Acţiune în evacuare. excepţie de la regula unanimităţii. acordul unuia dintre coproprietari la folosirea imobilului
| Comentarii |
|
Judecătoria SATU MARE Sentinţă civilă nr. 1370/09.04.2015, definitivă prin respingerea apelului din data de 09.04.2015
Acțiune în evacuare. Excepție de la regula unanimității. Acordul unuia dintre coproprietari la folosirea imobilului
Coproprietatea pe cote părți este guvernată de regula unanimității, regulă de la care au fost recunoscute însă și excepții în doctrină și jurisprudență, printre care se regăsește și acțiunea în evacuare, ca act de administrare a bunului aflat în coproprietate. În egală măsură, o altă excepție o constituie și punerea în valoare a bunului comun, prin închiriere către terți.
Această excepție de la regula unanimității în ceea ce privește acțiunea în evacuare exercitată doar de unii dintre coproprietari nu poate fi însă reținută atunci când prezumția unui mandat tacit din partea celorlalți coproprietar este răsturnată prin manifestarea de voință a acestora din urmă, astfel că, atunci când sunt neînțelegeri între coproprietari cu privire la folosința materială a bunului, aceștia au la îndemână calea încetării coproprietății prin partaj, fără ca dreptul de folosință să poată fi valorificat pe calea unei alte acțiuni, precum acțiunea în evacuare.
Judecătoria Satu Mare, Secția civilă, Sentința civilă nr. 1370/09.04.2015, definitivă prin respingerea apelului prin Decizia civilă nr. 351/14.07.2015 pronunțată de Tribunalul Satu Mare
În fapt, prin dispozițiile art.1033 și urm. C.pr.civ. s-a reglementat o procedură specială de evacuare a persoanelor care ocupă fără drept sau folosesc fără drept anumite imobile, din acestea.
Pârâții FT și FM ocupă imobilul situat pe str. … din localitatea Halmeu înscris în CF vechi nr…. Halmeu sub nr. top 548/69.
În ceea ce privește proba dreptului de proprietate asupra imobilelor înscrise în cartea funciară, instanța reține că, potrivit art. 565 din Legea nr. 287/2009, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciară.
Conform extrasului de CF nr…. Halmeu nr. top 548/69, proprietara tabulară a acestui imobil este JI, în prezent decedată, mama celor doi reclamanți și de asemenea a numitei FK.
Din dispozițiile art.1033 alin.2 lit.f C.proc.civ. rezultă că, în procedura specială privind evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept, calitatea procesuală activă aparține proprietarului, titularului unui dezmembrământ al proprietății care îi conferă prerogativa solicitării predării bunului de la pârât.
Coproprietatea pe cote părți este guvernată de regula unanimității care decurge din faptul că nici unul dintre copărtași nu are un drept exclusiv asupra unei părți determinate dintr-un bun privit în materialitatea sa, regulă de la care au fost recunoscute însă și excepții în doctrină și jurisprudență.
Între excepțiile de la regula unanimității se înscrie și acțiunea în evacuare, ca act de administrare a bunului aflat în coproprietate. Se admite astfel promovarea unei asemenea acțiuni, de către un singur coproprietar, această măsură servind păstrării și valorificării bunului comun și profitând tuturor copărtașilor. Dar, în egală măsură, o asemenea excepție o constituie și punerea în valoare a bunului comun, prin închiriere către terți. Dezvoltarea acestor excepții de la regula unanimității s-a realizat prin recunoașterea unui mandat, chiar tacit, acordat de celălalt coproprietar pentru încheierea unor asemenea acte care profită tuturor coproprietarilor.
Această excepție de la regula unanimității în ceea ce privește acțiunea în evacuare exercitată doar de doi dintre cei trei coproprietari, ca în cazul de față, nu poate fi însă reținuta atunci când prezumția unui mandat tacit din partea celuilalt coproprietar este răsturnată prin manifestarea de voință a acestuia.
Astfel, în cauză, nu numai că coproprietara FK este de acord cu folosința spațiului proprietate comună de către pârâți, ci a și legitimat aceasta prin solicitarea din cadrul dosarului … ca acest imobil să-i fie atribuit ei în cadrul partajului întrucât l-a înstrăinat familiei F..
Dreptul de folosință poate fi exercitat de toți coproprietarii, ceea ce presupune atât exercitarea folosinței materiale a bunului cât și posibilitatea culegerii fructelor produse de acel bun. Însă, atunci când sunt neînțelegeri între coproprietari cu privire la folosința materială a bunului, aceștia au la îndemână calea încetării coproprietății prin partaj, fără ca dreptul de folosință să poată fi valorificat pe calea unei alte acțiuni.
De altfel art.639 cod civil prevede că modul de folosire a bunului comun se stabilește prin acordul coproprietarilor, iar în caz de neînțelegere prin hotărâre judecătorească.
Instanța a constatat că pe rolul Judecătoriei Satu Mare se află înregistrat dosarul cu nr….. Obiectul acestui dosar îl constituie tocmai partajul imobilului înscris în CF nr…. Halmeu nr.top 548/69 revendicat deopotrivă de CN, KM (reclamanții din acest dosar) și FK, toți atribuindu-și calitate de succesori ai defunctei JI.
În prezenta cauză, instanța a constatat că unul dintre coproprietari (FK) este de acord cu folosința bunului proprietate comună de către pârâți și a și legitimat această folosință, blocând promovarea unei acțiuni în evacuare exclusiv de către ceilalți coproprietari, drepturile acestora neputând fi valorificate printr-o simplă acțiune în evacuare.
Drept urmare, față de obiectul cererii introductive în instanță, astfel cum a fost acesta determinat de către reclamanți, de evacuare pe calea procedurii speciale prevăzute la art. 1.033 și urm. C.proc.civ., instanța a dispus respingerea cererii ca neîntemeiată.
| ← Sentinţa civilă - drept civil - hotărâre care să ţină loc... | Civil, rezolutiunea contractului de vanzare cumparare, clauze → |
|---|
