încheiere de carte funciară. lipsa puterii de lucru judecat. apărări ce se pot formula în procedura plângerii împotriva încheierii de carte funciară
| Comentarii |
|
Judecătoria SATU MARE Sentinţă civilă nr. 67/14.01.2015, definitivă prin respingerea apelului din data de 14.01.2015
Încheiere de carte funciară. Lipsa puterii de lucru judecat. Apărări ce se pot formula în procedura plângerii împotriva încheierii de carte funciară
Încheierile prin care se soluționează cererile de înscriere de către registratorul de carte funciară nu au putere de lucru judecat, registratorul neavând competența de a face o cercetare judecătorească a stării de fapt și de drept, ci doar de a verifica dacă actul prezentat pentru înscriere îndeplinește condițiile de validitate prevăzute de lege și dacă nu există impedimente la înscriere.
Apărările cu privire la temeinicia soluției cuprinse în dispozitivul unei sentinței civile prin care s-a dispus radierea dreptului de proprietate al petentului, apărări în sensul că aceste dispoziții sunt în contradicție cu o altă hotărâre judecătorească, pronunțată în alt dosar, sunt inadmisibile în procedura plângerii împotriva încheierii de carte funciară.
Formularea de către petent a unei cereri de revizuire în ceea ce privește hotărârea judecătorească prin care s-a dispus radierea dreptului de proprietate al petentului nu este de natură a duce la admiterea plângerii, cu consecința refuzului registratorului de punere în executare a dispoziției de radiere, atâta timp cât exercitarea acestei căi extraordinare de atac nu suspendă de drept executarea hotărârii.
Judecătoria Satu Mare, Secția civilă, Sentința civilă nr. 67/14.01.2015, definitivă prin respingerea apelului prin Decizia civilă nr. 266/08.06.2015 pronunțată de Tribunalul Satu Mare
Prin încheierea nr. 35224 din dosarul nr. 35224/07.07.2014, emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Satu Mare, a fost admisă cererea intimatului DMI în sensul notării radierii dreptului de proprietate al petentului FV de sub B.1.1 iar acest CF se sistează de sub B.2 din cartea funciară … (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul … nedef. Păulești) UAT Păulești.
Împotriva acestei încheieri, petentul a formulat cerere de reexaminare, respinsă prin încheierea registratorului-șef, cu nr. 37909/23.07.2014 din dosarul nr. 37909/23.07.2014.
În motivarea acestei încheieri, s-a reținut că admiterea cererii intimatului s-a efectuat în baza sentinței civile nr. 7851/25.09.2012, pronunțate de Judecătoria Satu Mare, a deciziei civile nr. 41/Ap/18.03.2013 a Tribunalului Satu Mare, a deciziei civile nr. 5082/2013-R a Curții de Apel Oradea, a încheierii de îndreptare a erorii materiale din 28.01.2014, pronunțate de Curtea de Apel Oradea.
Astfel, s-a constatat că radierea dreptului de proprietate s-a efectuat cu respectarea dispozițiilor art. 885, alin. (4) C.civ., art. 28, alin. (2) și art. 29, alin. (1) din Legea nr. 7/1996. De asemenea, s-a arătat că încheierile prin care se soluționează cererile de înscriere de către registratorul de carte funciară nu au putere de lucru judecat, registratorul neavând competența de a face o cercetare judecătorească a stării de fapt și de drept, ci doar de a verifica dacă actul prezentat pentru înscriere îndeplinește condițiile de validitate prevăzute de lege și dacă nu există impedimente la înscriere.
Conform art. 30, alin. (1) și (2) din Legea nr. 7/1996 (republicată), dacă registratorul constată că actele depuse în justificarea cererii de înscriere în cartea funciară, precum și aceasta din urmă nu întrunesc condițiile de formă cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o încheiere motivată. Registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic a cărui nulitate absolută este prevăzută în mod expres de lege sau pentru neîndeplinirea unor condiții speciale prevăzute de reglementările în vigoare. Art. 31, alin. (3) din același act normativ prevede că împotriva încheierii registratorului-șef emise potrivit alin. (2) cei interesați sau notarul public pot formula plângere, în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare și plângerea împotriva încheierii se depun la biroul teritorial și se înscriu din oficiu în cartea funciară. Oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, însoțită de dosarul încheierii și copia cărții funciare.
