Art. 908 Noul cod civil Rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii Rectificarea înscrierilor de carte funciară
| Comentarii |
|
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Art. 908
Rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii
(1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă:
1. înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desfiinţat, în condiţiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;
2. dreptul înscris a fost greşit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a imobilului.
(2) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declaraţia autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.
(3) Când dreptul înscris în cartea funciară urmează a fi rectificat, titularul lui este obligat să predea celui îndreptăţit, odată cu consimţământul dat în formă autentică notarială pentru efectuarea rectificării, şi înscrisurile necesare, iar în caz contrar, persoana interesată va putea solicita instanţei să dispună înscrierea în cartea funciară. În acest din urmă caz, hotărârea instanţei de judecată va suplini consimţământul la înscriere al părţii care are obligaţia de a preda înscrisurile necesare rectificării.
(4) Acţiunea în rectificare poate fi introdusă concomitent sau separat, după ce a fost admisă acţiunea de fond, când este cazul. Ea poate fi formulată atât împotriva dobânditorului nemijlocit, cât şi împotriva terţilor dobânditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, în condiţiile prevăzute la art. 909, cu excepţia acţiunii întemeiate pe dispoziţiile alin. (1) pct. 3 şi 4, care nu poate fi pornită împotriva terţilor care şi-au înscris vreun drept real, dobândit cu bună-credinţă şi printr-un act juridic cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare.
| ← Art. 907 Noul cod civil Noţiune Rectificarea înscrierilor de... | Art. 909 Noul cod civil Termenele de exercitare a acţiunii în... → |
|---|
Citește mai mult
Intrebarea noastra este daca putem sa cerem radierea Cartii Funciare pe motivul ca s-a facut pe baza unui act fals.1. Acţiunea în rectificarea înscrierilor de carte funciară este admisibilă numai pentru a îndrepta o eroare existentă în cartea funciară, eroare care nu priveşte dreptul de proprietate în materialitatea lui, iar nu pentru a radia dreptul de proprietate al unei persoane şi a-l înscrie în beneficiul unei alte persoane (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 507/2010, în Legalis).
2. Acţiunea în rectificarea înscrierilor de carte funciară are ca scop fie restabilirea stării tabulare anterioare unei înscrieri ilegale (restitutio in integrum), fie modificarea,
Citește mai mult
prin orice schimbare privitoare la aspectele tehnice ale imobilului înscris. în ambele ipoteze, cuprinsul cărţii funciare nu mai corespunde, în privinţa înscrierilor efectuate, cu situaţia juridică reală a imobilului înscris în cartea funciară (C.A. Piteşti, s. civ., min. şi fam., dec. nr. 107/R/2008, în Legalis).3. Scopul acţiunii în rectificare de carte funciară este restabilirea stării tabulare anterioare schimbării ilegale (restitutio in integrum) sau, prin modificarea unei înscrieri, corectarea cuprinsului cărţii funciare, ceea ce înseamnă, în esenţă, stabilirea unui drept potrivnic faţă de o altă persoană. în consecinţă, o asemenea acţiune se soluţionează printr-o procedură conten-cioasă, adică în contradictoriu şi cu citarea în proces a persoanei al cărei drept este contestat (C.A. Suceava, s. civ., dec. nr. 5/2008, în Legalis).
4. Scopul acţiunii în rectificare este restabilirea stării tabulare anterioare schimbării ilegale (restitutio in integrum). în consecinţă, constatarea nulităţii absolute sau anularea actului care a generat înscrierea este prejudicială rectificării şi se exercită pe cale principală. Consecutiv, dar cu titlu accesoriu, se poate cere şi rectificarea înscrierii de carte funciară (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min. şi fam., dec. nr. 1470/2007, în Legalis).
5. Toate înscrierile în registrul de publicitate imobiliară se fac cu privire la bunuri bine individualizate şi determinate ce rezultă din acte de proprietate valabile şi numai în limita a ceea ce aceste acte prevăd. Soluţia se bazează pe dispoziţiile art. 51 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, conform căruia înscrierile şi radierile efectuate în cărţile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârilor judecătoreşti definitive şi irevocabile (C.A. Bacău, s. civ., mun. şi asig. soc., dec. nr. 1229/2009, în Legalis).
