Valorificarea dreptului la despăgubiri. Condiţii şi consecinţe. Regimul juridic aplicabil
| Comentarii |
|
C.civ., art. 970
In situaţia în care construcţia s-a edificat pe baza unei convenţii, proprietarul fondului nu va putea cere ridicarea lucrărilor, iar despăgubirea acordată constructorului va fi calculată în funcţie de valoarea de circulaţie a imobilului, şi nu plătind doar valoarea materialelor şi a muncii.
Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 720/1989, (Dreptul nr. 1-2/1990, p. 125)
Edificarea unei construcţii de o persoană cu materialele sale pe terenul altuia produce efecte diferite, după cum constructorul a fost de rea-credinţă sau de bună-credinţă, în acest din urmă caz distingându-se şi situaţia când construcţia s-a executat pe baza unei convenţii dintre proprietarul fondului şi constructor.
în prima ipoteză proprietarul terenului are, potrivit art. 494 C.civ., dreptul de opţiune, în sensul de a păstra pentru el construcţiile, plătind valoarea materialelor şi manopera, sau de a îndatora pe constructor să ridice edificatele pe cheltuiala sa.
în cazul în care constructorul a fost de bună-credinţă, acelaşi text prevede că proprietarul fondului are dreptul de a înapoia valoarea materialelor şi a manoperei sau de a plăti o sumă de bani egală cu aceea a creşterii valorii fondului, fară însă a putea cere ridicarea construcţiilor.
în fine, în situaţia edificării unei construcţii pe baza convenţiei intervenite între proprietarul terenului şi constructor, acesta are dreptul, prin aplicarea şi a prevederilor art. 970 C.civ., la o despăgubire calculată în funcţie de contribuţia sa, ţinându-se seama de valoarea de circulaţie a construcţiei.
| ← Construcţie pe terenul altuia. Buna-credinţă. Acţiune în... | Constructor pe terenul altuia. Natura juridică a drepturilor → |
|---|
