Construirea unui imobil, cu materiale proprii, pe terenul altei persoane. Drepturile constructorului şi ale proprietarului terenului asupra construcţiei
| Comentarii |
|
C.civ., art. 492-494
Potrivit art. 492 C.civ., orice construcţie, plantaţie sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa şi că sunt ale lui, până ce se dovedeşte din contră.
în art. 494 C.civ. se prevede că dacă acestea au fost făcute de o altă persoană cu materialele ei, proprietarul terenului are dreptul de a le ţine pentru dânsul [cu plata aferentă, conform alin. (3) al aceluiaşi articol] sau de a îndatora pe acea persoană să le ridice, pe cheltuiala sa [alin. (2) al aceluiaşi articol].
Prin urmare, constructorul, indiferent de buna sau reaua sa credinţă, nu dobândeşte niciun moment vreun drept de proprietate asupra terenului proprietatea altei persoane.
Trib. Bucureşti, secţia a IV-a civilă, decizia nr. 2176 din 14 noiembrie 1996 [D. Lupaşcu (coord.), C.P.J.T.B., 1993-1997, op. cit.,p. 18-19]
Judecătoria Buftea a admis în parte acţiunea introdusă de reclamantul Gh. P. împotriva pârâtului C.A. şi, în aceeaşi măsură, cererea reconvenţională formulată de pârât; a fost obligat pârâtul să lase în deplină proprietate şi liniştită posesie reclamantului terenul în suprafaţă de 963 mp, iar reclamantul a fost obligat să plătească pârâtului contravaloarea construcţiilor edificate cu bună-credinţă în anii 1988-1989, de către pârât.
împotriva sentinţei a declarat apel pârâtul, deoarece este proprietarul terenului şi a construcţiei edificată pe el în mod legal, adică cu bună-credinţă.
Apelul este nefondat.
Buna sau reaua credinţă a constructorului pe terenul altei persoane nu-i poate acorda acestui constructor decât posibilitatea de a cere înapoierea valorii materialelor şi a preţului muncii sau cel mult o sumă egală cu aceea a creşterii valorii fondului şi aceasta la alegerea necenzurată a proprietarului terenului, după cum prevede art. 494 alin. (2) C.civ.
Susţinerile apelantului, în sensul că în calitate de constructor de bună-credinţă ar fi obţinut chiar dreptul de proprietate asupra terenului, nu pot fi reţinute.
| ← Accesiune. Constructor de rea-credinţă | Construcţii pe terenul altuia. Dreptul constructorilor.... → |
|---|
