Uzucapiunea de 10-20 de ani. Antecontract de vânzare-cum-părare. Just titlu
| Comentarii |
|
C.civ., art. 492, art. 1847, art. 1895, art. 1897
Antecontractul de vânzare-cumpărare nu poate constitui just titlu, întrucât acesta nu transferă dreptul de proprietate, nu dă naştere unei obligaţii de „ a da ” ci numai unei obligaţii de „ a face ", părţile obligân-du-se doar ca în viitor să încheie un act de vânzare-cumpărare cu privire la imobil.
C.A. Constanţa, secţia civilă, decizia nr. 48 din 21 ianuarie 2003
(M.J.C.P.J. 2003, op. cit., p. 22-23)
Potrivit art. 1895 C.civ., pentru dobândirea unui drept real prin uzucapiunea scurtă de 10-20 de ani, trebuie să fie îndeplinite două condiţii:
deţinătorii să fi posedat în condiţiile legii şi să deţină un just titlu. Conform art. 1897 C.civ., just titlu este orice act translativ de proprietate, precum vinderea, schimbul etc. Antecontractul de vânzare-cumpărare nu poate constitui just titlu, întrucât acesta nu transferă dreptul de proprietate, nu dă naştere unei obligaţii de „a da” ci numai unei obligaţii de „a face”, părţile obligându-se doar ca în viitor să încheie un act de vânzare-cumpărare cu privire la imobil.
In consecinţă, nu se poate reţine nicio posesie utilă în favoarea pârâţilor, care să conducă la uzucapiune, deoarece nu sunt întrunite condiţiile art. 1847 C.civ., care cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar. Antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de pârâţi a determinat doar o detenţie precară în favoarea acestora, care nu poate conduce la dobândirea proprietăţii, dar care justifică deţinerea locuinţei de pârâţii reconvenienţi.
Astfel, se reţine că reclamanta a solicitat evacuarea pârâţilor din imobilul situat în Constanţa, compus din teren şi casă de locuit, legiti-mându-se ca proprietară a terenului cu actul de vânzare-cumpărare din septembrie 1993, act precedat de antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat în 1974.
Conform art. 492 C.civ., proprietarul terenului este presupus a fi proprietarul construcţiei, cât timp nu se dovedeşte din contrariul. Or, în speţă, reclamanta nu a făcut dovada dreptului său de proprietate asupra construcţiei edificată pe terenul ei; din sentinţa civilă nr. 8171/1994 a judecătoriei Constanţa rezultă că, prin procesul verbal de contravenţie nr. 500/12.11.1974, P.S. a fost sancţionat contravenţional pentru construirea unei case cu 4 încăperi pe terenul proprietatea lui T.M.
în consecinţă, cum reclamanta nu a formulat o acţiune în revendicare imobiliară, acţiune în care se compară titlurile invocate de părţi, ci numai o acţiune în evacuare pentru lipsa titlului locativ al pârâţilor, consta-tându-se că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între P.C. şi pârâţi, urmat de predarea locuinţei constituie titlu locativ valabil, s-a admis recursul şi pe fond, s-au respins ambele cereri.
| ← Uzucapiune de 30 de ani. Joncţiunea posesiilor exercitată de... | Imobil preluat în mod abuziv, în baza Decretelor nr. 218/1960... → |
|---|
