Erori ulterioare constatate în înscrisurile aflate în documentaţia unui contract de vânzare autentificat. Imposibilitatea rectificării

Comentarii

0

O astfel de situaţie nu poate fi remediată prin aplicarea art. 88 din Legea nr. 36/1995, republicată, respectiv a art. 218 alin. (2) din Regulamentul de aplicare a acestei legi, aprobat prin Ordinul ministrului justiţiei nr. 2.333/C/2013, întrucât nu reprezintă o simplă eroare materială. De asemenea, sursa acestei greşeli nu se află într-un act notarial, ci în contractul de vânzare încheiat în baza Decretului-Lege nr. 61/1990 între unitatea administrativ-teritorială, reprezentată prin organul ce admnistrează fondul locativ şi chiriaşul ce ocupă apartamentul.

în cuprinsul art. 19 din acest act normativ se arată că actele încheiate sub imperiul lui au valoare de inscrisuri autentice. Faţă de împrejurarea că modificarea oricărui act autentic este supusă normelor de procedură, conform cerinţelor art. 291 din Noul Cod de procedură civilă, modificarea primului contract trebuie să fie făcută sub semnătura ambelor părţi (a succesorilor care le reprezintă drepturile) şi, în cazul vânzătorului, şi prin aplicarea sigiliului unităţii administrativ-teritoriale sau administratorului. Totodată, apreciem că prin adresa emisă de SC LocativServ SRL, succesorul fostului vânzător din contractul în care apartamentul apare greşit identificat, acesta constată unilateral că numărul apartamentului ce a format obiectul vânzării este altul. Din această comunicare reiese că se dă curs unei cereri a succesibilului ultimul proprietar care a sesizat indicarea greşită a numărului apartamentului (obiect derivat al contractului) şi se face precizarea numărului corect al apartamentului 2 (iar nu 1 cum se arată în contract).

Această constatare unilaterală nu este valabilă faţă de dispoziţia art. 291 din C. pr. civ., fiind necesară modificarea contractului tot printr-un act bilateral. în conţinutul acestuia trebuie să se precizeze, de către succesorul vânzătorului, că va face demersuri corespunzătoare şi cât priveşte corectarea numărului

celuilalt apartament (având iniţial nr. 2 dar care va purta în viitor nr. 1).

Modificarea ulterioară a actelor notariale greşite din cauza erorii ce a afectat primul act trebuie făcută în mod similar întrucât nici ele nu sunt "victime" ale unei erori materiale, ci greşeala priveşte însăşi identificarea obiectului derivat al contractului (identificarea bunului).

← Înscrisuri ulterioare emiterii unui certificat de moştenitor....		Imposibilitatea rectificării unui contract de vânzare în... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Accesul notarului public la oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară în vederea legalizării copiei de pe cotorul titlului de proprietate Procedura legalizării traducerilor. Calificarea unor anumitor înscrisuri şi condiţiile în care se poate legaliza semnătura traducătorului Legalizarea semnăturii traducătorului pe copia unui permis de conducere emis de autorităţile din Italia pe care l-a tradus Înscrisuri ulterioare emiterii unui certificat de moştenitor. Imposibilitatea rectificării Imposibilitatea rectificării unui contract de vânzare în sensul schimbării titularului dreptului de proprietate care a dobândit un anumit imobil Rectificarea unei erori materiale dintr-un certificat de moştenitor emis de un notar care ulterior şi-a schimbat sediul. Act de constatare/declarare a nulităţii. Certificat de moştenitor emis cu încălcarea competenţei teritoriale. Posibilitatea de a constata nulitatea Diferenţe în plus rezultate din măsurătorile cadastrale ale unor suprafeţe de teren faţă de suprafaţa atestată de actele de proprietate.