Plantaţii şi împrejmuiri executate pe teren aflat în proprietate cooperatistă. Obligaţiile actualului proprietar

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

C.civ., art. 488, art. 489, art. 992, art. 1088 Legea nr. 18/1991

In conformitate cu dispoziţiile art. 494 C.civ., proprietarul pământului nu va putea cere ridicarea plantaţiilor şi a construcţiilor ridicate de un terţ, cu bună-credinţă. In acest caz proprietarul este obligat a înapoia valoarea materialelor şi preţul muncii sau a plăti o sumă de bani reprezentând echivalentul creşterii de valoare a fondului.

C.A. Cluj, secţia civilă, decizia nr. 143 din 27 ianuarie 1999 (C.A.C.B.J. 1999, op. cit., p. 36-40)

Este necontestabil, în cauză, faptul că pârâţii au exercitat folosinţa terenului încă din anul 1969; având un titlu legal de folosinţă, plantaţia şi investiţia făcute de pârâţi pe durata CAP-ului, sunt făcute cu bună-credinţă.

în cauză nu se poate invoca de către reclamanţi reaua credinţă a pârâţilor, şi pentru motivul că reclamanţii au dobândit proprietatea asupra grădinii, numai după anul 1990, în urma aplicării Legii nr. 18/1991.

Plantaţia şi împrejmuirea, fiind încorporate în sol, revin azi reclamanţilor, proprietari ai grădinii, conform dispoziţiilor art. 488 şi 489 C.civ.

Plantaţia şi lucrările de împrejmuire executate, fiind făcute de pârâţi pe cheltuiala lor şi cu bună-credinţă, într-o perioadă de timp când aceştia erau îndreptăţiţi la folosinţa şi exploatarea terenului agricol, ei nu vor putea fi obligaţi la ridicarea lor.

Cererea formulată în acest sens de către recurenţi, este contrară dispoziţiilor legale cuprinse în art. 494 alin. (3) C.civ., potrivit cărora proprietarul pământului nu va putea cere ridicarea plantaţiilor şi construcţiilor ridicate de către o a treia persoană cu bună-credinţă.

în acest caz, proprietarul este obligat a înapoia valoarea materialelor şi preţul muncii sau a plăti o sumă de bani reprezentând echivalentul creşterii de valoare a fondului.

← Antecontract de vânzare-cumpărare. Condiţiile ce se cer a fi...  Constructor de bună-credinţă. Domeniul de aplicare al art.... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Plantaţii şi împrejmuiri executate pe teren aflat în proprietate cooperatistă. Obligaţiile actualului proprietar