Construcţii pe terenul altuia. Dreptul constructorilor. Interve-nirea unei convenţii
| Comentarii |
|
C.civ., art. 492-494
Chiar dacă edificarea construcţiei sau executarea plantaţiilor s-a făcut cu bună-credinţă, nu se poate naşte un drept real, ci un drept de creanţă. Există însă posibilitatea la care se referă art. 492 C.civ. în partea finală, de a fi înlăturată prezumţia dreptului proprietarului terenului asupra construcţiilor de pe teren dacă se dovedeşte că acestea au fost efectuate de altă persoană pe baza unei convenţii care să justifice dobândirea dreptului de proprietate al constructorului asupra construcţiei respective cât şi dreptul său de folosinţă asupra terenului, aceste drepturi concretizând dreptul real de superficie
C.S.J., secţia civilă, decizia nr. 892 din 1 aprilie 1994 (B.J.C.D. 1994, op. cit., p. 29)
Potrivit art. 492 C.civ, proprietarul terenului este prezumat a fi şi proprietarul construcţiilor sau plantaţiilor executate pe teren, reglementarea decurgând din dreptul de accesiune ca mijloc originar de dobândire a dreptului de proprietate.
Articolul 494 din acelaşi cod reglementează drepturile ce se nasc din ridicarea unor construcţii sau executarea unor plantaţii de către un terţ.
în asemenea situaţii, chiar dacă edificarea construcţiei sau executarea plantaţiilor s-a făcut cu bună-credinţă, nu se poate naşte un drept real, ci doar un drept de creanţă.
Există însă posibilitatea la care se referă art. 492 C.civ. în partea finală de a fi înlăturată prezumţia dreptului proprietarului terenului asupra construcţiilor de pe teren, dacă se dovedeşte că acestea au fost efectuate de alte persoane pe baza unei convenţii care să justifice dobândirea dreptului de proprietate al constructorului asupra construcţiei respective, cât şi dreptul său de folosinţă asupra terenului, aceste drepturi concretizând dreptul real de superficie.
In cauză nu au fost stabilite în mod clar condiţiile în care autorii inter-venienţilor au executat construcţiile pe terenul proprietatea reclamanţilor şi a pârâtului B.Gh. şi soţiei acestuia B.E. Lămurirea acestor aspecte era necesară pentru a se putea caracteriza corect dreptul dobândit de autorii intervenien-telor prin edificarea construcţiilor pe terenul din litigiu (drept de superficie sau drept de creanţă) transmis intervenientelor prin moştenire.
| ← Construirea unui imobil, cu materiale proprii, pe terenul altei... | Constructor de rea-credinţă. Opţiunea proprietarului pentru... → |
|---|
