Drept de retenţie. Condiţii de admisibilitate
| Comentarii |
|
Dreptul de retenţie este un drept real de garanţie imperfect, în virtutea căruia cel ce deţine bunul imobil al altcuiva, pe care trebuie să-l restituie, are dreptul să reţină bunul, să refuze restituirea, până ce creditorul titular al bunului îi va plăti sumele pe care le-a cheltuit cu
conservarea, întreţinerea sau îmbunătăţirea acelui bun.
C.A. Braşov, decizia civilă nr. 282/R din 9 martie 2001 (C.A.B.B.J. 2001, p. 21-22)
Prin sentinţa civilă a Judecătoriei Braşov a fost admisă acţiunea civilă formulată de reclamante în contradictoriu cu pârâţii şi, în consecinţă, a constatat că reclamantele au calitatea de chiriaşi ai imobilului situat în Predeal, şi că reclamantele au un drept de retenţie asupra imobilului de mai sus pentru îmbunătăţirile în valoare de 20.626.035 lei.
împotriva sentinţei au formulat apel reclamantele care susţin că dreptul lor de creanţă faţă de pârâţi este mai mare decât a reţinut prima instanţă.
Tribunalul a constatat că instanţa de fond a stabilit greşit valoarea dreptului de creanţă al reclamantelor deşi din probatoriu rezultă cert că acestea au investit în lucrări justificate de folosinţa normală a imobilului suma de 68.045.077 lei.
împotriva acestei hotărâri au declarat recurs pârâţii criticând-o fără a indica temeiul juridic, dar precizând că în mod nelegal s-a acordat chiriaşilor contravaloarea unor lucrări ce cădeau în sarcina statului, în parte nedovedite, în parte afectând spaţiul de locuit şi de care, de altfel, au beneficiat timp de 40 de ani.
Recursul este fondat, însă sub un alt aspect.
Dreptul de retenţie este un drept real de garanţie imperfect, în virtutea căruia cel ce deţine bunul imobil al altcuiva, pe care trebuie să-l restituie, are dreptul să reţină bunul, să refuze restituirea, până ce creditorul titular al bunului îi va plăti sumele pe care le-a cheltuit cu conservarea, întreţinerea sau îmbunătăţirea acelui bun.
Faţă de cele mai sus, se constată că ambele hotărâri au aplicat greşit legea, pronunţându-se asupra unor chestiuni prematur invocate faţă de faptul că în speţă, nesolicitându-se evacuarea, deci chiriaşii continuând să locuiască în imobil. în persoana lor nu s-a născut încă dreptul la despăgubiri.
| ← Drept de retenţie. Condiţii de acordare | Garantarea executării obligaţiilor. Drept de retenţie.... → |
|---|
