Contestaţie la executare. Ipotecă. Rezoluţiunea dreptului de proprietate al constituitorului
| Comentarii |
|
C. civ., art. 1772 Legea nr. 36/1995, art. 58
Ipoteca se stinge în cazul rezoluţiunii dreptului de proprietate al constituitorului.
Anulându-se hotărârea judecătorească prin care s-a constatat dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, actele subsecvente întocmite în temeiul acesteia nu-şi mai produc efectele.
I.C.C.J., secţia comercială, decizia nr. 1570 din 8 martie 2005
(B.J. - Baza de date)
Contestatoarea S.M.H., a solicitat pe calea contestaţiei la executare, în contradictoriu cu creditoarea R.B., sucursala Maramureş şi intimatul R.I. să se constate nulitatea absolută a contractelor de garanţie imobiliară, să fie radiată ipoteca notată în favoarea intimatului şi să fie obligaţi creditoarea şi intimatul, la cheltuieli de judecată.
Judecătoria Baia Mare, prin sentinţa civilă nr. 3246 din 15 mai 2002, a declinat competenţa de soluţionare în favoarea Judecătoriei Sighetu Marmaţiei. Aceasta, prin sentinţa civilă nr. 221 din 23 ianuarie 2003, a admis contestaţia la executare, a constatat nulitatea contractelor de garanţie bancară, a anulat actele de executare şi a dispus radierea ipotecii, obligând pe creditoare la
22.500.000 lei cheltuieli de judecată.
Tribunalul Maramureş, prin decizia nr. 229/R din 6 iunie 2003, a casat sentinţa judecătoriei, a disjuns cererea privind constatarea nulităţii absolute a contractelor de ipotecă dispunând judecarea acesteia în fond de către tribunal.
Prin sentinţa civilă nr. 630 din 8 martie 2004, tribunalul a admis acţiunea reclamantei S.M.H. şi a constatat nulitatea absolută a contractelor de garanţie imobiliară, a dispus radierea ipotecii şi a obligat pe pârâta R.B. SA la
4.000.000 lei cheltuieli de judecată.
Instanţa de fond a reţinut că prin contractul de împrumut, banca a acordat debitoarei SC G. SRL un împrumut de 300.000.000 lei, pentru garantarea căruia s-au încheiat contracte de garanţie semnate de persoane ce nu aveau împuternicirea legală, pentru un imobil proprietatea reclamantei.
Curtea de Apel Cluj, soluţionând apelul declarat de creditoarea R.B. SA, sucursala Maramureş, prin decizia civilă nr. 303 din 11 mai 2004, a respins cererea.
Instanţa de apel a considerat că la încheierea contractelor de garanţie bancară, reprezentantul societăţii bancare nu a avut procură specială pentru încheierea unei asemenea operaţiuni, iar pe de altă parte ipoteca se stinge în cazul rezoluţiunii dreptului de proprietate al constituitorului. împotriva deciziei astfel pronunţate, pârâta a declarat recurs întemeiat pe dispoziţiile art. 304alin. (1)pct. 9 şi IOC. proc. civ.
Astfel, recurenta susţine că instanţele nu au avut în vedere procura autentificată sub nr. 294 din 12 februarie 1999 şi nici mandatul dat consilierului juridic al sucursalei B.A., ignorând dispoziţiile art. 35 din Decretul nr. 31/1954, iar hotărârea prin care s-a constatat dobândirea dreptului de proprietate de către contestatoare este îndoielnică şi nu poate afecta dispoziţiile Legii nr. 7/1996, intabularea având valoare constitutivă de drepturi.
Ipoteca fiind un drept real accesoriu, conferă titularului dreptul de urmărire al bunului în mâinile oricui s-ar afla.
Instanţa de apel nu s-a pronunţat asupra unei dovezi administrate, procura autentificată sub nr. 298/1999 şi nu a avut în vedere nici încheierea judecătorului de carte funciară. Contestatoarea a obţinut dreptul de proprietate ulterior încheierii contractelor de garanţie şi nu le-a atacat cu acţiune în nulitate.
Recursul este nefondat şi va fi respins.
Prin contractul de garanţie imobiliară, recurenta a înscris în cartea funciară dreptul său real accesoriu, asupra imobilului deţinut de garanţi.
Titlul de proprietate al acestora, a fost însă anulat prin sentinţa civilă nr. 2750 din 9 octombrie 2002, pronunţată de Judecătoria Sighetu Marmaţiei, aşa încât dreptul de proprietate al constituitorului fiind supus rezoluţiunii, ipoteca s-a stins, garanţiilor lipsindu-le calitatea de proprietari ai imobilului ipotecat.
Instanţa de apel a analizat, judicios lipsa de temei a dreptului de urmărire în condiţiile în care garanţia înfiinţată nu-şi mai produce efectele.
în acelaşi mod instanţa de apel a analizat şi valabilitatea împuternicirii date persoanelor care au instrumentat contractul de garanţie. Dispoziţiile imperative ale art. 58 din Legea nr. 36/1995 precum şi cele ale art. 1772 C. civ., au fost ignorate de către creditoare la momentul întocmirii contractelor de garanţie. Linia de credit şi actul adiţional pentru majorarea acesteia, au fost acordate în anul 1995, iar contractul de garanţie autentificat în acelaşi an. însă formalităţile pentru împuternicirea specială, cerută de lege, s-a realizat abia la 12 februarie 1999, astfel încât nu se poate susţine, cu deplin temei, că instanţele au ignorat proba administrată.
Pe de altă parte, dispoziţiile Legii nr. 7/1996 au schimbat regimul intabu-lării în registrul de carte funciară. Dacă în vechea reglementare (Legea
nr. 115/1938) înscrierea în cartea funciară avea caracter constitutiv de drepturi, noua lege caracterizează declarativă înscrierea în registrul menţionat, aşa încât existenţa, sau inexistenţa dreptului nu este consfinţită prin înregistrare, ci numai opozabilitatea acestuia.
Nu se poate pune, astfel, în discuţie validitatea dreptului real accesoriu, constituit de un neproprietar. Efectul hotărârii judecătoreşti, sentinţa civilă nr. 2750/2002, pronunţată în contestaţia în anulare, este retroactiv. Anulând sentinţa civilă nr. 1444 din 1995 pronunţată de Judecătoria Sighetu Marmaţiei, prin care s-a constatat dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, actele subsecvente întocmite în temeiul acesteia nu-şi mai pot produce efectele.
Aşa fiind, în temeiul dispoziţiilor art. 312 C. proc. civ., înalta Curte de Casaţie şi Justiţie va respinge, ca nefondat, recursul declarat împotriva deciziei nr. 303 din 11 mai 2004, Curtea de Apel Cluj.
în considerarea dispoziţiilor art. 274 C. proc. civ., a acordat cheltuielile de judecată solicitate de partea care a câştigat procesul.
| ← Contract de garanţie imobiliară. Nulitate absolută | Ipotecă. Executare silită. Bancă aflată în faliment.... → |
|---|
