Art. 913 Noul cod civil Îndreptarea erorilor materiale Rectificarea înscrierilor de carte funciară
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Art. 913
Îndreptarea erorilor materiale
Erorile materiale săvârşite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară, altele decât cele care constituie cazuri de rectificare, se pot îndrepta la cerere sau din oficiu. Dispoziţiile art. 909-911 sunt aplicabile în mod corespunzător.
| ← Art. 912 Noul cod civil Radierea drepturilor condiţionale... | Art. 914 Noul cod civil Modificarea descrierii imobilului... → |
|---|
1. Erorile materiale săvârşite cu prilejul înscrierilor sau radierilor se pot îndrepta prin încheiere motivată, de către registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu comunicarea acesteia persoanei interesate. Aşadar, sunt vizate greşeli materiale în legătură cu numele proprietarilor, numerele topografice sau cadastrale şi adresa de situare a imobilelor, erori care nu afectează fondul dreptului, astfel încât, pe acest temei, nu se poate cere intabularea sau radierea unui drept, respectiv rectificarea cărţii funciare (C.A. Timişoara, dec. nr. 341/2010, cu
Citește mai mult
notă de Gh. Oberşterescu, în Legalis).2. Rectificarea înscrierii în cartea funciară presupune situaţia în care neconcordanţa dintre realitatea juridică imobiliară şi înscrierea din cartea funciară este susceptibilă de soluţionare numai prin această modalitate. în cauză însă, neconcordanţa dintre inexistenţa înscrierii în cartea funciară a dreptului de servitute şi existenţa acestui drept ca urmare a transmiterii obligaţiei corelative, servitutea fiind întotdeauna un accesoriu al fondului, este susceptibilă de soluţionare pe calea îndreptării erorii materiale prin încheierea biroului de cadastru şi publicitate imobiliară. Rectificarea înscrierilor în cartea funciară poate fi dispusă numai printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă, în ipoteza în care înscrierea nu este în concordanţă cu situaţia reală a imobilului, pentru motivul că dreptul a fost greşit calificat, actul în baza căruia a operat înscrierea nu a fost valabil sau nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris. Calificarea greşită a dreptului nu se putea efectua de către registratorul de carte funciară, a cărui sarcină este doar aceea să verifice îndeplinirea condiţiilor de înscriere a dreptului. Cu prilejul înscrierii în cartea funciară pot fi săvârşite doar erori materiale de către registrator, care implică o procedură a corectării, diferită de cea a rectificării, aceasta din urmă realizându-se doar pe cale judiciară (C.A. Piteşti, dec. civ. nr. 59/2010, în Legalis).
Legislaţie conexă: art. 88 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară (M. Of. nr. 1049/2006).
1. Noţiunea de eroare materială este identică instituţiei din Codul de procedură civilă referitoare la greşelile sau omisiunile cu privire la numele, calitatea părţilor, în cazul de faţă al titularilor de drepturi tabulare, sau cele de
Citește mai mult
calcul şi menţionare a cotelor drepturilor reale.2. Spre deosebire de cazurile de rectificare a înscrierilor, în situaţia erorilor materiale, înscrierea sau încheierea registratorului este valabilă, dreptul supus înscrierii a fost corect calificat, însă din neatenţie s-a procedat la efectuarea unei menţiuni eronate ori s-a omis, tot din neglijenţă, indicarea unei menţiuni esenţiale cu privire la înscrierea în cartea funciară.
3. Eroarea materială poate să rezulte dintr-o acţiune, prilej cu care se săvârşeşte o menţionare greşită, eronată, după cum poate fi rezultatul unei omisiuni, constând în lipsa de consemnare a unei menţiuni cu ocazia înscrierii.
4. Intră în sfera erorilor materiale săvârşite cu prilejul înscrierilor cele strecurate în încheierea registratorului de carte funciară, preluate de asistentul registrator şi consemnate în cartea funciară. Eroarea materială poate fi săvârşită şi de asistentul registrator în procesul de efectuare a înscrierilor în cartea funciară, prin greşita menţionare sau omitere a menţiunilor din încheierea registratorului. Referirea generică la erorile săvârşite cu prilejul înscrierilor conduce la concluzia că orice înscriere efectuată în cartea funciară, în oricare dintre cele trei părţi ale acesteia, poate fi supusă procedurii de îndreptare a erorilor materiale.
5. Printr-o asemenea acţiune nu poate fi modificat sau completat titlul, deoarece eventualele greşeli de fond ale acestuia pot fi remediate numai prin intermediul căilor de atac (în cazul hotărârilor judecătoreşti) sau prin acţiunile de drept comun specifice nulităţii sau anulării actelor juridice (P. Perju, Carte funciară. îndreptarea erorilor materiale. înţeles, în Dreptul nr. 12/2005, p. 262-263).
6. îndreptarea erorii materiale se poate face la cererea persoanei interesate, după cum aceasta se poate realiza şi din oficiu. în toate cazurile, îndreptarea erorii materiale se dispune prin încheiere dată de registratorul de carte funciară, fiind necesar ca dispozitivul acesteia să indice în clar eroarea materială supusă îndreptării. Pe baza încheierii registratorului se procedează la înscrierea menţiunii îndreptate în cartea funciară. Prevederile art. 913 NCC se completează cu cele ale art. 88 alin. (1) din Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară, în conformitate cu care încheierea de îndreptare a erorii materiale se comunică persoanelor interesate.
7. în aplicarea dispoziţiilor art. 909-911 NCC, cererea de îndreptare a erorilor materiale este imprescriptibilă dacă nu aduce atingere drepturilor personale şi nu modifică conţinutul dreptului înscris.