Civil –hotărâre care să ţină loc de act autentic – prescripţia dreptului la acţiune – validare antecontract de vânzare-cumpărare
| Comentarii |
|
Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC Sentinţă civilă nr. 102 din data de 25.01.2013
Prin Sentința civilă nr. 102/25.01.2013 pronunțată de Judecătoria C-lung. Mold. s-a dispus respingerea excepției prescripției dreptului la acțiune formulată de pârâtul S.L. și admiterea acțiunii civile având ca obiect "Hotărâre care să țină loc de act autentic"; formulată de reclamanții T.L. și T.B.., în contradictoriu cu pârâtul S.L.
Pentru a hotărî astfel, instanța a reținut că antecontractul încheiat între părți a fost încheiate sub imperiul disp. art. 2 alin. 1 si art. 5 alin. 2 din Titlul X Circulația Juridica a Terenurilor din Legea 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății si justiției precum si alte masuri adiacente, potrivit cărora: "terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilanul si extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica sub sancțiunea nulității absolute, art. 5, alin.2;"; stabilind că în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.";
În plus, art. 1073 din Codul civil stabilește că "creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligației si, în caz contrar are dreptul la dezdăunare"; iar art. 1077 din Codul civil prevede ca în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligația de a face, "creditorul poate sa fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului";.
Trebuie reținut si faptul ca, în conformitate cu dispozițiile art. 948 - 968 din Codul civil orice contract trebuie sa îndeplinească toate condițiile generale de validitate ale unui act juridic respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat si cauza licita.
Având în vedere situația de fapt expusa mai sus și dispozițiile legale incidente în speță, instanța constata cererea reclamantei întemeiata pentru următoarele argumente.
Pentru a pronunța o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare - cumpărare în condițiile art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea 247/2005, instanța trebuie sa verifice daca exista un antecontract valabil încheiat între părți care, sa fie dovedit în condițiile dreptului comun, daca exista refuzul promitentului vânzător de încheia contractul în forma prevăzuta de lege, daca reclamantul si-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat si daca promitentul - vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul - cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Instanța apreciază că, antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat si cauza licita prevăzute de art. 948 -968 din Codul civil, fiind obligatoriu între părțile contractante, în baza art. 969 din Codul civil.
În acest sens, instanța reține că, în prezenta cauza, părțile au avut capacitatea de a încheia actul juridic, iar consimțământul acestora a fost exprimat la încheierea contractului, fiind confirmat si în fata instanței de judecata , prin răspunsurile date de pârât la interogatoriu.
În ceea ce privește obiectul antecontractului de vânzare - cumpărare ,acesta este reprezentat de terenul în suprafață de 813 mp, descris mai sus, imobil care, având în vedere natura sa, exista în momentul încheierii convenției, este posibil, se afla în circuitul civil,în sensul disp. art. 1 din Titlul X din Legea 247/2005, este determinat în antecontract prin indicarea suprafeței de teren și a modului cum a fost dobândit de către pârâtul vânzător, este licit si moral.
Instanța retine si faptul ca, în cuprinsul antecontractului de vânzare - cumpărare prețul fost stabilit, în bani,fiind determinat, sincer si serios, fiind întrunite condițiile art.1303 din Codul civil. De asemenea, se are în vedere că nu s-a contestat primirea prețului.
Referitor la cauza antecontractului încheiat între părți aceasta exista, este licita si morala fiind întrunite condițiile art. 966 din Codul civil. Prin încheierea actului juridic reclamantul a urmărit procurarea imobilului iar pârâta a urmărit obținerea unei contraprestații constând într-o suma de bani în schimbul imobilului.
Important de menționat este și faptul că, la momentul încheierii antecontractului, bunul promis nu era proprietatea vânzătorului, acesta nefiind înscris în CF, însă în această situație, convenția trebuie privită ca fiind o convenție de vânzare a lucrului altuia, nesancționată de vechiul cod civil .Este de principiu că o persoană se poate obliga la a vinde în viitor un bun care nu-i aparține, cu condiția să devină proprietar al bunului promis, la momentul încheierii actului în forma ceruta de lege, respectiv forma autentică condiție îndeplinită în cauza de față În acest sens, instanța are în vedere faptul că, prin Sentința civilă nr. 437/10 aprilie 2012 și prin Sentința civilă nr. 728/12 iunie 2012, ambele pronunțate în dosarul nr. 231/206/2012, al Judecătoriei Câmpulung Moldovenesc, pârâtul a devenit proprietar asupra terenului din litigiu, care este identic cu cel menționat în sentința nr. 12.722/12 noiembrie 2003, a Judecătoriei Iași.
În contextul în care ,în antecontractul de vânzare cumpărare dedus judecății se menționează că terenul-obiect al acestuia a fost dobândit în baza Contractului de tranzacție din data de 12.11.2003, încheiat de avocat C.U., iar tranzacția consfințită prin sentința nr. 12.722/12 noiembrie 2003, a Judecătoriei Iași prevede,printre altele, că terenul constând din suprafața de 420 mp. identic cu parcela …./21din CF…. și terenul în suprafață de 393 mp. pășune, identic cu parcela nr. …/17, i-a revenit pârâtului, în urma partajului, instanța reține că obiectul antecontractului este identic cu cel din litigiu.
Instanța retine si faptul ca reclamanta , în calitate de promitent - cumpărător, si-a îndeplinit obligația contractuala de a plăti prețul, achitând, încă de la încheierea antecontractului întreaga suma înscrisa în acesta, respectiv 5000 lei.
Se are în vedere si faptul ca art. 1073 si art. 1077 din vechiul Codul civil consacra principiul executării în natura a obligațiilor si reparării în natura a pagubelor, prin urmare trebuie sa asigure executarea actului juridic legal încheiat, având în vedere clauzele lui si voința părților.
Fata de considerentele de fapt și de drept mai sus expuse, instanța constată că acțiunea este întemeiată, urmând să o admită așa cum a fost formulată, prezenta hotărâre urmând să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare încheiat între părți cu privire la suprafața de 813 mp. teren, promis prin antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. …./22.08.2007.
| ← Civil –Revendicare – Respins. Jurisprudență Revendicare... | Civil –Uzucapiune - Respins. Jurisprudență Uzucapiune... → |
|---|
