Anulare act a adunării generale a proprietarilor
| Comentarii |
|
Judecătoria BACĂU - Secţia Civilă Hotărâre nr. 1688 din data de 10.03.2016
Prin cererea înregistrată sub nr. ... din data de ... pe rolul Judecătoriei ... reclamanta ... în contradictoriu cu pârâta … a solicitat anularea Hotărârii Adunării Generale a Asociației din data de 26 martie …..
Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru de 20 lei.
În motivarea cererii reclamanta arată, în rezumat, că la data de ... responsabilul de scară, P G a afișat la avizierul de pe holul scării înștiințarea organizării Adunării Generale a Asociației și tot în data de 23.03.2015 mama sa, S A, a semnat tabelul nominal convocator, dar menționează că mama sa locuiește la altă adresă, reclamanta locuiește singură în apartament. Reclamanta invocă faptul că Adunarea Generală din … a fost anunțată cu 3 zile înainte și nu cu 7 zile, contrar prevederilor art. 14 alin. 4 din Legea nr. 230/2007, că nu a putut fi prezentă la termenul anunțat, urmând să participe la următoarea Adunare Generală, susține că a urmărit zi de zi avizierul dar nici un anunț nu a fost pus astfel că după 10 zile l-a întrebat pe responsabilul de scară când va avea loc următoarea ședință fiind informată de acesta că nu se mai organizează o alta, același lucru comunicându-i și președintele și administratorul asociației care au informat-o că cea din data de 26.03.2015 a fost a doua ședință. Reclamanta invocă lipsa convocatoarelor pentru ședința din 26.03.2015(fila 56 și fila 88 dos.).
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 25 alin. 4 și art. 26 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, modificată.
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri și proba cu martorul ....
Pârâta a formulat întâmpinare în care a invocat excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, iar pe fond a solicitat respingerea cererii argumentând că potrivit legii Adunarea Generală se ține în primul trimestru al anului următor, că în data de 12 martie 2015 a fost convocat Comitetul Executiv când s-a stabilit data ședinței - 17 martie 2015, ora 18 la sediul Asociației, iar a doua ședință a fost stabilită pentru 26 martie 2015, ora 17 la Liceul ..., sala de muzică. Pentru această ședință, arată pârâta, a dat pliante responsabililor de scară care au fost afișate la locuri vizibile pe casa scării, iar ședința s-a ținut pe data de 26 martie 2015 la care au participat 23 de locatari, ședința fiind statutară.
În apărare pârâta a depus la dosar înscrisurile de la filele 32-52 și a solicitat proba cu martori.
Prezenta cerere a fost formulată în termenul legal prevăzut de art. 26 din Legea nr. 230/2007.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri și proba cu martorul Pintilescu Gheorghe.
Excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei a fost respinsă de instanță prin încheierea din 23.09.2015(fila 96 dos.).
La data de 27.01.2016 a formulat în cauză cerere de intervenție principală ... cu privire la care a fost admisă excepția de netimbrare având în vedere că deși citată cu mențiunea de face dovada achitării taxei judiciare de timbru de 20 lei, sub sancțiunea anulării cererii de intervenție ca netimbrată, intervenienta nu a dus la îndeplinire această obligație.
Pe fond, analizând probele administrate în cauză instanța reține următoarele;
La data de 12 martie ... a avut loc ședința Comitetului Executiv al Asociației de proprietari "... care a hotărât ca ședința Adunării Generale a Asociației să aibă loc pe data de 17 martie 2015, ora 1800, la sediul Asociației, iar dacă aceasta nu era statutară, următoarea ședință a fost stabilită pentru data de 26 martie 2015, ora 1700, la Liceul ..., sala de muzică(locul a fost stabilit ulterior). În acest sens a fost încheiat procesul verbal din 12 martie 2015(fila 70 dos.).
