Antecontract de vânzare-cumpărare. Condiţiile ce se cer a fi îndeplinite pentru dobândirea dreptului de proprietate
| Comentarii |
|
C.civ., art. 492-494
Din reglementarea dată accesiunii, ca mod de dobândire a proprietăţii, în Codul civil, rezultă că pământul este lucrul principal, iar tot ce se încorporează în pământ are caracter accesoriu.
Dispoziţiile legale privind accesiunea se aplică exclusiv construcţiilor noi, nu şi lucrărilor reprezentând reparaţii sau îmbunătăţiri, iar dreptul de proprietate asupra construcţiei este dobândit de proprietarul terenului în momentul edificării.
C.A. Iaşi, secţia civilă, decizia nr. 623 din 27 aprilie 1999 (Maria Gaiţă, Mona Maria Pivniceru, op. cit., p. 25-26)
Nu beneficiază de dispoziţiile înscrise în art. 492 şi urm. C.civ., persoana care intrând în stăpânirea unui imobil pe baza antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat cu proprietarul, după preluarea construcţiei, face unele reparaţii şi adăugiri.
Instituţia antecontractului, deşi nereglementată în Codul civil, este recunoscută de doctrină şi jurisprudenţă, deoarece nu există niciun temei pentru a refuza recunoaşterea validităţii şi eficacităţii unei convenţii prin care părţile se obligă să încheie în viitor un contract cu conţinut stabilit în promisiunea respectivă.
Printr-o asemenea convenţie nu se transmite însă dreptul de proprietate asupra bunului, deoarece părţile, care se angajează la încheierea în viitor a contractului, îşi asumă doar obligaţia de „a face”. Până la momentul încheierii contractului, ca act translativ de proprietate, promitentul vânzării va rămâne proprietar al terenului şi, prin urmare, dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra construcţiilor noi edificate pe teren.
In litigiul dedus judecăţii, reclamanţilor care au cerut să li se constate existenţa dreptului de proprietate dobândit prin accesiune pentru toate construcţiile existente pe teren, în calitatea lor de beneficiari ai antecontractului, nu le sunt aplicabile dispoziţiile Codului civil privind accesiunea imobiliară pentru faptul că nu sunt proprietari ai terenului pe care sunt edificate construcţiile. De altfel, aceştia, după preluarea imobilului, au efectuat doar reparaţii şi îmbunătăţiri la construcţiile existente pe teren, fără să edifice construcţii noi.
| ← Constructor de rea-credinţă. Opţiunea proprietarului pentru... | Plantaţii şi împrejmuiri executate pe teren aflat în... → |
|---|
