Constructor de rea-credinţă. Opţiunea proprietarului pentru desfiinţarea construcţiei. Necesitatea obţinerii autorizaţiei de desfiinţare
| Comentarii |
|
C.civ., art. 493-494
Desfiinţarea construcţiilor se face numai pe baza autorizaţiei de desfiinţare obţinută în prealabil, eliberată de primării sau prefecturi, după caz, potrivit art. 9 din Legea nr. 50/1991.
C.A. Iaşi, secţia civilă, decizia nr. 659 din 30 aprilie 1999, (Maria Gaiţă, Mona Maria Pivniceru, op. cit., p. 25-26)
Notă. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor a fost republicată (M. Of. nr. 933 din 13 octombrie 2004).
Accesiunea imobiliară artificială sau industrială presupune intervenţia omului şi implică plata unor despăgubiri către persoana în detrimentul căreia operează, potrivit principiului că nimeni nu se poate îmbogăţi în dauna altei persoane.
Codul civil, în art. 493 şi 494, reglementează două cazuri de accesiune imobiliară, dar, în practica judecătorească cel mai frecvent este cazul de accesiune reglementat în art. 494 C.civ., care priveşte situaţiile când construcţiile, plantaţiile sau alte lucrări sunt făcute de o persoană cu materialele sale, pe terenul proprietatea altcuiva.
Referitor la drepturile constructorului, textul distinge după cum acesta este de rea-credinţă sau de bună-credinţă. în cazul constructorului de rea-credinţă, proprietarul terenului are, la alegere, una din două posibilităţi:
- să păstreze construcţia, devenind proprietar prin accesiune, cu obligaţia de a-1 despăgubi pe constructor cu preţul muncii şi valoarea materialelor, fară a lua în considerare sporirea valorii fondului, ocazionată prin facerea construcţiei;
- să-l oblige pe constructor să-şi ridice construcţia pe cheltuiala sa.
Proprietarul terenului putând alege varianta cea mai favorabilă pentru
el, rezultă că prin art. 494 C.civ. sunt apărate interesele acestuia, dar atunci când proprietarul optează pentru desfiinţarea construcţiei, cum este cazul în speţă, trebuie ca, în prealabil, să obţină autorizaţia administrativă la care se referă art. 9 din Legea nr. 50/1991.
în lipsa autorizaţiei, acţiunea reclamantului privind desfiinţarea construcţiilor, edificate pe terenul proprietatea sa se impune a fi respinsă chiar dacă reaua credinţă a pârâtului este dovedită.
| ← Construcţii pe terenul altuia. Dreptul constructorilor.... | Antecontract de vânzare-cumpărare. Condiţiile ce se cer a fi... → |
|---|