Cu privire la criticile aduse încheierii atacate, instanța a reținut că, potrivit art. 885, alin. (2) și (4) C.civ., drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciară, cu consimțământul titularului, dat prin înscris autentic notarial. Acest consimțământ nu este necesar dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau, după caz, prin încetarea existenței juridice a titularului, dacă acesta era o persoană juridică. Hotărârea judecătorească definitivă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorității administrative va înlocui acordul de voință sau, după caz, consimțământul titularului.
De asemenea, instanța a reținut că, potrivit art. 28, alin. (1) și (2) din Legea nr. 7/1996, republicată, cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial și va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului teritorial. În cazul hotărârii judecătorești, se va prezenta o copie legalizată, cu mențiunea că este definitivă și irevocabilă.
Prin sentința civilă nr. 7851/25.09.2012, pronunțată de Judecătoria Satu Mare, a fost admisă acțiunea civilă formulată de reclamantul DM, împuternicit de către DSM și DVV, în contradictoriu cu pârâții FV, FV, BI, FG, CZ, BG, FT, CG, dispunându-se, printre altele, radierea înscrierii dreptului de proprietate a pârâtului FV din CF … N Păulești pentru suprafața de teren de 4140 mp de sub nr. cadastral 223/4b, din CF … Păulești pentru suprafața de teren de 660 mp de sub nr. cadastral 223/4a și din CF … Păulești pentru suprafața de teren de 1800 mp de sub nr. cadastral 223/5.
Radierea dreptului de proprietate al petentului a fost dispusă cu respectarea prevederilor legale mai sus menționate, criticile acestuia cu privire la temeinicia soluției cuprinse în dispozitivul sentinței civile nr. 7851/25.09.2012 (în sensul că acestea sunt în contradicție cu o altă hotărâre judecătorească, pronunțată în alt dosar) fiind inadmisibile în această procedură.
În plus, instanța a arătat că formularea de către petent a unei cereri de revizuire nu este de natură a duce la altă soluție, atâta timp cât exercitarea acesteia nu suspendă de drept executarea hotărârii, motiv pentru care încheierea registratorului-șef al OCPI Satu Mare, cu nr. 37909 din dosarul nr. 37909/23.07.2014, este temeinică și legală.
În ceea ce privește invocarea de către petenți a excepției autorității de lucru judecat, prin întâmpinare, ținând seama de obiectul litigiului indicat prin precizarea de la fila 12, instanța constată că aceasta este neîntemeiată, instanța apreciind că aceștia se află într-o eroare cu privire la obiectul acțiunii (plângere împotriva încheierii de carte funciară) obiectul litigiului de față nereferindu-se la anularea sentinței civile nr. 7851/2012 a Judecătoriei Satu Mare, ci la anularea încheierii registratorului-șef al OCPI Satu Mare, cu nr. nr. 37909 din dosarul nr. 37909/23.07.2014. Pentru aceste considerente, în temeiul art. 248, alin. (4) C.proc.civ., ținând seama de prevederile art. 430 C.proc.civ., instanța a respins excepția autorității de lucru judecat, invocată prin întâmpinare.
Pe fondul cauzei, pentru motivele expuse mai sus, în temeiul art. 31, alin. (5)-(7) din Legea nr. 7/1996, republicată, ținând seama de prevederile art. 885, alin. (4) C.civ., art. 28, alin. (2) și art. 29, alin. (1) din Legea nr. 7/1996, instanța a respins ca neîntemeiată plângerea petentului împotriva încheierii registratorului-șef al OCPI Satu Mare, cu nr. nr. 37909 din dosarul nr. 37909/23.07.2014.
| ← Solicitări privind suspendarea actelor de executare silită | Refuzul înscrierii transmiterii dreptului de proprietate în... → |
|---|
