Adjudecarea unui imobil supus publicităţii imobiliare prevăzute de Decretul-lege nr. 115/1938. Anularea actului de executare silită. Acţiune în rectificarea cărţii funciare
| Comentarii |
|
C. proc. civ., art. 511 Decretul-lege nr. 115/1938, art. 34, art. 37
Rectificarea cărţii funciare nu presupune anularea titlului subdobânditorului, ci doar a înregistrării făcute în baza unui titlu nevalabil. Prin anularea formelor de executare a dispărut temeiul legal al transferului dreptului de proprietate, de la proprietarii tabulari înscrişi în cartea funciară la adjudecatar.
Devin aplicabile dispoziţiile art. 37 din Decretul-lege nr. 115/1938, care prevăd că acţiunea în rectificare întemeiată pe art. 34 pct. 1 şi 2, dacă a fost intentată în termenul legiuit, îşi va produce efectele şi faţă de terţele persoane, care au dobândit de bună-credinţă şi prin
act juridic cu titlu oneros vreun drept real, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare.
I.C.C.J., Secţia civilă şi de proprietate intelectuală, decizia nr. 3670 din 20 aprilie 2005, în N.-E. Grigoraş, Buna-credinţă, voi. I, Ed. Hamangiu, 2007, p. 61
Prin sentinţa civilă nr. 6816 din 7 noiembrie 2003, Judecătoria Sibiu a admis acţiunea civilă formulată de F.M. împotriva pârâţilor
D.V., N.A., F.G. şi Banca C.D. SA Târgu Mureş, Sucursala Mediaş, a dispus anularea încheierii de intabulare nr. 2286 din 7 martie 2003 din CF nr. 47337 Sibiu, nr. top. 4072/1/1/1/1/2/2 şi CF nr. 17546 Sibiu, nr. top. 4072/1/1/1/1/2/2 şi a încheierii de intabulare nr. 2561 din 14 martie 2003 din CF nr. 47337 Sibiu nr. top. 4072/1/1/1/1/22 şi restabilirea situaţiei anterioare de carte funciară.
Curtea de Apel Alba-lulia, prin decizia nr. 1006/A din 18 iunie 2004, a respins apelul pârâtei Banca C.D. SA Târgu Mureş, Sucursala Mediaş împotriva sentinţei sus-menţionate, precum şi apelul pârâtei N.A. Ambele instanţe au reţinut că prin anularea formelor de executare a dispărut temeiul legal al transferului dreptului de proprietate de la proprietarii tabulari înscrişi sub nr. B 154-155, respectiv reclamanta şi pârâtul F.G., situaţie ce atrage anularea înscrierii transferului la B 208 în CF nr. 17546 Sibiu şi la B 1 din CF nr. 47337 Sibiu. De asemenea, s-a subliniat că părţile nu prezentaseră un act de adjudecare semnat de director, debitor şi adjudecător, alături de executorul judecătoresc, astfel cum prevede art. 511 C. proc. civ. N.A. a achiziţionat imobilul la un interval de 7 zile, fară o informare completă în privinţa situaţiei juridice a acestuia. Rectificarea cărţii funciare nu presupune anularea titlului subdobânditorului, ci doar a înregistrării făcute în baza unui titlu nevalabil.
împotriva deciziei Curţii de Apel Alba-lulia au declarat recurs pârâtele N.A. (D.) şi Banca C.D. SA Târgu Mureş, Sucursala Mediaş.
Prima recurentă, invocând nulitatea prevăzută de art. 304 pct. 9
C. proc. civ., a criticat decizia, arătând că la data intabulării titlul său era valabil, iar faptul că ulterior titlul a fost anulat nu poate duce la înlăturarea înscrierii dreptului său în cartea funciară.
Criticile celei de a doua recurente au constat în faptul că F.M. este proprietara a 1/2 din imobil şi atunci instanţa trebuia să anuleze înscrierea ca atare, deoarece F.G. nu a formulat cerere în instanţă, iar
instanţa de fond, soluţionând acţiunea în lipsa întâmpinării sale, nu s-a putut pronunţa asupra unui mijloc de apărare.
Recursurile sunt nefondate.
I. In ceea ce priveşte recursul pârâtei N.A. (în prezent D.), s-a constatat că singura sa susţinere nu are suport legal.
Dimpotrivă, art. 37 din Decretul-lege nr. 115/1938 prevede că acţiunea în rectificare întemeiată pe art. 34 pct. 1 şi 2, dacă a fost intentată în termenul legiuit, îşi va produce efectele şi faţă de terţele persoane, care au dobândit de bună-credinţă şi prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare. Aceasta înseamnă că principiul publicităţii nu are aplicare în cazul nulităţilor prevăzute de pct. 1 şi 2 din art. 34, nici chiar în cazul în care din cartea funciară şi din anexele ei, cazul de nulitate nu se poate stabili.
Rectificarea cărţii funciare s-a dispus în mod corect, deoarece intabularea prin încheierea nr. 2286 din 7 martie 2003 s-a făcut în baza unui act de adjudecare anulat prin sentinţa civilă definitivă şi irevocabilă nr. 2536/2003. Anularea titlului pârâtului D.V. atrage nulitatea încheierii de intabulare nr. 2286/2003, dar şi a celei cu nr. 256/2003, deoarece recurenta a cumpărat imobilul de la cel căruia titlul i se anulase.
II. Referindu-ne la recursul băncii, s-a constatat că aceasta, în recurs, a invocat apărări noi faţă de apel, ceea ce legea nu permite.
Nedepunerea întâmpinării [art. 118 alin. (2) C. proc. civ.] în termenul prevăzut de lege atrage decăderea pârâtului din dreptul de a mai propune probe şi a invoca excepţii, în afara celor de ordine publică.
Banca a fost citată legal pe tot parcursul procesului, dar nu a trimis un reprezentant la proces şi nici nu a depus întâmpinare, astfel încât, potrivit textului citat, sancţiunea este decăderea sa din dreptul de a propune probe. S-a subliniat că, deşi a cunoscut existenţa procesului, nu şi-a trimis la instanţă un reprezentant care să formuleze apărări. Mai mult, în cererea de recurs nu s-a indicat mijlocul de apărare la care face referire.
Odată ce toate formele de executare au fost anulate, inclusiv actul de adjudecare a imobilului, acest fapt atrage nulitatea pentru întregul
imobil. In temeiul art. 312 C. proc. civ., au fost respinse recursurile ca nefondate.
| ← Drept de proprietate asupra unui apartament şi a dependinţelor... | Notarea în cartea funciară a unei promisiuni de... → |
|---|
