Diferenţe în plus rezultate din măsurătorile cadastrale ale unor suprafeţe de teren faţă de suprafaţa atestată de actele de proprietate.
| Comentarii |
|
Modificarea categoriei de folosinţă a unui teren. Modul de percepere a impozitului pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare
Textul-cadru pentru calcularea impozitului privind transferul dreptului de proprietate îl constituie art. 771 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, care, în alin. (4) dispune: în cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză. în conţinutul actului normativ nu a putut fi identificată o reglementare cu privire la stabilirea impozitului când se constată că există diferenţe în plus între suprafaţa rezultată în urma măsurătorilor cadastrale şi cea din actul de proprietate, cum s-a stabilit în cele două situaţii la care ne vom referi în cele ce urmează.
Astfel, din punct de vedere fiscal, pentru stabilirea impozitului datorat de către proprietari pentru deţinerea în proprietate a unui imobil dacă se constată diferenţe între suprafeţele înscrise în actele de proprietate şi situaţia reală rezultată din măsurători (...) pentru determinarea sarcinii fiscale se au în vedere suprafeţele care corespund situaţiei reale, dovedite prin lucrări tehnice de cadastru (art. 258 alin. (8) din Codul fiscal).
O altă prevedere referitoare la aceiaşi situaţie este cuprinsă în Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, la art. 40, alin. (3); potrivit acestei dispoziţii dacă suprafaţa din măsurători este mai mare în proporţie de până la 10% inclusiv, în cazul terenurilor din intravilan, şi de până la 5% în cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaţa din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentaţiei cadastrale şi a declaraţiei proprietarului; dacă suprafaţa din măsurători este mai mare decât procentul susmenţionat se va depune un certificat pentru înscrierea în cartea funciară a posesorului ca proprietar (prevăzut la art. 13 alin. 2), în baza căruia se va intabula dreptul de proprietate, procedura de emitere a certificatului stabilindu-se prin protocol încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici. După cum rezultă din textul de mai sus se admite ca, prin act notarial, vânzătorul să transmită către cumpărătorul atât dreptul de proprietate asupra terenului precizat în titlu, cât şi posesia asupra celui ce depăşeşte această suprafaţă.
Transmiterea dreptului de proprietate sau, după caz, posesia asupra unui teren pentru care la măsurători s-au găsit diferenţe în plus se poate face atât mortis cauza, cât şi prin acte între vii. în prima speţă, suprafaţa rezultată din titlu nu comportă discuţii iar diferenţa de suprafaţă care a rezultat din măsurători va constitui obiect derivat al contractului de vânzare, dar se va transmite aşa cum a fost deţinut, ca posesie de fapt. Când nu există un titlu pentru diferenţa de suprafaţă transmisă, se va acoperi lipsa acestuia în temeiul articolului pe care l-am citat din Legea nr.7/1996 iar diferenţa de suprafaţă (în condiţiile în care nu depăşeşte procentul arătat) va fi intabulată pe numele dobânditorului.
Prin urmare, la calculul impozitului pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare, în cazul în care există diferenţe în plus între suprafa din măsurători şi cea rezultată din actul de proprietate se va ţine seama de valoarea mai mare a suprafaţei.
Referitor la modificarea categoriei de folosinţă a terenului în funcţie de care se va calcula valoarea care reiese din expertizele de la nivelul camerelor notarilor publici, noua destinaţie de teren construibil poate să reiasă din certificatul de urbanism solicitat în scopul emiterii autorizaţiei de construcţie, din titlu de proprietate emis pe baza Legii nr. 18/1991, sau din certificatul de atestare fiscală, în funcţie de situaţie. Ulterior, emiterii acestor acte dacă terenul îşi va schimba categoria de folosinţă datorită unor împrejurări survenite, aceasta va rezulta din alte acte doveditoare cum sunt Planul Urbanistic General sau din Planul Urbanistic Zonal.
| ← Act de constatare/declarare a nulităţii. Certificat de... | Necesitatea întocmirii unei convenţii care să ateste... → |
|---|
Am moștenit o casa in Sibiu și doresc să obtin eterna.
Exista o diferenta intre suprafata din CF din actul de moștenire si ceavactuala de 20 metri pătrați
Pot sacrifica in CF suprafața?
As vrea sa ma ajutati cu ceva sfaturi de urmat. Am mostenit un teren intravilan in urma cu 12 ani de 2262m2, dupa care platesc impozit la primarie. In urma masuratorilor topografice actuale terenul este mai mare cu 228m2 decat situatia reala. Am reusit sa intabulez 2005 m2(inclusiv 15% conform legislatiei actuale, dar tot mai ramane in plus. Exista sanse sau o cale legala prin care se poate dobandi diferenta pentru a fi intabulata toata suprafata??? Diferenta poate fi folosita ca drum de..." servitute" in cazul parcelarii ??? Mentionez ca terenul este ingradit comple cu gar de sarma
Citește mai mult
si sunt vecini(constructii) pe ambele parti. Am intalnit expresia " pe cale judecatoreasca")??? care ar fi incadrarea??? Multumesc ,Cu stima A.Medan