Art. 910 Noul cod civil Efectele admiterii acţiunii în rectificare Rectificarea înscrierilor de carte funciară
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Art. 910
Efectele admiterii acţiunii în rectificare
(1) Hotărârea prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul celor care nu au fost părţi în cauză.
(2) Dacă însă acţiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, hotărârea judecătorească de admitere se va înscrie, din oficiu, şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular după notare, care se va radia odată cu dreptul autorului lor.
| ← Art. 909 Noul cod civil Termenele de exercitare a acţiunii în... | Art. 911 Noul cod civil Rectificarea notării în cartea... → |
|---|
1. Este admisibilă cererea de rectificare a cărţii funciare formulată ulterior intrării în vigoare a Legii nr. 10/2001 şi pronunţării Deciziei nr. 33/2008 a înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie (C.A. Timişoara, s. civ., dec. nr. 524/2010, cu notă de FI. Şuiu, în Legalis).
2. în cazul în care s-au pronunţat mai multe hotărâri judecătoreşti irevocabile prin care s-au dispus rectificări succesive de carte funciară, sunt justificate cererile de intabulare a tuturor acestor hotărâri, întrucât prin acestea s-au dispus rectificări distincte (C.A. Cluj, s. civ., mun. şi asig. soc., min.
Citește mai mult
şi fam., dec. nr. 2779/R/2009, cu notâ de M. Vitoş, în Legalis).3. în soluţionarea unei plângeri împotriva unei încheieri de carte funciară (oricât de îndreptăţită ar părea solicitarea petentului în momentul acestei rezolvări), instanţa învestită va fi legată definitiv de documentaţia pe care s-a bazat înscrierea contestată. Alta este situaţia când nu se invocă nelegala înscriere, ci împrejurarea că, ulterior, au intervenit anumite situaţii ce fac ca menţiunile cărţii să nu mai corespundă realităţii juridice sau materiale. Rezultă de aici că, spre deosebire de plângere, rectificarea se justifică faptic întotdeauna pe împrejurări ivite după rămânerea definitivă a înscrierii, care se vrea astfel pusă în concordanţă cu noua realitate juridică (C.A. Constanţa, s. civ., mun. şi asig. soc., dec. nr. 319/C/2009, în Legalis).
1. Prin hotărârea de admitere a acţiunii în rectificare, instanţa dispune rectificarea înscrierii de carte funciară. Hotărârea va cuprinde menţiunea de rectificare a intabulării sau înscrierii provizorii prin radierea dreptului ori
Citește mai mult
modificarea acestuia, după caz. Se va dispune rectificarea înscrierii prin radierea dreptului când s-a constatat că înscrierea sau încheierea nu a fost valabilă ori când s-a desfiinţat actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea, în toate aceste situaţii făcându-se menţiunea revenirii la situaţia anterioară de carte funciară. Soluţia este identică şi pentru temeiul prevăzut de art. 908 alin. (1) pct. 2 NCC, dispunându-se radierea dreptului înscris când nu mai sunt întrunite condiţiile sale de existenţă sau când au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.2. Hotărârea instanţei poate dispune rectificarea înscrierii prin modificarea acesteia -dacă dreptul a fost greşit calificat sau înscrierea în cartea funciară nu mai esteîn concordanţă cu situaţia juridică a imobilului fiind menţionată înscrierea dreptului legal calificat prin dispozitivul hotărârii ori arătarea situaţiei juridice reale a imobilului.
3. Atunci când instanţa de judecată admite acţiunea în rectificare, hotărârea de admitere a acţiunii reclamantului se va da împotriva pârâtului, iar când este cazul, contra tuturor dobânditorilor subsecvenţi ai acestuia, care vor fi condamnaţi să tolereze radierea, în tot sau în parte, a înscrierilor efectuate în favoarea lor. Cu toate acestea, hotărârea judecătorească nu va fi opozabilă persoanelor împotriva cărora acţiunea nu a fost introdusă. Dacă acţiunea a fost notată în cartea funciară, hotărârea de admitere a rectificării înscrierii nevalabile sau inexacte va fi opozabilă şi terţelor persoane care au obţinut drepturi după înscrierea acţiunii, în sensul că hotărârea se va executa fără a ţine seama de înscrierile posterioare notării şi fără să fi luat parte la proces terţii achizitori posteriori notării (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 665).
4. Hotărârea se comunică şi biroului de cadastru şi publicitate imobiliară care administrează cartea funciară a cărei intabulare sau înscriere provizorie a fost rectificată. La rămânerea definitivă a hotărârii de admitere a acţiunii, partea interesată se poate adresa biroului teritorial pentru efectuarea rectificării dispuse de instanţă în cartea funciară. Relativitatea efectelor hotărârii judecătoreşti determină ca rectificarea dispusă prin aceasta să nu aducă atingere drepturilor înscrise în folosul celor care nu au fost părţi în cauză. Aşa fiind, prin cercetarea riguroasă a cuprinsului cărţii funciare pe parcursul procedurii judiciare, însăşi hotărârea de rectificare a instanţei de judecată trebuie să urmărească protejarea drepturilor înscrise ale altor titulari de drepturi tabulare, care nu figurează ca părţi în procesul de rectificare.
5. Atunci când acţiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, la rămânerea definitivă a hotărârii de admitere a acţiunii în rectificare, biroul teritorial va înscrie din oficiu dispoziţiile hotărârii şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular după notare. Dreptul acestora se va radia odată cu dreptul autorului lor.