CIVIL.Apel civil. Rezolutiune contract de vanzare-cumpărare. Pact comisoriu de gr.IV Contracte
| Comentarii |
|
Deliberând asupra prezentului recurs civil, constată :
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Pătârlagele la 02.04.2012 sub numărul unic de dosar ____ reclamantul _____ l-a chemat în judecată pe pârâtul ______ pentru ca prin hotărârea judecătorească să se constate rezoluţiunea contractului de vânzare cumpărare autentificat de notarul public _____ prin încheierea de autentificare nr. _____ şi repunerea părţilor contractante în situaţia anterioară.
În motivarea acţiunii reclamantul ____ a susţinut că, prin contractul de vânzare cumpărare nr. _____, i-a vândut pârâtului ____ un teren în suprafaţă de _____ pe care era amplasată o construcţie industrială – hală debitare, în schimbul preţului în sumă de 54.000 euro.
Referitor la plata preţului, reclamantul a menţionat că la încheierea contractului, pârâtul i-a achitat un avans în sumă de 3000 euro stabilindu-se în contract ca diferenţă de preţ de 51 000 euro să fie plătită de pârât, în 33 de rate lunare până la 30.06.2014, dovada plăţii urmând să fie făcută cu extrasul de cont al vânzătorului.
Reclamantul a arătat că în contractul de vânzare cumpărare a fost înscrisă clauza de rezoluţiune a contractului sub forma unui pact comisoriu de gradul IV, potrivit căreia, în caz de neachitare a unei rate până la data de 15 ale fiecărei luni, intervine de drept rezoluţiunea contractului şi repunerea părţilor în situaţia anterioară iar sumele de bani plătite de cumpărător până la rezoluţiunea contractului revin de drept vânzătorului cu titlu de daune.
S-a susţinut de reclamant că pârâtul nu şi-a îndeplinit obligaţia de plată a ratelor lunare conform extrasului de cont anexat la cererea de chemare în judecată şi că din această cauză, potrivit clauzei contractuale, a intervenit rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare.
Prin sentinţa civilă nr_____ pronunţată de Judecătoria Pătârlagele în dosarul nr. ____, s-a admis acţiunea formulată de reclamantul _____ şi în consecinţă :
S-a constatat că a intervenit rezoluţiunea contractului de vânzare cumpărare autentificat cu ____ B.N.P____.
S-a dispus repunerea părţilor în situaţia anterioară încheierii contractului şi ca dreptul de proprietate asupra imobilelor ce fac obiectul contractului să revină, începând cu data pronunţării prezentei în patrimoniul reclamantului.
S-a constatat că sumele şi ratele achitate potrivit contractului de vânzare cumpărare, până la data pronunţării prezentei, sunt proprietatea reclamantului-vânzător.
A fost obligat pârâtul să lase reclamantului în deplină proprietate şi posesie bunurile imobile ce fac obiectul contractului de vânzare cumpărare nr. ____ la B.N.P. ____, cu amplasamentul şi vecinătăţile indicate în contract.
S-a dispus intabularea dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilelor sus-scrise, în Cartea Funciară.
A fost obligat pârâtul la 3010 lei cheltuieli de judecată către reclamant.
Împotriva sentinţei civile nr. _____ a declarat recurs, în termen legal, la ___, pârâtul _____, pe care a criticat-o pentru nelegalitate şi netemeinicie pentru următoarele motive :
- Instanţa de fond nu a examinat motivele pe care le-a invocat prin întâmpinarea depusă la dosar anterior dezbaterii în fond a cauzei, în şedinţa publică din ____ şi nici nu a motivat sentinţa în raport cu apărările pe care le-a făcut prin întâmpinare ;
- La termenul din ______ nu s-a putut prezenta la judecată „ datorită unor probleme apărute recent” în familia sa şi din această cauză a fost lipsit de posibilitatea de a dovedi că şi-a îndeplinit obligaţiile pe care şi le-a asumat prin contract şi de a combate proba invocată de reclamant prin extrasul de cont depus la dosar care „nu reflectă în totalitate realitatea”.
Raportat la aceste motive, reclamantul a susţinut că în faţa instanţei de fond i s-a încălcat dreptul la apărare pentru că nu i s-a dat posibilitate să propună administrarea de probe, înscrisuri, martori, interogatoriu şi a solicitat, în temeiul art. 312 Co d procedură civilă, casarea sentinţei şi trimiterea cauzei spre rejudecare la instanţa de fond.
Pârâtul _____ prin „concluzii scrise” a solicitat respingerea recursului, reiterând motivele arătate în cererea de chemare în judecată pentru care a solicitat rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare.
La termenul de judecată din _____, recurentul a declarat că doreşte să se împace cu intimatul reclamant, să îi restituie diferenţa de preţ şi că în contul datoriei i-a predat reclamantului „un TIR cu lemne”.
Instanţa de recurs a acordat cauzei un nou termen în acest sens şi pentru ca recurentul să apeleze la serviciile unui avocat.
La termenul de judecată din ____ recurentul a lipsit, iar instanţa a constatat dosarul în stare de judecată, iar dezbaterile au avut loc numai în prezenţa apărătorului ales al intimatului care a invocat, în temeiul art. 306 al.2 , raportat la art. 302 al.1 lit.c) Cod procedură civilă, nemotivarea recursului.
Prin încheierea din _____, instanţa de recurs a repus cauza pe rol şi a acordat cauzei un nou termen de judecată la ___ pentru a fi pusă în discuţia părţilor recalificarea căii de atac din recurs în apel şi problema plăţii taxei de timbru.