În vederea desfășurării ședinței din .. martie …, pârâta a întocmit convocatoare pentru fiecare bloc și scară ce fac parte din asociație. În ce privește blocul nr. 7, scara ... unde locuiește reclamanta convocatorul(fila 40) atestă că mai mulți proprietari au luat la cunoștință despre desfășurarea ședinței, pentru reclamantă, conform declarației martorului ... (fila 105 dos.), convocatorul a fost semnat de mama acesteia. Pe data de 17 martie 2015, nefiind întrunit cvorumul necesar, ședința Adunării Generale nu a avut loc. Astfel, în baza deciziei Comitetului Executiv al Asociației din … martie ... , următoarea ședință urma să aibă loc la data de 26 martie 2015. Pentru desfășurarea acesteia, conform declarației aceluiași martor ... , pe data de 23 martie 2016, deci cu trei zile anterior datei ședinței, acesta a afișat un anunț la avizierul scării unde locuiește și reclamanta, anunț ce cuprindea data și locul desfășurării ședinței(fila 44 dos.). La ședința Adunării Generale din … martie … de pe scara reclamantei s-au prezentat 5 proprietari, printre care nu s-a aflat nici reclamanta nici un alt membru din familia sa. Reclamanta invocă lipsa convocatoarelor pentru ședința din 26 martie 2015 și afișarea unui anunț cu doar trei zile anterior datei de desfășurare a ședinței. De asemenea, reclamanta a susținut că înscrisurile depuse de pârâtă la dosar ar fi falsificate. Instanța a confruntat înscrisurile depuse în copie la dosar cu înscrisurile originale prezentate de pârâtă, procedura fiind descrisă prin încheierea din 24.02.2016.
În drept, în conformitate cu prevederile art. 26 din Legea nr. 230/2007, modificată:
"Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociației de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceștia pot ataca în justiție respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Acționarea în justiție nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanța dispune suspendarea acesteia.";
În temeiul art. 24 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, modificată:
"(1) Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari (jumătate plus unu) sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal.
(2) Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea generală va fi suspendată și reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări.
(3) La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toți membrii asociației de proprietari au fost convocați, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora.
(4) Hotărârile adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii și pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți la adunarea generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari.";
Instanța reține că pentru ședința Adunării Generale din … martie … nu există o dovadă certă a convocării/reconvocării membrilor asociației, în sensul prevederilor legale enunțate anterior. Pentru ca a doua ședință să poată avea loc și hotărârea să fie adoptată în condiții de legalitate, condiția este ca membrii asociației să fi fost reconvocați. Dacă pentru prima ședință ordinară art. 14 alin. 4 din H.G. nr. 1588/2007 prevede posibilitatea ca proprietarii să fie anunțați asupra datei adunării generale, alternativ, prin afișare la loc vizibil sau pe bază de tabel nominal convocator, pentru adunarea generală reconvocată, același art. 14 din H.G. nr. 1588/2007 dispune prin alineatul 5 că dovezile convocării și reconvocării le constituite afișul de la avizier și tabelul nominal convocator cu semnături(fără a se putea deduce opțiunea între cele două modalități de înștiințare).
În cauză, pârâta a înțeles să înștiințeze membrii asociației doar printr-un anunț cu privire la desfășurarea celei de a doua ședințe a Adunării Generale din ... martie .... Observând conținutul anunțului instanța constată că este incomplet în condițiile în care nu se face nici o mențiune că este vorba de a doua ședință și deci despre o reconvocare pentru cei înștiințați anterior prin tabel convocator, respectiv convocare pentru cei care anterior nu au fost găsiți să semneze tabelul, cum este și cazul reclamantei. Din cererea de chemare în judecată, precum și din precizările scrise depuse la dosar se desprinde concluzia că reclamanta a observat la avizier anunțul pentru data de 26 martie ... înțelegând că este prima ședință și nu a doua. Cum legea condiționează efectele juridice ale hotărârii adoptate în a doua ședință a Adunării Generale de corecta reconvocare a tuturor membrilor asociației, importanța înștiințării corecte și complete a membrilor asociației este evidentă.
Referitor la afișarea anunțului cu doar trei zile anterior datei de desfășurare a ședinței din …, art. 14 alin. 5 din H.G. nr. 1588/2007 nu mai prevede termenul de 7 zile anterior anunțării proprietarilor, ca pentru prima ședință ordinară a Adunării Generale a asociației, ci stabilește că cea de a doua adunare reconvocată trebuie să aibă loc în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări.
În consecință, pentru motivele expuse și în temeiul prevederilor legale enunțate, va admite cererea, va anula Hotărârea adoptată la data de 26 martie 2015 de Adunarea Generală a Asociației de proprietari "... va anula cererea de intervenție principală formulată de intervenienta ..., ca netimbrată.
| ← Reziliere contract | Contestaţie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare → |
|---|
