Acţiune în constatare privind rangul ipotecii înscrise în Cartea funciară
| Comentarii |
|
C. proc. civ., art. 111 Decretul-lege nr. 115/1938, art. 31, art. 67
1. Rangul înscrierilor în cartea funciară este determinat de ordinea înregistrărilor.
2. Calea acţiunii în constatare nu putea determina rectificarea cărţii funciare, dată fiind natura specifică a acestei acţiuni care nu poate conduce la realizarea dreptului, chiar dacă acest drept real ar exista.
C.A. Braşov, decizia civilă nr. 663/R din 2 mai 2001
Acţiunea introductivă de instanţă este întemeiată şi susţinută pe dispoziţiile art. 111 C. proc. civ. şi art. 67 din Decretul-lege nr. 115/1938 şi poartă asupra constatării rangului ulterior al ipotecii B.R.D. asupra unui imobil.
Aceasta înseamnă că acţiunea de faţă este o acţiune în constatare sau confirmare prin care reclamanţii urmăresc constatarea existenţei unui anume drept de Carte funciară, fără a se urmări şi executarea acestuia faţă de persoana obligată.
Prin urmare, instanţa avea a examina Cartea funciară a imobilului ipotecat, spre a confirma dacă ipoteca înscrisă în favoarea reclamanţilor este anterioară ipotecii înscrise în favoarea B.R.D.
Or, din studiul Cărţii funciare rezultă că la C 545 este înscris dreptul de ipotecă al B.R.D. pentru suma acolo prevăzută, iar sub C 558-559 este înscris dreptul de ipotecă în favoarea reclamanţilor P.G. şi P.I.V. Prin urmare, rezul
tă cu evidenţă că rangul ipotecii reclamanţilor este ulterior rangului ipotecii băncii, fiind înscris după acesta.
A constata altceva decât este consemnat în Cartea funciară, pe lângă faptul că este neconform evidenţelor sus amintite, ar însemna să se transforme acţiunea în constatare într-o acţiune în realizarea dreptului prin rectificarea înscrierii din Cartea funciară, ceea ce reclamanţii nu au cerut.
Este adevărat că potrivit art. 67 din Decretul - Lege nr. 115/1938 instanţa de Carte funciară avea obligaţia să înscrie ipoteca în favoarea reclamanţilor la data înscrierii dreptului real de proprietate al cumpărătorilor M, pentru diferenţa de preţ neachitată. Această înscriere însă nu a fost operată la data înscrierii dreptului de proprietate transmis de către reclamanţii P.G. şi P.I.V. către cumpărătorii M.
Recurenţii reclamanţi puteau însă să constate omisiunea instanţei de carte funciară şi cu diligenţe minime, protejându-şi dreptul pe care legea îl prevede, puteau cere la acea dată (15 decembrie 1997) înscrierea dreptului de ipotecă pentru diferenţa de preţ neachitată.
Cum înscrierea acestei ipoteci nu s-a operat din oficiu, ci numai la 24.03.2000, este legal ca ceea ce s-a înscris în C.f. în perioada scursă de la 15 decembrie 1997 la 24.03.2000, să poarte rangul corespunzător fiecărei înscrieri, iar ipoteca înscrisă în 24.03.2000 să aibă rangul ulterior celei a băncii înscrisă la 19 decembrie 1997. Aceasta întrucât potrivit dispoziţiilor art. 31 din Decretul - Lege nr. 115/1938 rangul înscrierilor în cartea funciară este determinat de ordinea înregistrărilor.
Prin urmare, rangul ipotecii reclamanţilor este ulterior rangului ipotecii băncii, iar soluţia tribunalului care constată această situaţie este legală şi temeinică.
Nu mai puţin însă, calea acţiunii în constatare aleasă de reclamanţi nu putea determina rectificarea cărţii funciare în sensul urmărit de reclamanţi, dată fiind natura specifică sus amintită a acestei acţiuni care nu poate conduce la realizarea dreptului, chiar dacă acest drept real ar exista.
în acest context şi faţă de cele ce preced, reţinând că în cauză nu sunt incidente ipotezele art. 304 C. proc. civ., recursul a fost respins, iar decizia tribunalului menţinută.
| ← înşelăciune. Neexecutarea clauzelor contractuale.... | Executarea garanţiei ipotecare în condiţiile modificărilor... → |
|---|