La termenul de judecată din 9.01.2013, instanţa, făcând în cauză aplicarea art. 282 Cod procedură civilă şi a Deciziei nr. XXXII/2008 pronunţată de Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie, prin care s-a admis recursul în interesul legii cu privire la interpretarea art. 282? al. 1 Cod procedură civilă, a recalificat calea de atac din recurs în apel.
Tribunalul, examinând cauza sub toate aspectele de fapt şi de drept, constată că apelul declarat de pârâtul ______ împotriva sentinţei civile nr. ______ pronunţată de Judecătoria Pătârlagele, este nefondată pentru următoarele considerente :
Excepţia nemotivării apelului invocată de intimat va fi respinsă deoarece apelantul a arătat în cerere motivele pentru care consideră că sentinţa este nelegală şi netemeinică.
Prin Contractul de vânzare cumpărare nr. ____ autentificat la Biroul Notarilor Publici ______ cu sediul în oraşul _____, reclamantul intimat ____ a vândut pârâtului apelant _____ un teren intravilan în suprafaţă de 1923 mp şi o construcţie edificată pe acest teren reprezentând o Hală de debitare cu o suprafaţă construită de 161 mp teren situat în intravilan pe teritoriul satului _____.
Preţul stabilit în contract, pe care cumpărătorul s-a obligat să-l plătească, a fost 54.000 euro, echivalentul a 233 3334 lei (Ron).
Referitor la condiţiile de plată a preţului în contract, părţile au prevăzut următoarele :
- la data autentificării vânzării, cumpărătorul apelant a plătit vânzătorului intimat suma de 3 000 lei.
- diferenţa de preţ de 51 000 euro, cumpărătorul s-a obligat să o plătească în 33 de rate lunare pe perioada cuprinsă între luna octombrie 2011 şi 30.06.2014.
- în contract s-a înscris o clauză rezolutorie care reprezintă un pact comisoriu de gradul IV potrivit căreia contractul se desfiinţează de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a cumpărătorului şi acordarea unui termen de graţie având următorul conţinut : „In cazul în care nu se achită fiecare rată lunară până în data de 15 ale fiecărei luni calendaristice, în cuantumul şi modalitatea de plată identificate mai sus, respectiv dacă nu există documente justificatoare de achitare a ratelor identificate mai sus, respectiv dacă nu se achită până la 30.06.2014, ora 16,00 diferenţa totală de preţ (clauză aplicabilă pentru fiecare rată în parte), intervine de plin drept şi fără îndeplinirea vreunei formalităţi, de nicio natură, rezoluţiunea prezentului contract (pact comisoriu de gradul IV), suma achitată în baza prezentului act şi respectiv ratele achitate până în momentul apariţiei acestei situaţii, rămânând câştigată de plin drept vânzătoarei, cu titlu de daune, iar dreptul de proprietate, posesia şi folosinţa, se vor retransmite vânzătorului, ca urmare a intervenţiei automate a pactului comisoriu de gradul IV”.
Tribunalul constată că reclamantul a dovedit cu înscrisul intitulat „Raport de activitate cont” , pentru perioada 30.09.2011 – 13.03.2012, emis de Raiffeisen Bank, că în contul reclamantului vânzător _____ nu au fost înregistrate sume de bani plătite de cumpărătorul apelant cu titlu de rate lunare, aşa cum s-a obligat prin contractul de vânzare cumpărare.
Pârâtul apelant, atât la instanţa de fond cât şi în apel, a susţinut că acest „raport de activitate cont” emis de Raiffeisen Bank, nu ar reflecta realitatea, însă nu a depus la dosar nici un înscris din care să rezulte că şi-a respectat obligaţia de a plăti ratele lunare pentru plata eşalonată a sumei de 51.000 euro cu titlu de preţ.
Instanţa de apel a amânat cauza la cererea apelantului pentru a-i da posibilitatea să demonstreze că şi-a respectat obligaţia de plată a ratelor lunare şi să consulte un avocat, însă acesta s-a prezentat la judecata apelului fără să producă probe în apărare, afirmând în şedinţa de judecată din 10.10.2012 că „i-a dus intimatului un TIR cu lemne în contul datoriei”, fără însă a proba acest fapt.
Aşa fiind, tribunalul constată că pactul comisoriu a fost legal prevăzut în contractul de vânzare cumpărare şi exprimă, potrivit art. 969 şi 970 Cod civil, voinţa părţilor contractante, de rezoluţiune a contractului dacă se îndeplineşte condiţia rezolutorie de neplată a ratelor lunare de plată a diferenţei de preţ şi de repunere a părţilor în situaţia anterioară.
Condiţia rezolutorie a fost îndeplinită deoarece apelantul vânzător nu a plătit ratele.
Pentru aceste argumente, tribunalul constată că hotărârea primei instanţe prin care s-a dispus rezoluţiunea contractului de vânzare cumpărare şi repunerea părţilor în situaţia anterioară în sensul obligării pârâtului să lase în deplină proprietate şi posesie imobilul care a făcut obiectul vânzării, ca urmare a activării pactului comisoriu, este legală şi temeinică şi, în consecinţă, în temeiul art. 296 Cod procedură civilă, va respinge ca nefondat apelul declarat de pârât împotriva acestei sentinţe.
Ca efect al respingerii apelului, în baza art. 274 Cod procedură civilă, apelantul ______ va fi obligat să plătească intimatului _____ suma de 1.500 lei reprezentând cheltuieli de judecată constând în onorariu avocat, plătit de intimat cu chitanţa nr. 552 din 19.09.2012 (f.11).
| ← CIVIL.Apel civil. Reconstituire drept de proprietate. Repunere... | CIVIL.Arestarea nelegală. Condiţii pentru acordarea... → |
|---|
