Art. 912 Noul cod civil Radierea drepturilor condiţionale Rectificarea înscrierilor de carte funciară
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Art. 912
Radierea drepturilor condiţionale
(1) Dreptul afectat de o condiţie suspensivă se va radia din oficiu, dacă nu se dovedeşte îndeplinirea condiţiei care afectează dreptul, în termen de 5 ani de la înscriere.
(2) Tot astfel se va radia condiţia rezolutorie, dacă nu s-a cerut, în temeiul ei, radierea dreptului înscris sub o asemenea modalitate, timp de 10 ani de la înscriere.
| ← Art. 911 Noul cod civil Rectificarea notării în cartea... | Art. 913 Noul cod civil Îndreptarea erorilor materiale... → |
|---|
2. Drepturile tabulare dobândite sub condiţie rezolutorie împotriva celui intabulat se înscriu în cartea funciară cu rezerva expresă, cuprinsă în încheierea registratorului şi în însuşi textul înscrierii, ca înscrierea provizorie să nu se justifice şi să se radieze, iar înscrierile
Citește mai mult
împotriva celui înscris provizoriu se efectuează, dimpotrivă, cu rezerva expresă ca înscrierea provizorie să se justifice (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 502-503).3. Textul art. 912 NCC trimite la o procedură necontencioasă de radiere a acestor drepturi, care se realizează din oficiu de către registratorul de la biroul teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară, în măsura împlinirii termenelor la care face referire dispoziţia menţionată. Legiuitorul a stabilit termene rezonabile de radiere a acestor drepturi condiţionale, considerând că intervalul de 5 ani este suficient pentru realizarea condiţiei, aptă a transforma înscrierea provizorie a unui drept astfel dobândit într-o intabulare, înscriere definitivă, după cum, în mod corespunzător, un termen de 10 ani este semnificativ a releva că obiectul unui asemenea drept, dobândit sub condiţie rezolutorie, a devenit caduc. Măsura adoptată prin dispoziţiile art. 912 NCC vine în sprijinul menţinerii evidenţelor cu caracter de actualitate ale înscrierilor de carte funciară.
4. Prin excepţie de la termenele stabilite prin art. 912, dispoziţiile art. 1758 NCC prevăd că în materia vânzării cu opţiune de răscumpărare, care este o vânzare afectată de condiţie rezolutorie, opţiunea nu poate fi stipulată pentru un termen mai mare de 5 ani. Aşa fiind, în cazul în care vânzătorul nu şi-a exprimat opţiunea de răscumpărare în termen de 5 ani, se va radia dreptul înscris provizoriu în favoarea acestuia la împlinirea termenului special, derogatoriu de la termenul general de 10 ani prevăzut pentru radierea condiţiei rezolutorii.