Sentinţa civilă - drept civil - hotărâre care să ţină loc de act autentic
| Comentarii |
|
Judecătoria CĂLĂRAŞI Sentinţă civilă nr. 1525 din data de 06.06.2016
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
DREPT CIVIL - Hotărâre care să țină loc de act autentic
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1525/06 Iulie 2016
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.02.2015, sub nr. 852/202/2015, reclamantul B. G. a solicitat în contradictoriu cu pârâtele S. DOINA, N. ANETA și D. ANIȘOARA, pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate intervenită vânzarea unei suprafețe de 4000 mp teren arabil situat în extravilanul comunei Cuza - Vodă, jud. Călărași, tarlaua 29/3/3, parcela 11 și suprafața de 1000 mp teren categoria vii situat în extravilanul comunei Cuza Vodă, jud. Călărași, tarlaua 58/5, parcela 55/2.
În motivarea cererii formulate, reclamantul a arătat că, la data de 13.07.2007, a încheiat cu defunctul Neacșu Nicolae antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr.2648/13.07.2007 de BNP Țuțuianu Cristina , antecontract ce are ca obiect suprafața de teren menționată. Reclamantul a arătat că a achitat integral prețul vânzării de 1750 lei la momentul încheierii antecontractului de vânzare - cumpărare. Arată că promitentul - vânzător a decedat în data de 28.11.2007 iar pârâtele - moștenitori legali nu s-au prezentat la notar pentru a încheia contractul de vânzare - cumpărare.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art.1516 C.civ. și art.1527 C.civ.
În susținerea cererii formulate, reclamantul a depus, în copie, antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2648/13.07.2007 de BNP Țuțuianu Cristina, titlul de proprietate nr. 190…/02.03.1994 emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și alte înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată a fost legal timbrată.
La termenul de judecată din data de 06.07.2016, instanța, din oficiu, a invocat excepția inadmisibilității formulării cererii de chemare în judecată și a reținut cauza în pronunțare.
Analizând actele și lucrările dosarului, cu prioritate asupra excepției inadmisibilității cererii de chemare în judecată, instanța reține următoarele:
Art. 20 alin. 1 din Legea 17/2014 prevedea că dispozițiile legii menționate nu se aplică antecontractelor și pactelor de opțiune care au fost autentificate la notariat anterior intrării în vigoare a acesteia.
Prin Decizia nr. 755/2014 a Curții Constituționale s-a hotărât că prevederile art. 20 alin. 1 din Legea 17/2014 referitoare la exceptarea de la aplicarea Legii nr. 17/2014 a antecontractelor autentificate la notariat anterior intrării în vigoare a acesteia sunt neconstituționale.
Instanța apreciază că, întrucât din analizarea Deciziei Curții Constituționale nu rezultă nicio distincție între antecontractele încheiate înainte de intrarea în vigoare a Noului cod civil și cele încheiate ulterior intrării în vigoare a acestuia, dispozițiile Legii nr. 17/2014 sunt aplicabile și contractelor încheiate înainte de intrarea în vigoare a Noului Cod civil.
Potrivit art. 5 alin. 1 din Legea 17/2014, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară.
Așadar, cum în cauză reclamantul nu a făcut dovada îndeplinirii condițiilor prevăzute de art.3,4 și 9 din Legea nr.17/2014 ( deși i s-a pus în vedere de către instanță), instanța va admite excepția inadmisibilității cererii de chemare în judecată și va respinge cererea formulată reclamantul BGC în contradictoriu cu pârâtele SD, NA și DA, ca inadmisibilă.
| ← Sentinţa civilă - drept civil – fond funciar. Jurisprudență | Acţiune în evacuare. excepţie de la regula unanimităţii.... → |
|---|
