Ipotecă convenţională. Specializarea ipotecii. Acordarea dobânzilor este condiţionată de arătarea câtimii dobânzii în contractul de ipotecă şi înscrierea în Cartea funciară.
| Comentarii |
|
C. civ., art. 1776
Decretul-lege nr. 115/1938, art. 17, art. 65 alin. (1)
Ipoteca convenţională nu poate fi valabilă decât atunci când suma pentru care ipoteca este constituită va fi determinată prin act. Textul de lege consacră principiul specializării ipotecii în sensul că pentru valabilitatea ipotecii se cere ca suma pentru care se constituie trebuie să fie precis determinată întrucât, debitorul, în caz de neplată, va putea fi urmărit numai pentru această sumă, pentru care a consimţit încheierea contractului de ipotecă.
Cum în sistemul de publicitate al Cărţilor funciare drepturile reale se dobândesc numai prin înscriere în Cartea funciară, rezultă, fară echivoc, că pentru a se putea urmări şi dobânzile, potrivit art. 65 alin. (I) din Legea nr. 115/1938, acestea trebuiau înscrise în Cartea funciară, condiţie neîndeplinită în speţă.
C.A. Braşov, decizia civilă nr. 1233/R din 14 septembrie 2001
Prin decizia civilă nr. 947/2001, Tribunalul Braşov a admis apelul declarat de apelanta BRD împotriva încheierii dată în camera de consiliu din 22 decembrie 2000, de către Judecătoria Braşov, pe care a schimbat-o în parte, în sensul că a admis în parte cererea introdusă de reclamanta urmăritoare
B.R.D., Sucursala Braşov, cu privire la executarea silită imobiliară şi a dispus începerea executării în vederea încasării creanţei, credit şi dobânzi aferente neachitate cu dobânda aferentă până la achitarea integrală a debitului.
Conform art. 1790 C. civ., creditorul poate urmări imobilul ipotecat în mâinile oricui s-ar afla.
Prin contractul de ipotecă nr. 13310 din 11 octombrie 1994 s-a constituit ipoteca în favoarea B.R.D. asupra imobilului situat în Braşov pentru suma de
12.515.000 lei cu o dobândă de 80% pe an. Această ipotecă a fost înscrisă în
C.f. prin act 20180/1994.
Faptul că în extrasul C.f. depus la dosar, care a însoţit contractul de vân-zare-cumpărare al imobilului, nu este înscrisă nici o sarcină asupra imobilului şi că în chiar cuprinsul contractului se arată că apartamentul fiind achitat nu are sarcini legate de plata vreunui rest de credit nu are relevanţă în cauză.
B.R.D. are calitatea de creditor ipotecar, ipoteca a fost instituită cu o dobândă de 80% pe an, aşa cum rezultă din însuşi contractul de ipotecă. Simpla menţiune în extrasul C.f. că ipoteca este pentru o sumă (fără să fie trecută şi dobânda) nu este de natură să fie luată în considerare pentru că actul care a stat la baza înscrierii este cel hotărâtor.
împotriva acestei decizii a declarat recurs debitorul criticând-o pe motivul de modificare prevăzută de art. 304 pct. 9 C. proc. civ.
Recursul este fondat, decizia tribunalului fiind dată cu încălcarea legii, motiv de modificare prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ.
Potrivit prevederilor art. 1776 C. civ., ipoteca convenţională nu poate fi valabilă decât atunci când suma pentru care ipoteca este constituită va fi determinată prin act. Textul de lege consacră principiul specializării ipotecii în sensul că pentru valabilitatea ipotecii se cere ca suma pentru care se constituie trebuie să fie precis determinată întrucât, debitorul, în caz de neplată, va putea fi urmărit numai pentru această sumă, pentru care a consimţit încheierea contractului de ipotecă.
în speţă, contractul de ipotecă s-a încheiat între creditoare şi debitorii anteriori pentru suma de 12.515.000 lei, fapt ce rezultă din redactarea contractului, astfel că debitorul nu poate fi urmărit decât pentru această sumă şi pe care de altfel a achitat-o.
Este adevărat că în contractul de credit s-a stipulat şi o dobândă la creditul acordat, însă în contractul de ipotecă se stipulează că ipoteca se instituie pentru suma de 12.515.000 lei şi care s-a înscris în Cartea funciară.
Potrivit prevederilor art. 65 alin. (1) din Legea nr. 115/1938 dreptul de ipotecă se va înscrie pentru o anume sumă de bani, arătându-se câtimea dobânzii. Cum în sistemul de publicitate al Cărţilor funciare drepturile reale se dobândesc numai prin înscriere în Cartea funciară (art. 17 din Legea nr. 115/1938), rezultă, fără echivoc, că pentru a se putea urmări şi dobânzile, potrivit art. 65 alin. (1) din Legea nr. 115/1938, trebuiau înscrise în Cartea funciară, condiţie neîndeplinită în speţă.
în consecinţă nu pot fi reţinute apărările creditoarei cu privire la valabilitatea ipotecii şi pentru dobânzi, textele de lege susmenţionate având caracter
imperativ şi nu era necesară procedura purgii ori delăsarea imobilului din moment ce debitorul a plătit exact suma pentru care s-a constituit ipoteca.
| ← înşelăciune. Inducere în eroare a unei persoane cu prilejul... | Antecontract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune. Imobil ipotecat → |
|---|
