Constructor pe terenul altuia. Natura juridică a drepturilor
| Comentarii |
|
constructorului. Partajul construcţiei. Admisibilitate. Consecinţe
C.civ., art. 488 şi urm., art. 742
Potrivit art. 488 şi urm. C.civ., proprietarul terenului are posibilitatea să invoce dreptul de proprietate, prin accesiune, asupra construcţiilor edificate de un terţ pe terenul său. în acest caz, proprietarul are obligaţia de a-l despăgubi pe constructor în condiţiile prevăzute de art. 494 C.civ. sau în convenţia părţilor.
Trib. Suprem, secţia civilă, decizia nr. 2768/1988 (Cristina Turianu, C. Turianu, op. cit., p. 74-75)
Cât timp proprietarul nu-şi valorifică dreptul de a invoca dobândirea proprietăţii prin accesiune asupra construcţiilor şi lasă pe constructor să le folosească nestingherit, el nu poate fi obligat să-l despăgubească pe constructor.
Astfel, ar însemna ca, peste voinţa sa, proprietarului terenului - care are o locuinţă - să i se creeze o situaţie împovărătoare, deşi, potrivit alternativelor prevăzute de art. 494 C.civ., neajunsurile trebuie sa le suporte constructorul.
De aceea, introducerea în proces a proprietarilor terenului şi, respectiv ai construcţiei, nu este necesară, ei neputând fi obligaţi, peste voinţa lor, să ia atitudine cu privire la construcţie.
Instanţele sunt obligate să caracterizeze corect natura juridică a dreptului constructorilor asupra construcţiei, drept care este unul de creanţă, deci un drept personal şi nu un drept de proprietate, astfel că în patrimoniul acestora există o creanţă, iar obiectul împărţelii între ei este valoarea construcţiei.
Desigur că, în ipoteza în care folosinţa construcţiei nu se poate împărţi, urmează ca aceasta să se atribuie numai unuia dintre copărtaşi.
Ca o consecinţă, este firesc ca aceluiaşi copărtaş să i se atribuie o creanţă (echivalentul construcţiei) pe care el o poate valorifica împotriva
proprietarului terenului dacă acesta, invocând dreptul de proprietate prin accesiune, nu va mai respecta dreptul de folosinţă. Copărtaşul respectiv nu este despăgubit dacă nu-şi valorifică niciodată creanţa, pentru că, în schimb, el are dreptul de folosinţă, care, prin efectul partajului, îi revine exclusiv şi care nu-i este contestat de proprietarul terenului, iar în cazul în care proprietarul terenului ia atitudine, el are un drept de retenţie.
Celuilalt copărtaş urmează deci să i se atribuie alte bunuri şi, când este cazul, un echivalent în bani al drepturilor sale (o sultă), potrivit art. 742 C.civ.
| ← Valorificarea dreptului la despăgubiri. Condiţii şi... | Constructor pe terenul altuia. Natura juridică a dreptului... → |
|---|
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Constructor pe terenul altuia. Natura juridică a drepturilor
