Necesitatea întocmirii unei convenţii care să ateste stingerea dreptului de superficie prin împlinirea termenului.
| Comentarii |
|
Înscriere în cartea funciară - acordul superficiarului pentru radierea dreptului de superficie şi intabularea dreptului de proprietate asupra construcţiei.
Din coroborarea dispoziţiilor art. 698 lit. a) şi ale art. 885 alin. (2) din Codul civil reiese că nu este necesar consimţământul superficiarului pentru radierea din cartea funciară a înscrierii dreptului de superficie, dacă dreptul real s-a stins prin împlinirea termenului pentru care s-a constituit, termen care trebuie să fie arătat în înscriere.
Pentru radierea unei înscrieri din cartea funciară se percepe tariful în sumă de 60 lei/operaţiune, aferent serviciului cu codul 2.4.2. din Anexa nr. 1 la Ordinul ministrului administraţiei şi internelor nr. 39/2009 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de cadastru şi Publicitate Imobiliară şi unităţile sale subordonate şi a taxei de autorizare pentru persoanele care realizează lucrări de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei şi cartografiei, cu modificările şi completările ulterioare.
Este obligatorie însă încheierea unei convenţii între superficiar şi proprietarului terenului, prin care să se constate îndeplinirea condiţiilor stabilite în cuprinsul art. 699 alin. (1) din Codul civil, care dispune: în cazul prevăzut la art. . 698 lit. a), în absenţa unei stipulaţii contrare, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului.
In condiţiile în care se întemeiază pe prevederile ante-citate, invocând accesiunea, ca mod de dobândire a dreptului de proprietate, şi având ca obiect executarea voluntară a unei obligaţii, prin plată, convenţia mai susmenţionată poate fi încadrată, în ceea ce priveşte tarifarea, la pct. XII lit. b) din Anexa nr. 2 la Normele privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobate prin Ordinul ministrului justiţiei nr. 46/C/2011, unde se prevede că pentru alte acte evaluabile în bani, cu excepţia declaraţiilor pentru primirea restului de preţ, a sultei sau a oricărei sume de bani care a fost stabilită de părţi printr-un alt înscris autentificat de notarul public, onorariul se stabileşte la 0,25% din valoare, dar nu mai puţin de 50 lei.
Art. 4 alin. (3) din acelaşi act normativ stabileşte că pentru autentificarea actelor care au ca obiect bunuri imobile, onorariul se calculează la valoarea declarată de părţi. în cazul în care valoarea declarată de părţi este inferioară valorii din expertizele cu privire la valorile orientative întocmite în condiţiile art. 771 alin. (4) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, onorariul se va stabili la această din urmă valoare.
Prin urmare, onorariul se va stabili prin aplicarea cotei procentuale indicate anterior fie la valoarea declarată de părţi în act, fie la valoarea de circulaţie din expertiza camerelor notarilor publici, dacă aceasta din urmă este mai mare decât cea convenită de părţi.
Referitor la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară art. 589 din Codul civil prevede că ori de câte ori dobândirea dreptului de proprietate, exclusivă sau pe cote-părţi, este condiţionată, potrivit reglementărilor din această secţiune (n.n. Secţiunea a 3-a referitoare la Accesiunea imobiliară artificială din Capitolul II - Accesiunea al Titlului II - Proprietatea privată) de înscrierea în cartea funciară, înscrierea se face în temeiul convenţiei părţilor, încheiată în formă autentică, sau, după caz, al hotărârii judecătoreşti.
Pentru intabularea dreptului de proprietate asupra construcţiei în favoarea proprietarului terenului se va percepe tariful prevăzut la pct. 2.3.2. din Anexa nr. 1 la Ordinul nr. 39/2009 indicat anterior, la calcularea acestuia luându-se în considerare şi menţiunile notei31 din subsolul aceleaşi anexe. Astfel, tariful va fi în cuantum de 0,15% din valoarea din act, dar nu mai puţin de 60 lei pentru fiecare imobil; dacă valoarea din act este mai mică decât valoarea de circulaţie a bunurilor imobile stabilită prin expertiză de camerele notarilor publici (...), procentul se aplică la aceasta din urmă.
| ← Diferenţe în plus rezultate din măsurătorile cadastrale ale... | Vânzare cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii.... → |
|---|
