Încheiere de carte funciară. Plângere. Condiţii de admisibilitate
| Comentarii |
|
Procedura de înscriere în cartea funciară implică verificarea de către registrator a înscrisului prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere. Stricto sensu, verificarea circumscrie constatarea dacă înscrisul îndeplineşte condiţiile legale ale intabulării şi nu rezolvarea problematicii fondului dreptului real imobiliar ce face obiectul înscrierii.
Secţia civilă, Decizia nr. 508 din 15 mai 2008
Prin decizia civilă nr. 709/A/03.10.2006 a Tribunalului Timiș a fost admis apelul reclamanților declarat împotriva sentinței civile nr. 2420/2006 a Judecătoriei Timișoara și admisă plângerea formulată împotriva încheierii CF nr. 35386/2005 a Biroului CF și, pe cale de consecință, a fost respinsă cererea de intabulare a SC I.E.U. SRL.
Recursul declarat împotriva acestei decizii a fost respins cu următoarea motivare:
în CF Timișoara sub B9 a fost înscris ca proprietar al imobilului pârâtul B.A.C. cu titlu de cumpărare, iar sub B16, 17 pârâții J.M. și J.C. cu titlu de schimb imobiliar.
Este adevărat că pârâtul B.A.C. a dobândit imobilul de la pârâta SC I.E.U. SRL și că prin hotărârile judecătorești invocate de reclamanți a fost respinsă cererea de intabulare a acestei pârâte, însă reînscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților nu putea fi dispusă câtă vreme soluția respingerii cererii de intabulare nu a fost pronunțată în contradictoriu cu actualii proprietari tabulari ai imobilului, pârâții J.M. și J.C.
întrucât cu ocazia efectuării de operațiuni de carte funciară, în sensul art. 48 și urm. din Legea nr. 7/1996, republicată, registratorul are a verifica aspecte formale ale cererii de intabulare și nu aspecte ce țin de fondul dreptului a cărui înscriere sau radiere se cere, cum sunt cele invocate în speță de recurenți, rezultă că justificat instanțele de fond au confirmat soluția respingerii cererii de intabulare.
Nu sunt incidente în cauză dispozițiile art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, dispoziții potrivit cu care dacă acțiunea în rectificare a fost înscrisă în cartea funciară, hotărârea judecătorească va fi opozabilă și terților care au dobândit dreptul după înscriere.
Astfel, în cartea funciară a imobilului nu apare ca fiind înscrisă vreo acțiune în rectificare și, pe de altă parte, alin. (1) al aceluiași articol are în vedere o acțiune în rectificare admisă, situație ce nu se regăsește în cauză.
în fine, este de observat că, prin sentința civilă nr. 9292/02.10.2007 pronunțată de Judecătoria Timișoara, irevocabilă prin decizia civilă nr. 568/R/17.04.2008 a fost respinsă cererea formulată de reclamanții din prezenta cauză în constatarea nulității absolute a titlurilor prin care pârâții în cauză au dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu (contract de vânzare-cumpărare - B.A.C. și, respectiv, contract de schimb imobiliar - J.M. și J.C.).
Pentru aceste considerente, în baza dispozițiilor art. 312 alin. (1) C.proc.civ., raportat la art. 304 și art. 306 alin. (2) C.proc.civ., instanța a respins recursul declarat de reclamanți.
(Judecător Florin Șuiu)
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Efectele... | Cetăţean străin. Dobândirea dreptului de proprietate asupra... → |
|---|
