.2013:
- Actul adiţional nr. 2 la Convenţia cadru încheiată între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi băncile membre ale Asociaţiei Române a Băncilor cu privire la modul de colaborare în ceea ce priveşte operaţiunile de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996. republicată;
Protocolul de colaborare dintre Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România,
Citește mai mult
Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Asociaţia Română a Băncilor nr. 1046947/02.11.2011;dispoziţiile art. 2354 din Codul Civil referitoare la întinderea creanţei ipotecare: necesitatea asigurării unei practici unitare la nivelul oficiilor de cadastru şr publicitate imobiliară, cu privire ia înscrierea ipotecilor în cartea funciară, în temeiul:
- art. 22 alin. (11) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996. republicată:
Directorul Direcţiei de Publicitate Imobiliară din cadmS Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară emite prezenta
DECIZIE
Art. 1. înscrierea în cartea funciară a dreptului de ipotecă asupra unui imobil afectat executării obligaţiei de restituire a credituluo va avea următorul conţinut: "Intabulare drept de ipotecă pentru suma de ... şi celelalte obligaţii de plată aferente creditului'.
Art. 2. Notarea obligaţiilor de a nu face izvorâte din contractele de ipotecă arătate la art. 1 se efectuează conform art. 902 şi art. 903 pct. 3 din Codul Civil, precum şi art. 23 pct 8, lit h) din Legea cadastrului şi a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată.
Art. 3- Prezenta decizie se va comunica Oficiilor de Cadastru şi Publicitate Imobiliară prin grija Direcţiei de Publicitate Imobiliară.