Uzucapiune de 30 de ani. Joncţiunea posesiilor. Expropriere. Domeniul public şi domeniul privat al statului
| Comentarii |
|
C.civ., art. 645, art. 1844, art. 1845, art. 1860, art. 1890;
Legea nr. 18/1991, art. 4, 5, 6;
Legea nr. 69/1991, art. 81, 82;
Legea nr. 213/1998, art. 4
Imobilele care au fost expropriate pentru sistematizarea unor zone nu puteau fi dobândite prin uzucapiune înainte de anul 1991, întrucât în această perioadă de timp ele nu erau în domeniul privat al statului.
C.S.J., secţia civilă, decizia nr. 2602 din 17 iunie 2003 (BJ - Bază de date, op. cit.)
Notă. Legea nr. 69/1991 a administraţiei publice locale a fost abrogată prin Legea nr. 215/2001 (republicată în M. Of. nr. 123 din 20 februarie 2007).
Reclamantul I.T. a chemat în judecată C.G.M.B. solicitând instanţei ca prin hotărârea pe care o va pronunţa să constate că a devenit proprietarul suprafeţei de teren de aproximativ 150 mp, situate în Bucureşti, sectorul 2, ca urmare a împlinirii termenului de prescripţie achizitivă de 30 de ani prin joncţiunea posesiei sale cu a autoarei sale I.C.
în motivarea acţiunii reclamantul arată că alăturat imobilului proprietatea sa în suprafaţă de 366 mp (teren şi construcţie) se află un teren de 150 mp care a fost posedat atât de către autoarea sa cât şi de către el în mod neîntrerupt, fără să fie tulburat de nimeni din anul 1964 (de către autoarea sa) şi din 1972 (după decesul autoarei sale) de către el.
Prima instanţă a respins acţiunea ca neîntemeiată, reţinând că terenul în litigiu reprezintă o secţiune din parcelele de teren ce au aparţinut unor foste imobile demolate în scopul sistematizării zonei. A mai reţinut că reclamantul nu a făcut dovada prescripţiei achizitive, a îndeplinirii condiţiilor posesiei (continuă, neîntreruptă, publică şi sub nume de proprietar).
împotriva acestei sentinţe a declarat apel reclamantul susţinând că pentru a uzucapa este suficientă exercitarea unei posesii utile timp de 30 de ani, fie ea chiar şi de rea-credinţă, fară niciun titlu, or, această posesie a fost dovedită în cauză şi, conform art. 1845 C.civ., domeniul privat al statului este supus prescripţiei achizitive ca şi domeniul privat al particularilor.
Apelul a fost respins ca nefondat, cu motivarea că proprietatea privată a statului şi a unităţilor administrativ-teritoriale a primit consacrarea legală după anul 1991, iar anterior acestei date bunurile aparţinând acestor subiecte, nu puteau fi dobândite prin uzucapiune.
împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamantul susţinând că în conformitate cu art. 645 C.civ., unul din modurile prin care se dobândeşte dreptul de proprietate, îl constituie prescripţia achizitivă şi că în conformitate cu art. 1845 C.civ., domeniul privat al statului este supus prescripţiei achizitive. De asemenea, se susţine că prescripţia achizitivă a terenului în litigiu a curs în tot intervalul de timp anterior anului 1991, aceasta ca o consecinţă a abrogării Legilor nr. 58/1974 şi 59/1974.
Recursul nu este fondat.
Este adevărat că în conformitate cu prevederile art. 645 C.civ., proprietatea se poate dobândi şi prin prescripţie achizitivă, iar conform art. 1845 C.civ., domeniul privat al statului este supus prescripţiei achizitive ca şi domeniul privat al particularilor. însă în afară de aceste aspecte teoretice formulate exact în recurs, ceea ce interesează în cazul în speţă este dacă reclamantul a exercitat o posesie a imobilului revendicat din 18 iulie 1972 (când a decedat autoarea reclamantului I.C.) şi, în continuare, posesie care prin joncţiune cu posesia exercitată de autoarea sa, începând din anul 1964, să ducă la uzucapiunea terenului în litigiu.
în acest sens, instanţa de apel a reţinut că terenul care formează obiectul cererii, reprezintă o secţiune din parcelele de teren aparţinând unor imobile demolate în scopul sistematizării zonei, deci respectivele imobile au fost expropriate (adresa Direcţiei Patrimoniu, Evidenţă, Proprietăţi, Cadastru).
în Codul civil, în art. 1844, se prevede că nu se poate prescrie domeniul lucrărilor care, din natura lor proprie, sau printr-o declaraţie a legii, nu pot fi obiecte de proprietate privată, ci sunt scoase afară din comerţ.
Deci dispoziţiile acestui articol creează un regim juridic derogator pentru bunurile care fac parte din domeniul public al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale, în acelaşi sens fiind şi dispoziţiile art. 4 şi 5 din Legea nr. 18/1991 şi art. 82 din Legea nr. 69/1991.
De menţionat că domeniul privat, supus prescripţiei achizitive, a acestor subiecte de drept, a primit consacrarea legală, prin art. 6 din Legea nr. 18/1991, art. 81 din Legea nr. 69/1991 şi art. 4 din Legea nr. 213/1998.
Prin urmare, corect a reţinut instanţa de fond că imobilele care au fost expropriate pentru sistematizarea unor zone nu puteau fi dobândite prin
uzucapiune înainte de anul 1991, întrucât în această perioadă de timp ele nu erau în domeniul privat al statului.
| ← Uzucapiune de 30 de ani. Act sub semnătură privată. Inter- | Uzucapiune. Posesie. Joncţiunea posesiilor. Calitate... → |
|---|