6. Raportul dintre revendicare şi rectificarea intabulării se rezolvă în favoarea revendicării, ca fiind cererea principală în proces, caracterizată în realizare, ca una reală imobiliară, petitorie, de natură să determine valabilitatea titlului de proprietate al statului român, în temeiul căruia s-a săvârşit intabularea. Prin urmare, rectificarea tabulară rămâne accesorie şi subsecventă revendicării, ceea ce înseamnă că soarta ei depinde de soarta cererii principale, ambele capete de cerere fiind date, potrivit art. 17 CPC, în căderea instanţei competente să judece cererea principală (C.S.J., s. civ., dec. nr. 1337/2000, comentată de P. Perju, Probleme de drept civil şi drept procesual civil din practica Secţiei civile a Curţii Supreme de Justiţie, în Dreptul nr. 4/2001, p. 187).
1.
Citește mai mult
Referitor la primul temei de rectificare prevăzut în art. 908 alin. (1) NCC, poate constitui motiv de rectificare a intabulării sau înscrierii provizorii nevalabilitatea înscrierii de carte funciară, intrând în categoria cauzelor de nevalabilitate orice alte situaţii în afara celor la care se referă art. 908 alin. (1) pct. 2, 3 şi 4. Rectificarea pentru nevalabilitatea încheierii este asimilată şi cu lipsa însăşi a încheierii registratorului - ori a judecătorului de carte funciară, pentru înscrierile efectuate în perioada cât cărţile funciare se aflau în organizarea instanţelor de judecată.2. Pentru a opera rectificarea înscrierii pe motivul desfiinţării actului în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea, prealabil trebuie pronunţată o hotărâre judecătorească definitivă de constatare a nulităţii, respectiv de anulare a actului. Desfiinţarea actului trebuie să intervină ca o sancţiune pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui.
3. Greşita calificare a dreptului cu ocazia înscrierii acestuia în cartea funciară constituie motiv de rectificare a intabulării sau înscrierii provizorii. Stabilirea acestei calificări a dreptului se face prin cercetarea actului care a stat la baza înscrierii şi a menţiunilor din cuprinsul încheierii registratorului sau a înscrierilor efectuate de asistentul registrator în cartea funciară. Reprezintă un motiv de rectificare în acest caz, de pildă, înscrierea unui drept de uzufruct greşit calificat ca fiind un drept de servitute.
4. Se poate cere rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii în cartea funciară dacă nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris, de exemplu, dreptul înscris cu titlu de cooperativizare al fostelor C.A.P.-uri. în schimb, pentru rectificarea intabulării dreptului de proprietate a statului român, dobândit prin efectul Decretului nr. 92/1950 ori Decretului nr. 223/1974, este necesară desfiinţarea actului administrativ emis în baza acestor acte normative, caz în care rectificarea se întemeiază pe dispoziţiile prevăzute la pct. 1 al art. 908 alin. (1).
5. încetarea efectelor actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea - s-a realizat, de exemplu, condiţia rezolutorie - poate conduce la formularea cererii de rectificare a înscrierii provizorii.
6. Constituie motiv de rectificare orice alte motive care fac ca înscrierea în cartea funciară să nu mai fie în concordanţă cu situaţia juridică reală a imobilului. La adăpostul acestui temei, rectificarea poate fi cerută când suprafaţa imobilului înscrisă în cartea funciară nu coincide cu cea reală.
7. în cazul în care părţile interesate convin de comun acord rectificarea cuprinsului cărţii funciare în vederea stabilirii concordanţei dintre acesta şi realitatea juridică extratabulară, declaraţia unilaterală, în formă autentică, a titularului înscris în cartea funciară, ca înscrierea, viciată sau inexactă, să se suprime sau să se îndrepte ori dreptul tabular să se restabilească în favoarea veritabilului titular sau, în fine, să se radieze din cartea funciară dreptul ale cărui efecte s-au stins, este suficientă pentru a se efectua rectificarea (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 566).
8. Rectificarea întemeiată pe nevalabilitatea înscrierii sau a încheierii ori pe desfiinţarea actului care a stat la baza înscrierii se poate realiza numai în baza unei hotărâri judecătoreşti definitive.
9. Când rectificarea nu se poate realiza pe cale amiabilă, partea interesată poate promova acţiune în justiţie. „Acţiunea în rectificare tabulară este o acţiune reală, deoarece urmăreşte ocrotirea unui drept real. O asemenea acţiune, având ca scop ocrotirea dreptului de proprietate prin restabilirea stării anterioare schimbării sale ilegale (restitutio in integrum), nu poate fi soluţionată decât în contradictoriu cu subiectul intabulării ilegale şi a eventualului subdobânditor, deţinător al imobilului asupra căruia poartă intabularea" (P Perju, Acţiunea în rectificare tabulară. împotriva cui poate fi îndreptată, în Dreptul nr. 11/2002, p. 243).
