Art. 901 Noul cod civil Dobândirea cu bună-credinţă a unui drept tabular Înscrierea drepturilor tabulare
| Comentarii |
|
Înscrierea drepturilor tabulare
Art. 901
Dobândirea cu bună-credinţă a unui drept tabular
(1) Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, oricine a dobândit cu bună-credinţă vreun drept real înscris în cartea funciară, în temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului înscris în folosul său, chiar dacă, la cererea adevăratului titular, dreptul autorului său este radiat din cartea funciară.
(2) Terţul dobânditor este considerat de bună-credinţă numai dacă, la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului în folosul său, sunt îndeplinite următoarele condiţii:
a) nu a fost înregistrată nicio acţiune prin care se contestă cuprinsul cărţii funciare;
b) din cuprinsul cărţii funciare nu rezultă nicio cauză care să justifice rectificarea acesteia în favoarea altei persoane; şi
c) nu a cunoscut, pe altă cale, inexactitatea cuprinsului cărţii funciare.
(3) Dispoziţiile prezentului articol sunt aplicabile şi terţului care a dobândit cu bunăcredinţă un drept de ipotecă în temeiul unui act juridic încheiat cu titularul de carte funciară ori cu succesorul său în drepturi, după caz.
(4) Dispoziţiile prezentului articol nu pot fi însă opuse de o parte contractantă celeilalte şi nici de succesorii lor universali sau cu titlu universal, după caz.
| ← Art. 900 Noul cod civil Prezumţia existenţei sau inexistenţei... | Art. 902 Noul cod civil Actele sau faptele supuse notării... → |
|---|
Citește mai mult
timp nu s-a împlinit termenul de uzucapiune tabulară prevăzut de Codul civil sau dacă în acest termen s-a înscris o acţiune prin care se contestă cuprinsul cărţii funciare. (2) Dispoziţiile prezentului articol nu sunt aplicabile şi înscrierilor efectuate înainte de intrarea în vigoare a Codului civil. în acest caz, sunt aplicabile dispoziţiile de drept comun privitoare la uzucapiune, în vigoare la data intrării în posesia imobilului.Reglementarea anterioară: Legea nr. 7/1996: „Art. 31. (1) Cuprinsul cărţii funciare, în afara îngrădirilor şi excepţiilor legale, se consideră exact numai în folosul acelei persoane care, în virtutea unui act juridic cu titlul legal, a dobândit cu bună-credinţă un drept real înscris în cartea funciară. (2) Dobânditorul este considerat de bună-credinţă dacă, la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului în folosul său, nu a fost notată nici o acţiune prin care se contestă cuprinsul cărţii funciare sau dacă din titlul transmiţătorului şi din cuprinsul cărţii funciare nu reiese vreo neconcordanţă între aceasta şi situaţia juridică reală".
1. Situaţia terţului dobânditor de bună-credinţă a unui drept tabular este definită de art. 901 NCC condiţionat de întrunirea anumitor cerinţe. Condiţiile generale care premerg calificării bunei-credinţe a terţului se referă la dobândirea de către acesta a dreptului real prin act juridic cu titlu oneros. Altfel spus, nu sunt aplicabile dispoziţiile art. 901 în situaţia drepturilor reale tabulare transmise prin act juridic cu titlu gratuit. Pe de altă parte, dreptul real pretins dobândit cu bună-credinţă trebuie să fie înscris în cartea funciară, altfel, pentru situaţia imobilelor care nu sunt înscrise în cartea funciară, nefiind posibilă dovedirea bunei-credinţe la adăpostul prevederilor art. 901 NCC.
2. Condiţiile speciale care fac dovada bunei-credinţe a terţului dobânditor sunt cuprinse în dispoziţiile art. 901 alin. (2). Dacă la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului său era înscrisă în cartea funciară o acţiune prin care se contesta cuprinsul cărţii funciare, terţul dobânditor nu se poate prevala de buna sa credinţă la dobândirea dreptului. Măsura corespunde procedurilor de efectuare a înscrierilor, în temeiul cărora, pe perioada de autentificare a actului translativ de proprietate, cartea funciară este blocată, notarului public revenindu-i sarcina comunicării actului până la expirarea perioadei de blocare, tocmai pentru înscrierea actului. Prevederea examinată are în vedere cunoaşterea de către terţul dobânditor a cuprinsului cărţii funciare de la momentul blocării acesteia, în vederea încheierii actului autentic pentru înscriere.
3. Notarea în cartea funciară a unei acţiuni judiciare în legătură cu înscrierea efectuată atenţionează asupra faptului că înscrierea respectivă are un caracter litigios. Corectitudinea sau incorectitudinea înscrierii va putea fi stabilită numai printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă. Pentru dobânditorul de bună-credinţă, legiuitorul impune ca, la data înregistrării cererii sale de înscriere, în cartea funciară să nu existe o astfel de notare (P. Năsoudeon p. 223).
(1) În cazul în care, pentru prima dată, s-au înscris în cartea funciară, fără cauză legitimă, drepturi reale potrivit art. 581 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, terţii dobânditori cu titlu oneros ai vreunui drept real imobiliar întemeindu-se, cu bună-credinţă, pe cuprinsul cărţii funciare, nu se pot prevala contra adevăraţilor proprietari, străini de cartea funciară, de dispoziţiile art.
Citește mai mult
901 sau ale art. 31 din Legea nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, după caz, cât timp nu s-a împlinit termenul de uzucapiune tabulară prevăzut de Codul civil sau dacă în acest termen s-a înscris o acţiune prin care se contestă cuprinsul cărţii funciare.(2) Dispoziţiile prezentului articol nu sunt aplicabile şi înscrierilor efectuate înainte de intrarea în vigoare a Codului civil. În acest caz, sunt aplicabile dispoziţiile de drept comun privitoare la uzucapiune, în vigoare la data intrării în posesia imobilului.