Art. 911 Noul cod civil Rectificarea notării în cartea funciară Rectificarea înscrierilor de carte funciară

1. Prevederile art. 911 NCC sunt consacrate condiţiilor de rectificare a notării, ca specie a înscrierilor de carte funciară. Deşi prin dispoziţiile art. 907 legiuitorul noului Cod civil a statuat asupra înţelesului noţiunii de rectificare, aplicabilă oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară, tocmai pentru a scoate în evidenţă importanţa acestei înscrieri pentru sistemul de publicitate al cărţii funciare, în dispoziţia menţionată este reglementată expres rectificarea notării.

2. în cazul notării, se poate întâmpla ca aceasta să devină neconformă cu realitatea, de exemplu,

Citește mai mult

atunci când sechestrul asigurător înfiinţat a fost desfiinţat, întrucât debitorul a achitat creanţa, însă el nu a fost radiat, ori, deşi s-a înscris lipsa capacităţii de exerciţiu a proprietarului unui imobil înscris în cartea funciară, această înscriere a incapacităţii se menţine şi după ce proprietarul a devenit major. în toate aceste cazuri, nepotrivirile dintre cuprinsul cărţii funciare şi realitatea juridică sunt de natură a induce în eroare pe terţi, fiind necesară îndreptarea lor prin rectificare (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 597).

3. Ca şi în situaţiile de rectificare a intabulării sau înscrierii provizorii, rectificarea notării se poate face pe cale amiabilă, iar în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă, în privinţa titularului, trebuie spus că textul are în vedere nu titularul drepturilor înscrise în cartea funciară, ci titularul drepturilor, actelor, faptelor, raporturilor care au format obiectul notării în cartea funciară. Acesta poate fi atât titularul dreptului tabular, după cum poate fi şi altă persoană care are notat un drept, fapt, raport în cartea funciară. Cu titlu de exemplu, titularul acţiunii în justiţie pentru anularea actului translativ de proprietate este o altă persoană decât proprietarul tabular, împotriva acestuia din urmă fiind promovată acţiunea litigioasă. într-un asemenea caz, proprietarul imobilului este îndreptăţit a solicita rectificarea notării, la rămânerea definitivă a hotărârii prin care s-a respins acţiunea în justiţie, rectificare ce se poate realiza pe cale amiabilă sau prin hotărâre judecătorească definitivă. într-o altă ipoteză, proprietarul imobilului înscris în cartea funciară poate deveni şi titularul notării, cum ar fi în cazul unei convenţii matrimoniale. Modificarea sau înlocuirea acesteia justifică solicitarea de rectificare a notării convenţiei.

4. Atunci când rectificarea notării se face prin acordul părţilor, consimţământul titularului trebuie exprimat prin declaraţie autentică notarială.

5. în lipsa consimţământului titularului, rectificarea notării se dispune prin hotărâre judecătorească, temeiurile prevăzute la rectificarea intabulării şi înscrierii provizorii fiind valabile şi în cazul acţiunii pentru rectificarea notării, la care se adaugă orice alte împrejurări din a căror cauză notarea nu este sau a încetat să fie exactă. Rectificarea poate avea ca efect radierea notării - dacă înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată notarea a fost desfiinţat sau nu mai sunt îndeplinite condiţiile de existenţă a dreptului, actului, faptului, raportului juridic ori au încetat efectele actului care a stat la baza notării - sau modificarea conţinutului acesteia - pentru situaţia de greşită calificare a menţiunii notate.

6. Acţiunea de rectificare a notărilor cu efect de opozabilitate sau de informare pentru terţe persoane este imprescriptibilă, fiind vorba de acte şi fapte juridice privitoare la drepturile personale, la starea şi capacitatea persoanelor în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 659), hotărârea de admitere a acţiunii statuând, după caz, radierea sau rectificarea notării. Pe baza hotărârii judecătoreşti definitive, la cererea persoanei interesate, registratorul de carte funciară va dispune rectificarea notării în cartea funciară.

7. Dispoziţiile referitoare la efectele hotărârii judecătoreşti de admitere a acţiunii în rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii sunt incidente şi în cazul hotărârii prin care s-a admis rectificarea notării, în sensul că prin aceasta nu se poate aduce atingere drepturilor părţilor care nu au fost părţi în cauză.

8. Atunci când acţiunea în rectificarea notării a fost notată la rândul ei în cartea funciară, hotărârea judecătorească de admitere a rectificării notării se va înscrie din oficiu şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular - supus afectării notării actului, faptului, raportului juridic, în varianta rectificării acestei notări.