10. Potrivit art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996 (republicată la 3 martie 2006), orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară efectuate în temeiul unui act nevalabil. Textul cere ca, prejudicial rectificării, nevalabilitatea titlului să fie constatată prin hotărâre judecătorească irevocabilă. Aceste reglementări diferă esenţial de textul art. 34 pct. 1 din Decretul-lege nr. 115/1938, referitor la care, în doctrina timpului, s-a arătat că acţiunea în rectificare este fondată pe restitutio in integrum şi că, sub rezerva prescrierii acţiunii de fond (de pildă, a acţiunii în anularea actului lovit de nulitate relativă), o asemenea acţiune este imprescriptibilă. într-adevăr, în accepţiunea acestui text, constatarea nevalabilităţii titlului nu constituie o chestiune prejudicială (P. Perju, Rectificarea înscrierilor din cartea funciara efectuate în temeiul unui titlu nevalabil. Condiţii, în Dreptul nr. 11/2006, p. 47-49). Notă. Articolul 34 din Legea nr. 7/1996 la care se face referire în cuprinsul deciziei a fost abrogat prin Legea nr. 71/2011, dispoziţiile sale fiind preluate în art. 908 NCC.
11. Ori de câte ori titularul dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat refuză să îşi dea consimţământul pentru rectificare în formă autentică notarială sau refuză să predea înscrisurile necesare, partea interesată se poate adresa instanţei cu acţiune în rectificare pentru unul dintre temeiurile prevăzute de art. 908 alin. (1) pct. 2-4. Dacă acţiunea este admisă, hotărârea instanţei de judecată va suplini consimţământul pârâtului, care are obligaţia de a preda înscrisurile necesare rectificării, şi va dispune înscrierea în cartea funciară a rectificării solicitate de reclamant. Când acţiunea în rectificarea înscrierilor este întemeiată pe dispoziţiile art. 908 alin. (1) pct. 1, aceasta poate fi introdusă concomitent acţiunii în constatarea nevalabilităţii înscrierii sau încheierii ori în desfiinţarea actului care a stat la baza înscrierii de carte funciară, constituind, în acest caz, un capăt de cerere accesoriu cererii privind nevalabilitatea sau desfiinţarea. Acţiunea în rectificare poate fi introdusă şi separat, după ce a fost admisă acţiunea de fond, prin care s-a constatat prin hotărâre judecătorească definitivă nevalabilitatea înscrierii sau a încheierii ori s-a desfiinţat actul care a stat la baza înscrierii.
12. Orice persoană interesată dobândeşte calitate procesuală activă în promovarea unei acţiuni în rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii. Aceasta înseamnă că nu doar titularul unui drept real tabular, intabulat sau înscris provizoriu în cartea funciară a imobilului, justifică un interes, ci chiar şi cel ale cărui drepturi personale, fapte, raporturi în legătură cu imobilul sunt notate în cartea funciară, toate aceste persoane fiind interesate în radierea, îndreptarea sau corectarea acestor înscrieri, corespunzător situaţiei juridice reale a imobilului.
13. Calitate procesual pasivă în litigiu au dobânditorul nemijlocit, dar şi terţii dobânditori cu titlul oneros sau cu titlu gratuit. Nu este admisibilă acţiunea întemeiată pe dispoziţiile art. 908 alin. (1) pct. 3 şi 4 împotriva terţilor care şi-au înscris vreun drept real dobândit cu bună-credinţă şi printr-un act juridic cu titlu oneros sau în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare.
14. Competenţa materială de soluţionare a acţiunii în rectificare revine, în toate cazurile, în primă instanţă, judecătoriei. Obiectul acţiunii tinde la radierea, îndreptarea, corectarea oricărei înscrieri inexacte şi aducerea cărţii funciare la situaţia juridică reală a imobilului, fiind lipsit de relevanţă criteriul valoric, determinant în stabilirea competenţei materiale a instanţei pentru acţiunile în realizare. Competenţa teritorială este acordată judecătoriei în a cărei rază teritorială se află imobilul şi, implicit, biroul de cadastru şi publicitate imobiliară care deţine cartea funciară a imobilului.