Art. 914 Noul cod civil Modificarea descrierii imobilului Rectificarea înscrierilor de carte funciară

Reglementarea anterioară: Legea nr. 7/1996: „Art. 33. (3) Prin modificare se înţelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esenţa dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate".

Legislaţie conexă: art. 89 alin. (5) din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară (M. Of. nr. 1049/2006).

1. „Modificarea" cuprinsului cărţii funciare vizează orice schimbare referitoare la

Citește mai mult

aspectele tehnice ale imobilului, care nu afectează esenţa dreptului care poartă asupra acelui imobil, cum ar fi cazul modificărilor structurale aduse construcţiei prin adăugarea unui nou nivel ori prin demolarea unei părţi din imobil etc. Asemenea schimbări vor putea fi menţionate la cererea titularului dreptului de proprietate, în cadrul unei proceduri graţioase, care nu implică, prin ipoteză, şi intervenţia altei persoane (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 565).

2. Cuprinderea dispoziţiilor referitoare la modificarea descrierii imobilului în prevederile art. 914 NCC nu este întâmplătoare, legiuitorul recunoscând această modificare ca fiind apropiată situaţiilor de rectificare a înscrierilor de carte funciară cuprinse în întreg Capitolul IV al titlului consacrat cărţilor funciare. Textul are în vedere îndreptarea, corectarea altor cazuri decât cele reglementate pentru rectificarea intabulării, înscrierii provizorii, notării sau altor înscrieri referitoare la situaţia juridică a imobilului, regăsite în partea a ll-a sau a lll-a a cărţii funciare, fiind vorba de menţiunile din cartea funciară care privesc descrierea, destinaţia sau suprafaţa imobilului, edificarea, extinderea, demolarea unei construcţii etc., evidenţiate în cuprinsul primei părţi a cărţii funciare.

3. Modificarea descrierii imobilului nu trebuie confundată cu modificarea imobilului înscris în cartea funciară (art. 879 NCC), aceasta din urmă privind situaţiile de modificare a evidenţei juridice prin alipiri şi dezlipiri. Modificarea la care face trimitere art. 914 poartă asupra datelor tehnice, de natură cadastrală, care configurează elementele fizice ale imobilului înscris în cartea funciară, specifice cadastrului.

4. Partea A din cartea funciară, referitoare la descrierea imobilului, cuprinde datele din anexa la această parte, anexă cu care se completează şi care este întocmită conform Regulamentului privind conţinutul, modul de întocmire şi recepţie a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară. Anexa conţine date referitoare la planul imobilului, vecinătăţi, descrierea geometrică a imobilului, după cum şi construcţiile edificate pe teren, toate aceste elemente putând fi supuse modificărilor.

5. Numai proprietarul imobilului înscrisîn cartea funciară poate cere modificarea datelor referitoare la descrierea imobilului, destinaţia, categoria de folosinţă ori suprafaţa acestuia.

6. Din moment ce numai proprietarul poate cere modificarea descrierii imobilului, suntem de părere că modificarea suprafeţei în acest caz poate fi efectuată doar în situaţia modificării întinderii imobilului în sensul determinării unei suprafeţe mai mici decât cea înscrisă. Altfel, atunci când se tinde la înscrierea unei suprafeţe mai mari decât cea înscrisă iniţial, procedura de urmat este a rectificării înscrierii de carte funciară, pe cale amiabilă sau, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească, pe temeiul prevăzut de art. 908 alin. (1) pct. 4 NCC.