Uzucapiune de 30 de ani. Termen de prescripţie achizitivă
| Comentarii |
|
împlinit anterior consacrării legale a domeniului privat al statului. Efecte
C.civ., art. 1844, art. 1847, art. 1890;
Legea nr. 58/1974;
Legea nr. 59/1974;
Legea nr. 69/1991, art. 81;
Legea nr. 18/1991, art. 6;
Legea nr. 213/1998, art. 4
Anterior consacrării legale a proprietăţii private a statului, prin art. 6 din Legea nr. 18/1991, art. 81 din Legea nr. 69/1991 şi art. 4 din Legea nr. 213/1998, bunurile aparţinând statului şi unităţilor administrativ-teritoriale nu puteau fi dobândite prin uzucapiune.
Astfel, acţiunea prin care se cere să se constate dobândirea proprietăţii prin uzucapiune asupra unui bun imobil proprietatea privată a statului, împlinită anterior consacrării legale a acestei proprietăţi, este nefondată şi, ca atare, trebuie respinsă.
C.A. Bucureşti, secţia a IV-a civilă, decizia nr. 3596 din 11 decembrie 2001 (C.A.B.P.J.C. 2001-2002, op. cit.,p. 336-338)
Nota 1. Legea nr. 58/1974 a fost abrogată de Decretul-lege nr. 1/1989 (M. Of. nr. 4 din de 27 decembrie 1989).
Nota 2. Legea nr. 69/1991 a administraţiei publice locale a fost abrogată prin Legea nr. 215/2001 (M. Of. nr. 123 din 20 februarie 2007).
Reclamanţii N.I. şi N.N., în anul 1999, au chemat în judecată Consiliul Local al Municipiului Bucureşti, solicitând instanţei - Judecătoria sectorului 2 - pronunţarea unei hotărâri prin care să se constate că au devenit proprietari prin prescripţie achizitivă asupra unui teren de 1370 mp situat în Bucureşti, sectorul 2, în motivare arătându-se că în anul 1967 au cumpărat prin înscris sub semnătură privată de la soţii B.A. şi B.D. un teren în suprafaţă de 498 mp pe care ulterior au edificat o construcţie.
Cu privire la acest imobil, aceeaşi instanţă s-a pronunţat în 1997, în sensul dobândirii unui drept de proprietate prin uzucapiunea de 30 de ani.
încă de la dobândirea terenului şi construcţia casei au îngrădit în continuare suprafaţa de 1370 mp, folosind-o în mod continuu, netulburaţi de vreo altă persoană.
Judecătoria sectorului 2 a respins excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a pârâtului Municipiul Bucureşti, prin Primarul General, s-a admis acţiunea formulată şi precizată de reclamanţi, constatându-se că aceştia au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafaţă de 1320 mp, din probele dosarului reţinându-se că reclamanţii stăpânesc acest teren începând din 1968, că nu au fost tulburaţi de nimeni în posesie şi că erau cunoscuţi de vecini ca fiind proprietari.
împotriva acestei sentinţe a declarat apel pârâtul, criticând-o, în esenţă, pentru următoarele motive.
A fost întrerupt cursul prescripţiei prin apariţia Legii nr. 58/1974 prin care au fost scoase din circuitul civil toate terenurile, până la abrogarea ei prin Decretul-lege nr. 1/1989.
Tribunalul Bucureşti a respins apelul ca nefondat, reţinând că prin apariţia Legilor nr. 58/1974 şi nr. 59/1974 nu s-a întrerupt cursul prescripţiei, deoarece reclamanţii au continuat să exercite posesia, fiind cunoscuţi ca adevăraţi proprietari, public, aşa cum cer dispoziţiile art. 1847 C.civ.
împotriva deciziei tribunalului a declarat recurs apelantul arătând că instanţele au ajuns greşit la concluzia că posesia exercitată de reclamanţi îndeplineşte condiţiile legii, câtă vreme terenul în litigiu a făcut parte, până în anul 1989 din proprietatea statului, care, potrivit legislaţiei în vigoare la acea dată, era imprescriptibilă. Faptul că după 1989, potrivit actualelor reglementări, terenul în litigiu a căpătat un alt statut juridic, făcând parte din domeniul privat al statului, nu înseamnă că acest statut îşi extinde efectele şi în trecut; altfel s-ar încălca principiul neretroacti-vităţii legii.
Recursul este fondat.
Codul civil, în art. 1844, prevede că „nu se poate prescrie domeniul lucrurilor care, din natura lor proprie sau printr-o declaraţie a legii, nu pot fi obiect de proprietate privată, ci sunt scoase afară din comerţ”.
Legea delimitează domeniul de aplicare al uzucapiunii, prin excluderea unor categorii de bunuri.
Rezultă că numai bunurile proprietate privată, indiferent de titular, pot fi dobândite prin uzucapiune.
Statul şi unităţile administrativ-teritoriale pot fi titulari ai dreptului de proprietate privată, iar bunurile proprietate privată ce le aparţin formează domeniul lor privat.
Domeniul privat al acestor subiecte de drept a primit consacrarea legală prin Legea fondului funciar nr. 18/1991 - art. 6, Legea administraţiei publice locale nr. 69/1991 - art. 81 şi Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998 - art. 4.
Faţă de aceste considerente, în sensul că proprietatea privată a statului şi unităţilor administrative teritoriale au primit consacrarea legală după anul 1991, s-a constatat că anterior acestei date, bunurile aparţinând acestor subiecte de drept nu puteau fi dobândite prin uzucapiune.
| ← Uzucapiune de 30 de ani. Intervertirea posesiei comune în... | Uzucapiune de 30 de ani. Neîndeplinirea condiţiilor... → |
|---|
